Benzersiz 3,7 hektarlık alana ve içki damıtımevine sahip, yapılaşmaya kapalı rüya konumunda çok aileli ev/çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada toplam 37.363 m² tarım ve orman arazisine ve bir damıtımevine sahip çok aileli bir konut satılmaktadır.
Hiç şu hayali kurdunuz mu:
-başkalarının tatil yaptığı yerde yaşamak?
-kendiniz ve tüm aileniz için bolca alana sahip olmak?
-tatil daireleri işletmek?
-kendi tarım işletmenizi yürütmek?
-kendi meyvelerinizi toplamak, ardından bunları kendi damıtımevinizde damıtıp tadına bakmak veya satmak?
-geniş bir sundurmayı etkinlik mekânı olarak kullanmak?
O halde bu taşınmaz tam size göre!

Evin çevresindeki geniş çayır, at, koyun veya diğer hayvanları beslemeniz için yeterli alan sunmaktadır. Hayal ettiğiniz ne varsa, bunun sınırı yoktur! Kendi kahvaltılık yumurtalarınız için küçük bir tavuk kümesi de mevcuttur.

Bu eşsiz taşınmaz, Durbach'ın yapılaşmaya kapalı dış bölgesinde, yapılaşmanın mümkün olmadığı bir konumda, çayır ve ormanlarla çevrili olarak yer almaktadır. Ayrıca doğrudan evin yanından geçen derenin şırıltısı size tam bir rahatlama sunar.
İster yatırım amaçlı ister kendi kullanımınız için olsun, taşınmaz size sayısız imkân sunmaktadır. 210 m² büyüklüğündeki ana daire, taşınmazın merkezidir ve 2019 yılında büyük bir özenle, yalnızca yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak yeniden inşa edilmiştir. Diğer iki daire (87 m² ve 60 m²) kârlı şekilde kiralanabilir veya esnek biçimde tatil dairesi olarak kullanılabilir.

Diğer:
Durbach, güzel konumu sayesinde Kara Orman'da yürüyüşçüler, dağ bisikletçileri, şarap tutkunları ve gurmeler için tanınmış ve popüler bir tatil beldesidir.

Bu eşsiz taşınmazla üç dairenin tamamını kendiniz kullanabilir, bir veya birkaç daireyi kiralayabilir ya da tatil dairesi olarak işletme imkânına sahip olursunuz. Tarım arazisi ayrıca size çok sayıda olanak sunmaktadır. Şu anda tarlalara elma, kiraz, mürdüm eriği ve armut ağaçları dikilmiştir. Ancak tamamen isteklerinize göre değerlendirilebilecek yeterli geliştirme potansiyeli hâlâ mevcuttur!

Evin bitişik parsel alanı 16.288 m²'dir. 16.065 m²'lik ilave alan komşu Ebersweier yerleşiminde, 5.010 m² ise Windschläg/Offenburg'da bulunmaktadır.
Konutun üst kısmında yaklaşık 3.000 m² büyüklüğünde karma ormanınız bulunmaktadır; burada kişisel kullanımınız için fazlasıyla odun mevcuttur.
Ekonomi binasında, bakımlı ve yüksek kaliteli bir damıtma kazanına sahip 31 m² büyüklüğünde bir damıtımevi bulunmaktadır (146 Litre, karıştırıcı ve odun yakıtı). Bu taşınmazın alıcısı, damıtma hakkının kendi adına devredilmesi için başvuruda bulunabilir. Kazan ve traktör, çim biçme parçalama makinesi, traktör römorku, çayır biçme makinesi, motorlu testere, damıtımevi ekipmanları, mayşe pompası, elektrikli odun yarma makinesi vb. diğer cihazlar da pazarlık esasına göre devralınabilir.

Bu, özel satış olduğundan herhangi bir komisyon alınmamaktadır!
Bir inceleme randevusu veya daha fazla bilgi talep ediyorsanız lütfen bizimle şu adresten iletişime geçin:
Hausverkauf-Durbach@web.de

Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayınız!
Durbach, Baden-Württemberg'deki (Almanya) Ortenaukreis ilçesinde bulunan bir belediyedir.
Badische Weinstrasse üzerinde yer alan şarap ve dinlenme beldesi Durbach, 2633 hektarlık yüzölçümüyle etekler bölgesinden Kara Orman'ın derinliklerine kadar uzanır. Belediye, ilçe merkezi Offenburg'a yaklaşık yedi kilometre mesafededir. Bağ yamaçları ve toplam 42 yan vadi arasında yer alan Durbach, aynı adı taşıyan dere boyunca uzanır.
Belediye, 2664 nüfuslu Durbach yerleşim bölgesi ile 1973 yılında bölgesel reform kapsamında belediyeye dahil edilen Ebersweier yerleşim bölgesinden (1243 nüfuslu) oluşmaktadır.

