About this house
У самому центрі Берліна, на південь від Темпельгофа в Марієндорфі, індекс: 12107, біля іподрому, вирізняється цей гарний будинок із зеленим садом. Велика ділянка частково обросла живоплотом і має зелені луки з фруктовими деревами. Влітку сніданок можна насолоджуватися як перед будинком, так і позаду в зеленому саду, або можна встановити басейн, де діти можуть плескатися. У саду на задній стороні будинку дуже комфортно, і забувається берлінська повсякденність. Ділянка площею 1412 qm2 пропонує багато можливостей.
Посередині ділянки стоїть триповерховий будинок, кожен поверх складається з окремої квартири. Уже десятиліттями весь будинок заселений однією сім’єю. Гарний будинок був зведений перед 2-ю світовою війною з каменю з дерев’яним кроквяним дахом. З огляду на вік його продають, і тому він повністю вільний від орендарів.
Збоку від будинку розташований головний вхід із сходовою кліткою, через яку можна потрапити до квартири на підвищеному першому поверсі та квартири на верхньому поверсі. Для квартири в цокольному поверсі, яка приблизно наполовину заглиблена в землю, на задній стороні будівлі є окремий вхід. У будинку є ще одні сходи, які ведуть до квартири в цокольному поверсі.
З іншого боку будівлі збоку розташований автомобільний гараж, а також є інші місця для паркування транспортних засобів. У автомобільному гаражі достатньо місця, щоб паркувати два автомобілі один за одним або, альтернативно, облаштувати майстерню для хобі.
У квартирі в цокольному поверсі в кімнаті відпочинку наразі стоїть сауна, яку за бажанням можна придбати разом із нею. Поруч розташовані ще дві кімнати для хобі, з майстернею та колекцією.
Квартира на підвищеному першому поверсі має велику вітальню площею бл. 30 m², велику кухню, а також вхідну зону з гардеробом.
Квартира на верхньому поверсі складається з 3 кімнат, які наразі використовуються як спальні, та зимового саду.
Холодний даховий простір пропонує можливості для зберігання і не використовується як житловий простір.
У кожній квартирі є ванна кімната з ванною, умивальником і WC. Наразі простора кухня знаходиться в квартирі на підвищеному першому поверсі. Можливо облаштувати кухню в цокольному поверсі та на верхньому поверсі.
Площа забудови будинку становить бл. 100 qm2. Через великі вікна в будинок потрапляє багато світла.
Будівельний стан будівлі є добрим. Фундамент і стіни єдуже стабільним, і жодних недоліків у ньому не було виявлено. Дерев’яна кроквяна конструкція даху переконує своєю доброю якістю. Дах у хорошому стані, а водостічний жолоб було оновлено у 2025 році. Є пропозиції щодо встановлення на даху сонячної установки. Зовнішній фасад будинку є справним.
Утеплення будинку не відповідає новому стандарту, проте витрати на опалення все одно є цілком доступними і відповідають середньому рівню по Німеччині. Опалення здійснюється двома газовими системами, які також нагрівають воду. У вітальні квартири на підвищеному першому поверсі знаходиться гарна піч-камін із чавуну, яка більше не використовується.
Комунікації будинку вже застаріли. Щонайменше рекомендується замінити електрощиток і встановити сучасний щиток із ПЗВ. Інші заходи з модернізації покупець може провести відповідно до своїх побажань, наприклад модернізувати ванні кімнати. Будинок був дуже доглянутий родиною лікарів, і всі системи регулярно обслуговувалися.
Місцеве будівельне відомство погодилося на принциповий поділ земельної ділянки. Додаткове будівництво також можливе і, за наявності конкретних ідей у набувача, може бути обговорене або подане на погодження з місцевим міським плануванням.
Обов’язкові висновки можна отримати тут у відповідних органів, щойно з’являться ідеї та побажання.
Марієндорф — зелений, жвавий район Берліна, який особливо популярний серед сімей.
Недалеко від будинку знаходиться Марієндорфер-Дамм (B 96) з ресторанами, автозаправками та можливістю легко дістатися до інших районів Берліна. До супермаркетів можна зручно дійти пішки від будинку. Цей район відомий іподромом для рисистих перегонів, який розташований на північ від будинку. У безпосередній близькості є кілька готелів. Не можна не згадати й про хороші школи, дитсадки, лікарів та аптеки в околиці.
За кілька хвилин пішки від будинку курсують кілька автобусних ліній до інших районів Берліна. Завдяки U6 та S-Bahn можна швидко дістатися до Südkreuz, звідки поїзди курсують по всій Європі або також є пряме сполучення з головним вокзалом.
Дороги B 96/B 101 слугують під’їздами до автомагістралі A 10 Berliner Ring і також ведуть на міську автомагістраль A 100. Таким чином, будинок має дуже добре транспортне сполучення, що ідеально підходить для людей, які працюють як у південній частині Берліна, так і за межами Берліна на півдні.
Недалеко від будинку знаходиться один Індустріальна зона, де, серед іншого, розташований об’єкт Mercedes.
Йдеться про приватний продаж від родини власників, звернення від маклерів небажані. Усі дані без гарантії, вирішальним є договір купівлі-продажу. Проміжний продаж залишено за собою.
