Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 180 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Year built | 1936 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,550.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
في وسط برلين، جنوب تمبلهوف في Mariendorf الرمز البريدي: 12107 بالقرب من مضمار سباق الخيل يبرز هذا المنزل الجميل مع حديقة خضراء. الأرض الكبيرة محاطة جزئياً بأسيجة وتضم مروجاً خضراء مع أشجار فاكهة. في الصيف يمكن الاستمتاع بالإفطار سواء أمام المنزل أو خلفه في الحديقة الخضراء أو يمكن نصب مسبح حيث يمكن للأطفال اللعب بالماء. في الحديقة في الجزء الخلفي من المنزل يشعر المرء براحة كبيرة وينسى الحياة اليومية في برلين. الأرض التي تبلغ مساحتها 1412 متر2 توفر العديد من الإمكانيات.
في وسط الأرض يقف منزل من ثلاثة طوابق، كل طابق يتكون من شقة ملحقة. منذ عقود يسكن المنزل كاملاً من قبل عائلة واحدة. تم بناء هذا المنزل الجميل قبل الحرب العالمية الثانية بأسلوب البناء الحجري مع هيكل سقف خشبي. ولأسباب تتعلق بالعمر يتم بيعه، وبالتالي فهو خالٍ تماماً من الإيجار.
يوجد على جانب المنزل المدخل الرئيسي مع بيت الدرج، ومن خلاله يمكن الوصول إلى شقة الطابق المرتفع والشقة في الطابق العلوي. أما شقة السوتيرين، التي تقع تقريباً بنصفها داخل الأرض، فلها مدخل منفصل في الجهة الخلفية من المبنى. ويوجد داخل المنزل درج آخر يؤدي إلى شقة السوتيرين.
على الجانب الآخر من المبنى يوجد كراج للسيارات كما توجد أماكن إضافية لركن المركبات. في كراج السيارات توجد مساحة كافية لركن سيارتين واحدة خلف الأخرى أو، بدلاً من ذلك، إنشاء ورشة هواية.
في شقة السوتيرين في غرفة الاسترخاء توجد حالياً ساونا يمكن، عند الرغبة، الاستحواذ عليها. وبجانبها توجد غرفتا هواية إضافيتان، مع ورشة ومجموعة.
شقة الطابق المرتفع تحتوي على غرفة معيشة كبيرة بمساحة حوالي 30 م²، ومطبخ كبير، بالإضافة إلى منطقة مدخل مع خزانة للملابس.
شقة الطابق العلوي تتكون من 3 غرف تُستخدم حالياً كغرف نوم وشتوية.
هيكل السقف البارد يوفر إمكانيات للتخزين ولا يُستخدم كمساحة سكنية.
كل شقة تحتوي على حمام مع حوض استحمام، مغسلة ومرحاض. حالياً يوجد مطبخ واسع في شقة الطابق المرتفع. ومن الممكن تجهيز مطبخ في السوتيرين وفي الطابق العلوي.
مساحة أساس المنزل تبلغ حوالي 100 متر2. ومن خلال النوافذ الكبيرة يدخل الكثير من الضوء إلى المنزل.
الهيكل الإنشائي للمبنى في حالة جيدة. الأساس والجدران هيإنه مستقر جدًا ولم يمكن العثور على أي عيوب فيه. يثبت هيكل السقف الخشبي جودته الجيدة. السقف بحالة جيدة وقد تم تجديد مزراب السقف في عام 2025. توجد عروض لتركيب نظام شمسي على السطح. الواجهة الخارجية للمنزل سليمة.
لا يتوافق عزل المنزل مع المعيار الجديد، ومع ذلك فإن تكاليف التدفئة معقولة وجيدة وتتماشى مع المتوسط الألماني. يتم التدفئة بواسطة نظامي غاز، اللذين ينتجان أيضًا المياه الساخنة. في غرفة المعيشة لشقة الطابق الأرضي المرتفع يوجد موقد خشبي جميل من الحديد الزهر، ولم يعد مستخدمًا.
أنابيب المنزل قديمة. ويوصى على الأقل باستبدال صندوق الكهرباء واستبداله بصندوق حديث مزود بقاطع تيار متبقي FI. ويمكن للمشتري تنفيذ إجراءات تحديث إضافية وفقًا لرغباته، مثل تحديث الحمامات. وقد تمت العناية بالمنزل بشكل ممتاز من قبل عائلة الأطباء، كما تمت صيانة جميع الأنظمة بانتظام.
وافقت دائرة البناء المحلية على تقسيم أساسي للقطعة الأرضية. كما أن البناء الإضافي ممكن أيضًا، ويمكن مناقشته أو التقدم بطلب بشأنه مع التخطيط العمراني المحلي عند وجود أفكار محددة من المشتري.
يمكن الحصول على تصريحات ملزمة هنا من السلطات بمجرد توفر الأفكار والرغبات.
ماريندورف حي أخضر وحيوي في برلين، ويحظى بشعبية كبيرة بين العائلات.
ليس بعيدًا عن المنزل يقع شارع Mariendorfer Damm (B 96) مع مطاعم ومحطات وقود وإمكانية الوصول بسهولة إلى مناطق أخرى من برلين. يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت سيرًا على الأقدام بسهولة من المنزل. وتشتهر هذه المنطقة بحلبة سباقات الخيول، الواقعة شمال المنزل. توجد عدة فنادق في الجوار المباشر. ولا ننسى المدارس الجيدة ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات في المنطقة.
على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل تنطلق عدة خطوط حافلات إلى أحياء أخرى من برلين. ومع U6 واتصال S-Bahn يمكن الوصول بسرعة إلى Südkreuz، ومن هناك تنطلق القطارات إلى جميع أنحاء أوروبا أو توجد أيضًا وصلة مباشرة إلى المحطة الرئيسية.
تخدم الطرق B 96/B 101 كمداخل للطرق السريعة إلى A 10 Berliner Ring وتؤدي أيضًا إلى الطريق الدائري الحضري A 100. وبذلك يتمتع المنزل باتصال نقل ممتاز، وهو مثالي للأشخاص الذين يعملون في النصف الجنوبي من برلين وكذلك خارج برلين في الجنوب.
ليس بعيدًا جدًا عن المنزل يوجد منطقة صناعية، حيث يوجد من بين أمور أخرى موقع لمرسيدس.
إنه بيع خاص من عائلة المالك، والاستفسارات من الوسطاء غير مرغوب فيها. جميع المعلومات دون ضمان، والعقد الشرائي هو المرجع الحاسم. البيع المسبق محفوظ.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
