Grote tuin met huis van drie verdiepingen bij de drafbaan Mariendorf, Berlijn

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Midden in Berlijn, ten zuiden van Tempelhof in Mariendorf plz: 12107 bij de trabrennbaan springt dit mooie huis met groene tuin eruit. Het grote perceel is gedeeltelijk omgeven door hagen en heeft groene weiden met fruitbomen. In de zomer kan het ontbijt zowel vóór als achter het huis in de groene tuin worden genoten, of kan er een zwembad worden geplaatst waar de kinderen kunnen spetteren. In de tuin aan de achterzijde van het huis voelt men zich erg prettig en vergeet men het Berlijnse dagelijkse leven. Het 1412 qm2 grote perceel biedt vele mogelijkheden.




In het midden van het perceel staat een drie verdiepingen tellend huis, elke verdieping bestaat uit een appartement. Al decennialang wordt het complete huis door één enkel gezin bewoond. Het mooie huis werd vóór de Tweede Wereldoorlog in steenbouw met houten dakconstructie gebouwd. Om leeftijdsredenen wordt het verkocht en is daarmee volledig huurvrij.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich de hoofdingang met trappenhuis, via welke het appartement op de verhoogde begane grond en het appartement op de bovenverdieping bereikbaar zijn. Voor het souterrainappartement, dat ongeveer voor de helft in de grond is verzonken, bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw een aparte ingang. In het huis is nog een trap, die naar het souterrainappartement leidt.

Aan de andere zijkant van het gebouw bevindt zich een autogarage en er zijn extra parkeerplaatsen voor voertuigen. In de autogarage is genoeg ruimte om twee auto's achter elkaar te parkeren of alternatief een hobbywerkplaats in te richten.




In het souterrainappartement in de ontspanningsruimte staat momenteel een sauna, die op verzoek kan worden overgenomen. Daarnaast bevinden zich twee verdere hobbyruimtes, met een werkplaats en een verzameling.

Het appartement op de verhoogde begane grond heeft een grote woonkamer van ca. 30 m², een grote keuken, evenals een entree met garderobe.

Het appartement op de bovenverdieping bestaat uit 3 kamers, die momenteel als slaapkamers worden gebruikt, en een wintertuin.

De koude dakconstructie biedt opslagmogelijkheden en wordt niet als woonruimte gebruikt.




Elk appartement heeft een badkamer met badkuip, wastafel en wc. Momenteel bevindt zich een ruime keuken in het appartement op de verhoogde begane grond. Het is mogelijk een keuken in het souterrain en op de bovenverdieping in te richten.

De vloeroppervlakte van het huis bedraagt ca. 100 qm2. Door de grote ramen valt veel licht in het huis.




De bouwkundige staat van het gebouw is in goede staat. De fundering en de muren zijn zeer stabiel en er konden geen gebreken aan worden vastgesteld. De houten dakstoel overtuigt door zijn goede kwaliteit. Het dak is goed en de dakgoot is in 2025 vernieuwd. Er zijn offertes beschikbaar om een zonne-installatie op het dak te plaatsen. De buitengevel van het huis is intact.

De isolatie van het huis voldoet niet aan de nieuwe standaard, de stookkosten zijn toch goed betaalbaar en gemiddeld voor Duitsland. Er wordt verwarmd met twee gasinstallaties, die ook het warm water produceren. In de woonkamer van de woning op de verhoogde begane grond bevindt zich een mooie houtkachel van gietijzer, die niet meer wordt gebruikt.

De leidingen van het huis zijn verouderd. Er wordt minimaal aanbevolen de elektriciteitskast te vervangen en door een moderne kast met aardlekschakelaar te vervangen. Verdere moderniseringsmaatregelen kan de koper uitvoeren volgens zijn wensen en bijvoorbeeld de badkamers moderniseren. Het huis is door de artsenfamilie zeer goed onderhouden en alle installaties zijn regelmatig onderhouden.

Het lokale bouwamt heeft ingestemd met een principiële splitsing van het perceel. Een extra bebouwing is ook mogelijk en kan bij concrete ideeën van de koper met de lokale stedenbouw worden besproken of aangevraagd.

Bindende uitspraken kunnen hier bij de autoriteiten worden verkregen zodra ideeën en wensen er zijn.




Mariendorf is een groene, levendige stadswijk van Berlijn die vooral onder gezinnen zeer geliefd is.

Niet ver van het huis ligt de Mariendorfer Damm (B 96) met restaurants, tankstations en de mogelijkheid om andere delen van Berlijn eenvoudig te bereiken. Supermarkten zijn vanaf het huis goed te voet bereikbaar. Dit gebied staat bekend om de renbaan, die zich ten noorden van het huis bevindt. Er zijn meerdere hotels in de directe omgeving. Niet te vergeten zijn de goede scholen, kinderdagverblijven, artsen en apotheken in de buurt.

Op enkele minuten lopen van het huis rijden meerdere buslijnen naar andere stadsdelen van Berlijn. Met de U6 en de S-Bahn-aansluiting is Südkreuz snel bereikbaar, van waaruit treinen naar heel Europa vertrekken of er ook een directe verbinding met het Hauptbahnhof bestaat.

De wegen B 96/B 101 dienen als aansluiting op de snelweg A 10 Berliner Ring en leiden ook naar de stadsautosnelweg A 100. Het huis heeft daarmee een zeer goede verkeersverbinding, wat ideaal is voor mensen die in de zuidelijke helft van Berlijn werken, evenals buiten Berlijn in het zuiden.
Niet te ver van het huis bevindt zich een Industriegebied, waar onder andere een locatie van Mercedes is.




Het betreft een particuliere verkoop door de eigenaarsfamilie, makelaarvragen zijn ongewenst. Alle gegevens zonder garantie, doorslaggevend is de koopovereenkomst. Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Location