About this house
En pleno Berlín, al sur de Tempelhof, en Mariendorf, C.P.: 12107, cerca del hipódromo, destaca esta hermosa casa con jardín verde. El gran terreno está parcialmente rodeado de setos y cuenta con praderas verdes y árboles frutales. En verano, se puede disfrutar del desayuno tanto delante como detrás de la casa, en el jardín verde, o instalar una piscina donde los niños puedan chapotear. En el jardín de la parte posterior de la casa uno se siente muy a gusto y se olvida de la vida cotidiana berlinesa. El terreno de 1412 qm2 ofrece muchas posibilidades.
En el centro del terreno se encuentra una casa de tres plantas; cada planta consta de una vivienda independiente. Desde hace décadas, la casa completa está habitada por una sola familia. La hermosa casa fue construida antes de la Segunda Guerra Mundial con estructura de piedra y armadura de madera en el tejado. Por motivos relacionados con la edad, se vende y, por tanto, está completamente libre de alquiler.
A un lado de la casa se encuentra la entrada principal con la escalera, por la que se accede a la vivienda de la planta elevada y a la vivienda de la planta superior. Para la vivienda del semisótano, que está aproximadamente hasta la mitad soterrada, hay una entrada independiente en la parte posterior del edificio. Dentro de la casa hay otra escalera que conduce a la vivienda del semisótano.
En el otro lateral del edificio se encuentra un garaje para automóviles y hay plazas de aparcamiento adicionales para vehículos. En el garaje hay espacio suficiente para aparcar dos coches uno detrás de otro o, alternativamente, instalar un taller para aficionados.
En la vivienda del semisótano, en la sala de ocio, hay actualmente una sauna, que puede incluirse a petición. Al lado hay otras dos salas de ocio, con un taller y una colección.
La vivienda de la planta elevada tiene un amplio salón de aprox. 30 m², una cocina grande y una zona de entrada con guardarropa.
La vivienda de la planta superior consta de 3 habitaciones, que actualmente se utilizan como dormitorios, y un jardín de invierno.
La estructura fría del tejado ofrece posibilidades de almacenamiento y no se utiliza como espacio habitable.
Cada vivienda tiene un cuarto de baño con bañera, lavabo e inodoro. Actualmente hay una cocina espaciosa en la vivienda de la planta elevada. Es posible instalar una cocina en el semisótano y en la planta superior.
La superficie construida de la casa es de aprox. 100 qm2. A través de las grandes ventanas entra mucha luz en la casa.
La estructura del edificio se encuentra en buen estado. Los cimientos y los muros son muy estable y no se pudieron constatar defectos en ella. La estructura de madera del tejado convence por su buena calidad. El tejado está en buenas condiciones y el canalón se renovó en el año 2025. Se han recibido presupuestos para instalar una instalación solar en el tejado. La fachada exterior de la casa está intacta.
El aislamiento de la casa no corresponde al nuevo estándar; no obstante, los gastos de calefacción son asumibles y se encuentran dentro de la media alemana. La calefacción funciona con dos instalaciones de gas, que también producen el agua caliente. En el salón de la vivienda de la planta alta baja se encuentra una bonita estufa de leña de hierro fundido, que ya no se utiliza.
Las conducciones de la casa han quedado anticuadas. Se recomienda como mínimo sustituir el cuadro eléctrico por uno moderno con interruptor diferencial. El comprador puede realizar otras medidas de modernización según sus deseos y, por ejemplo, modernizar los baños. La familia de médicos cuidó mucho la casa y todas las instalaciones recibieron mantenimiento periódico.
La oficina local de urbanismo ha aprobado en principio la división de la parcela. También es posible realizar una construcción adicional, que puede tratarse o solicitarse ante la planificación urbana local cuando el comprador tenga ideas concretas.
Las autoridades podrán proporcionar información vinculante una vez que existan ideas y deseos concretos.
Mariendorf es un barrio verde y animado de Berlín, muy popular especialmente entre las familias.
No muy lejos de la casa se encuentra Mariendorfer Damm (B 96), con restaurantes, gasolineras y la posibilidad de llegar fácilmente a otras zonas de Berlín. Se puede llegar cómodamente a pie desde la casa a los supermercados. Esta zona es conocida por el hipódromo de trote, situado al norte de la casa. Hay varios hoteles en las inmediaciones. Tampoco hay que olvidar las buenas escuelas, guarderías, médicos y farmacias de los alrededores.
A pocos minutos a pie de la casa circulan varias líneas de autobús hacia otros barrios de Berlín. Con la conexión del U6 y del tren suburbano S-Bahn se llega rápidamente a Südkreuz, desde donde salen trenes hacia toda Europa y también existe una conexión directa con la estación central.
Las carreteras B 96/B 101 sirven como accesos a la autopista A 10 Berliner Ring y también conducen a la autopista urbana A 100. Por tanto, la casa tiene muy buenas conexiones de transporte, lo que resulta ideal para las personas que trabajan tanto en la mitad sur de Berlín como fuera de Berlín, en el sur.
No muy lejos de la casa se encuentra un Zona industrial, donde, entre otros, se encuentra una sede de Mercedes.
Se trata de una venta privada por parte de la familia propietaria; no se desean consultas de agentes inmobiliarios. Todos los datos se proporcionan sin garantía, siendo determinante el contrato de compraventa. Venta previa reservada.