Ekonomi ve altyapı:
Belediyenin ekonomik temeli bağcılık/tarım, turizm ve uzmanlaşmış kliniklere dayanmaktadır. Bu yapı, çoğunluğu beş ila 15 çalışanı olan yaklaşık 100 ticari işletmeyle tamamlanmaktadır. Yerleşim yerinde iki fırın, iki kasap, gıda perakendecileri, kuaförler, elektrik ürünleri mağazaları, doktorlar ve eczane bulunmaktadır.

Eğitim:
Durbach'ta, bir ilkokul destek sınıfına sahip Staufenberg-Schule adlı bir ilkokul bulunmaktadır. Bunun yanı sıra belediyeye ait, kiliseye bağlı ve özel işletmeciler tarafından yönetilen birer anaokulu vardır. Ebersweier'deki belediye anaokulu ile Durbach'taki St. Heinrich Katolik Anaokulu, kapsamlı bakım hizmeti sunan gündüz çocuk bakım merkezlerine dönüştürülmüştür.
(Kaynak: https://de.wikipedia.org/wiki/Durbach)

Gelecekteki taşınmazınız Offenburg'a yalnızca yaklaşık 10 km mesafededir. Offenburg, Ortenaukreis'in en büyük şehridir; burada insanın arzu edebileceği her şey bulunur (multiplex sinema, büyük fuar alanı, alışveriş pasajları, barlar, restoranlar, süpermarketler).
En yakın otoyol bağlantısı yalnızca yaklaşık 10 km (Appenweier) veya alternatif olarak 14 km (Offenburg) uzaklıktadır.

Yakın çevrede çok sayıda tanınmış turistik yer bulunmaktadır: Strasbourg, Mummelsee, Hornisgrinde, şelaleler, Europa-Park, Kniebis, Baden-Baden, Ren, Feldberg.
Genel:
-iki garaj + carport
-2019 yılında tüm evin çatısı yeniden kaplandı (kendi kendini temizleme efektli Longlife çatı kiremitleri)
-evin çevresinde yeterli sayıda yüksek akım bağlantısı mevcut (ör. elektrikli araç şarj istasyonları veya jakuzi için)
-sauna ve soğuk duş içeren ayrı çamaşır odası
-tüm zemin katta hırsızlığa dayanıklı pencereler (RC2)
-Home Office için uygun: iyi ve istikrarlı internet bağlantısı
-tüm dairelere bağlantıları bulunan uydu sistemi

Daire 1:
-210 m², yeni yapı - inşaat yılı 2019
-yerden ısıtma
-Stiebel Eltron verimli hava-su ısı pompası (üretim yılı 2018)
-Iso Plus plastik pencereler, üç camlı
-sauna bağlantısı, yağmur duşu, küvet ve WC bulunan wellness alanı
-güney cephede balkon ve sundurma
-alüminyum kaplamalı panjurlar (kısmen elektrikli)
-birçok odada LAN bağlantıları
-Designer düz çelik yanaklı merdiven (masif kayın basamaklar ve paslanmaz çelik küpeşte)
-yüksek kaliteli fayans ve vinil zemin kaplamaları
-özel İtalyan tasarım banyo donanımı
-yağmur duşu, WC, havlupan ve çift lavabolu ebeveyn banyosu
-yüksek kaliteli elektrik tesisatı ve yapı malzemeleri
-yüksek kaliteli LED gömme spotlar (mutfak, banyo, merdiven boşluğu)
-LEICHT marka, pişirme adalı ve granit tezgâhlı lüks tasarım ankastre mutfak; yeni fiyatı: 65.000 EUR
-yüksek kaliteli marka cihazlar: Bora ocak, Liebherr yan yana buzdolabı-dondurucu, Miele ankastre fırın, Miele XXL bulaşık makinesi
-misafir WC’si
-mutfağın hemen yanında kiler
-üzeri kapalı sundurmaya çıkışı olan oturma odası ve Mammut Antrasit/Ranch Siyah renklerinde yeni tasarım kanepe; çekmeceli kanepe, yatak olabilen 3’lü koltuk ve ayarlanabilir başlıklardan oluşmaktadır

Daire 2:
-60 m², inşaat yılı 1974 - renovasyon 2018
-ankastre mutfak
-mutfakta Wodtke şömine sobası
-batı cephede cam çatılı balkon
-elektrikli gece depolamalı sobalar için bağlantılar mevcut

Daire 3:
-87 m², inşaat yılı 1974
-ankastre mutfak
-oturma odasında Wodtke şömine sobası
-mutfakta fırınlı Rizzoli odun sobası
-batı cephede cam çatılı balkon
-elektrikli gece depolamalı sobalar için bağlantılar mevcut
Bu taşınmazın daha fazla fotoğrafını veya örneğin kat planları gibi daha fazla ayrıntıyı görmek isterseniz bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin: Hausverkauf-Durbach@web.de

Konum