Grand jardin avec maison à trois étages près de l'hippodrome de Mariendorf, Berlin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Au cœur de Berlin, au sud de Tempelhof à Mariendorf CP : 12107, près de l’hippodrome, cette belle maison avec jardin verdoyant se distingue. Le grand terrain est partiellement entouré de haies et possède des prairies verdoyantes avec des arbres fruitiers. En été, le petit-déjeuner peut être pris aussi bien devant que derrière la maison dans le jardin verdoyant, ou bien une piscine peut être installée, où les enfants peuvent s’ébattre. Dans le jardin à l’arrière de la maison, on se sent très bien et l’on oublie le quotidien berlinois. Le terrain de 1412 qm2 offre de nombreuses possibilités.




Au milieu du terrain se trouve une maison de trois étages, chaque étage comprenant un appartement indépendant. Depuis des décennies, toute la maison est habitée par une seule famille. Cette belle maison a été construite avant la 2e Guerre mondiale en maçonnerie de pierre avec une charpente en bois. Pour des raisons d’âge, elle est vendue et est ainsi entièrement libre de location.

Sur le côté de la maison se trouve l’entrée principale avec cage d’escalier, par laquelle on accède à l’appartement du rez-de-chaussée surélevé et à celui de l’étage. Pour l’appartement du sous-sol, dont environ la moitié est enfoncée dans le sol, il y a une entrée séparée à l’arrière du bâtiment. Dans la maison, un autre escalier mène à l’appartement du sous-sol.

De l’autre côté latéral du bâtiment, se trouve un garage pour voiture et il y a d’autres places de stationnement pour véhicules. Dans le garage, il y a assez de place pour garer deux voitures l’une derrière l’autre ou, alternativement, aménager un atelier de bricolage.




Dans l’appartement du sous-sol, dans la salle de détente, se trouve actuellement un sauna, qui peut être repris si souhaité. À côté se trouvent deux autres pièces de loisirs, avec un atelier et une collection.

L’appartement du rez-de-chaussée surélevé dispose d’un grand séjour d’environ 30 m², d’une grande cuisine ainsi que d’un espace d’entrée avec vestiaire.

L’appartement de l’étage se compose de 3 pièces, actuellement utilisées comme chambres, et d’une véranda.

La charpente froide offre des possibilités de rangement et n’est pas utilisée comme espace habitable.




Chaque appartement dispose d’une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Actuellement, une cuisine spacieuse se trouve dans l’appartement du rez-de-chaussée surélevé. Il est possible d’aménager une cuisine au sous-sol et à l’étage.

La surface au sol de la maison est d’environ 100 qm2. Grâce aux grandes fenêtres, beaucoup de lumière entre dans la maison.




L’état du bâti de l’immeuble est en bon état. Les fondations et les murs sont très stable et aucun défaut n’a pu y être constaté. La charpente en bois du toit convainc par sa bonne qualité. Le toit est en bon état et la gouttière a été rénovée en 2025. Des offres sont disponibles pour installer une installation solaire sur le toit. La façade extérieure de la maison est intacte.

L’isolation de la maison ne correspond pas au nouveau standard, les frais de chauffage restent néanmoins abordables et dans la moyenne allemande. Le chauffage est assuré par deux installations au gaz, qui produisent également l’eau chaude. Dans le salon de l’appartement du Hochparterre se trouve un beau poêle en bois en fonte, qui n’est plus utilisé.

Les conduites de la maison sont vieillissantes. Il est au minimum recommandé de remplacer le tableau électrique et de le remplacer par un tableau moderne avec disjoncteur différentiel. D’autres mesures de modernisation peuvent être réalisées par l’acheteur selon ses souhaits, par exemple moderniser les salles de bains. La maison a été très bien entretenue par la famille de médecins et toutes les installations ont été régulièrement entretenues.

Le service local de l’urbanisme a approuvé une division de principe du terrain. Une construction supplémentaire est également possible et peut, en cas d’idées concrètes de l’acquéreur, être discutée avec l’urbanisme local ou faire l’objet d’une demande.

Des déclarations contraignantes peuvent être obtenues ici auprès des autorités dès que des idées et des souhaits sont formulés.




Mariendorf est un quartier vert et animé de Berlin, particulièrement apprécié des familles.

Non loin de la maison se trouve le Mariendorfer Damm (B 96) avec des restaurants, des stations-service et la possibilité de rejoindre facilement d’autres quartiers de Berlin. Les supermarchés sont facilement accessibles à pied depuis la maison. Ce quartier est connu pour l’hippodrome de trot, situé au nord de la maison. Il y a plusieurs hôtels à proximité immédiate. Sans oublier les bonnes écoles, crèches, médecins et pharmacies dans les environs.

À quelques minutes à pied de la maison, plusieurs lignes de bus desservent d’autres quartiers de Berlin. Grâce au U6 et à la connexion S-Bahn, le Südkreuz est rapidement accessible, d’où partent des trains vers toute l’Europe ou bien une liaison directe avec la gare centrale existe.

Les routes B 96/B 101 servent d’accès autoroutier à l’A 10 Berliner Ring et conduisent également à l’autoroute urbaine A 100. La maison bénéficie ainsi d’une très bonne desserte, ce qui est idéal pour les personnes travaillant dans la moitié sud de Berlin, ainsi qu’en dehors de Berlin au sud.
Pas trop loin de la maison se trouve un Zone industrielle, où se trouve entre autres un site de Mercedes.




Il s'agit d'une vente privée de la famille propriétaire, les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Toutes les informations sont fournies sans garantie, seul le contrat d'achat fait foi. Vente intermédiaire réservée.

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