Большой сад с трехэтажным домом у ипподрома Mariendorf, Berlin

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В самом центре Берлина, к югу от Темпельхофа, в Мариендорфе, почтовый индекс: 12107, рядом с ипподромом выделяется этот красивый дом с зелёным садом. Большой участок частично окружён живыми изгородями и имеет зелёные луга с фруктовыми деревьями. Летом завтрак можно наслаждаться как перед домом, так и за домом в зелёном саду, либо установить бассейн, где дети смогут плескаться. В саду с задней стороны дома чувствуешь себя очень комфортно и забываешь о берлинских буднях. Участок площадью 1412 кв. м2 предлагает множество возможностей.




В центре участка стоит трёхэтажный дом, каждый этаж состоит из отдельной квартиры. На протяжении десятилетий весь дом занимает одна семья. Красивый дом был построен до Второй мировой войны из камня, с деревянной конструкцией крыши. По возрастным причинам он продаётся и поэтому полностью свободен от аренды.

С боковой стороны дома находится главный вход с лестничной клеткой, через которую можно попасть в квартиру на высоком первом этаже и квартиру на верхнем этаже. Для квартиры в цокольном этаже, примерно наполовину заглублённой в землю, с задней стороны здания имеется отдельный вход. В доме есть ещё одна лестница, ведущая в цокольную квартиру.

С другой боковой стороны здания находится гараж, а также имеются дополнительные парковочные места для автомобилей. В гараже достаточно места, чтобы припарковать два автомобиля один за другим, либо оборудовать мастерскую для хобби.




В цокольной квартире в комнате отдыха сейчас находится сауна, которую по желанию можно оставить покупателю. Рядом расположены ещё две комнаты для хобби: мастерская и помещение с коллекцией.

В квартире на высоком первом этаже есть большая гостиная площадью около 30 м², большая кухня, а также прихожая с гардеробом.

Квартира на верхнем этаже состоит из 3 комнат, которые в настоящее время используются как спальни, и зимнего сада.

Холодный чердак предоставляет возможности для хранения и не используется как жилое помещение.




В каждой квартире есть ванная комната с ванной, умывальником и туалетом. В настоящее время просторная кухня находится в квартире на высоком первом этаже. Возможно оборудовать кухню в цокольной квартире и на верхнем этаже.

Площадь основания дома составляет около 100 кв. м2. Благодаря большим окнам в дом попадает много света.




Состояние строительных конструкций здания хорошее. Фундамент и стеныочень прочным, и на нём не было обнаружено никаких недостатков. Деревянная конструкция крыши впечатляет своим хорошим качеством. Крыша в хорошем состоянии, а водосточный желоб был заменён в 2025 году. Имеются предложения по установке солнечной системы на крыше. Наружный фасад дома находится в исправном состоянии.

Теплоизоляция дома не соответствует новым стандартам, однако расходы на отопление остаются вполне доступными и соответствуют среднему уровню по Германии. Отопление осуществляется двумя газовыми установками, которые также производят горячую воду. В гостиной квартиры на высоком первом этаже находится красивая чугунная дровяная печь, которая больше не используется.

Коммуникации дома уже устарели. Как минимум рекомендуется заменить электрощит и установить современный щит с УЗО. Дополнительные меры по модернизации покупатель может выполнить в соответствии со своими пожеланиями, например модернизировать ванные комнаты. Семья врачей очень хорошо ухаживала за домом, а все системы регулярно обслуживались.

Местное строительное ведомство одобрило принципиальное разделение земельного участка. Дополнительная застройка также возможна и при наличии конкретных идей покупателя может быть обсуждена или согласована с местным градостроительным управлением.

Обязательные заключения можно получить в соответствующих органах после появления конкретных идей и пожеланий.




Мариендорф — зелёный оживлённый район Берлина, особенно популярный среди семей.

Недалеко от дома находится Мариендорфер-Дамм (B 96) с ресторанами, автозаправками и возможностью легко добраться до других районов Берлина. До супермаркетов от дома можно удобно дойти пешком. Этот район известен ипподромом, расположенным к северу от дома. В непосредственной близости есть несколько отелей. Нельзя не отметить также хорошие школы, детские сады, врачей и аптеки в окрестностях.

В нескольких минутах ходьбы от дома проходят несколько автобусных маршрутов в другие районы Берлина. Благодаря линии метро U6 и городской железной дороге S-Bahn до станции Südkreuz можно быстро добраться, откуда отправляются поезда по всей Европе, а также имеется прямое сообщение с главным вокзалом.

Дороги B 96/B 101 служат подъездными путями к автомагистрали A 10 Berliner Ring, а также ведут на городскую автомагистраль A 100. Таким образом, дом имеет очень хорошее транспортное сообщение, что идеально подходит для людей, работающих в южной части Берлина, а также за пределами Берлина на юге.
Недалеко от дома находится Промышленная зона, где, среди прочего, расположен объект Mercedes.




Речь идет о частной продаже семьей собственников, обращения маклеров нежелательны. Все данные без гарантии, решающим является договор купли-продажи. Возможна продажа до заключения сделки.

Расположение