Grande giardino con casa a tre piani presso l’ippodromo di trotto Mariendorf, Berlino

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Nel cuore di Berlino, a sud di Tempelhof a Mariendorf Plz: 12107 vicino al trotto sticht dieses schöne Haus mit grünem Garten hervor. Il grande terreno è in parte circondato da siepi e ha prati verdi con alberi da frutto. In estate la colazione può essere gustata sia davanti che dietro la casa nel giardino verde oppure si può installare una piscina dove i bambini possono sguazzare. Nel giardino sul retro della casa ci si sente molto bene e si dimentica la quotidianità berlinese. Il terreno di 1412 qm2 offre molte possibilità.




Al centro del terreno si trova una casa a tre piani, ogni piano consiste in un appartamento indipendente. Da decenni l'intera casa è abitata da un'unica famiglia. La bella casa è stata costruita prima della 2. guerra mondiale in muratura con struttura del tetto in legno. Per motivi di età viene venduta ed è quindi completamente libera da affitto.

Lateralmente alla casa si trova l'ingresso principale con vano scale, attraverso il quale si raggiungono l'appartamento del piano rialzato e quello del piano superiore. Per l'appartamento seminterrato, che è circa per metà interrato, sul retro dell'edificio si trova un ingresso separato. Nella casa c'è un'altra scala che conduce all'appartamento seminterrato.

Dall'altro lato del fabbricato, lateralmente, si trova un garage per auto e ci sono ulteriori posti auto per veicoli. Nel garage c'è spazio sufficiente per parcheggiare due auto una dietro l'altra oppure, in alternativa, per allestire un'officina per hobby.




Nell'appartamento seminterrato, nella sala relax, si trova attualmente una sauna, che su richiesta può essere ceduta. Accanto si trovano altri due locali hobby, con una officina e una collezione.

L'appartamento al piano rialzato dispone di un ampio soggiorno di ca. 30 m², una grande cucina, nonché un'area d'ingresso con guardaroba.

L'appartamento al piano superiore è composto da 3 stanze, attualmente utilizzate come camere da letto, e da una veranda invernale.

Il sottotetto freddo offre possibilità di deposito e non viene utilizzato come spazio abitativo.




Ogni appartamento ha un bagno con vasca da bagno, lavabo e WC. Attualmente nell'appartamento al piano rialzato si trova una cucina spaziosa. È possibile allestire una cucina nel seminterrato e al piano superiore.

La superficie di base della casa è di ca. 100 qm2. Grazie alle grandi finestre entra molta luce nella casa.




La sostanza edilizia dell'edificio è in buono stato. Le fondamenta e i muri sono molto stabile e non vi sono stati riscontrati difetti. La struttura del tetto in legno convince per la sua buona qualità. Il tetto è in buone condizioni e la grondaia è stata rinnovata nel 2025. Sono disponibili offerte per installare un impianto solare sul tetto. La facciata esterna della casa è intatta.

L’isolamento della casa non corrisponde al nuovo standard, tuttavia i costi di riscaldamento sono comunque facilmente sostenibili e nella media tedesca. Il riscaldamento avviene con due impianti a gas, che producono anche l’acqua calda. Nel soggiorno dell’appartamento al piano rialzato si trova una bella stufa a legna in ghisa, che non viene più utilizzata.

Le tubazioni della casa sono datate. Si raccomanda almeno di sostituire il quadro elettrico e di rimpiazzarlo con un quadro moderno con interruttore differenziale. Ulteriori interventi di modernizzazione possono essere effettuati dall’acquirente secondo i propri desideri, ad esempio modernizzare i bagni. La casa è stata molto curata dalla famiglia di medici e tutti gli impianti sono stati sottoposti a manutenzione regolare.

L’ufficio edilizio locale ha approvato una suddivisione di base del terreno. È possibile anche una costruzione aggiuntiva e, in presenza di idee concrete dell’acquirente, può essere discussa o presentata domanda presso la pianificazione urbana locale.

Dichiarazioni vincolanti possono essere richieste qui alle autorità non appena siano disponibili idee e desideri.




Mariendorf è un quartiere verde e vivace di Berlino, particolarmente apprezzato dalle famiglie.

Non lontano dalla casa si trova il Mariendorfer Damm (B 96) con ristoranti, distributori di benzina e la possibilità di raggiungere facilmente altri luoghi di Berlino. I supermercati sono comodamente raggiungibili a piedi dalla casa. Questa zona è nota per l’ippodromo per cavalli al trotto, che si trova a nord della casa. Ci sono diversi hotel nelle immediate vicinanze. Da non dimenticare le buone scuole, gli asili, i medici e le farmacie nei dintorni.

A pochi minuti a piedi dalla casa partono diverse linee di autobus verso altri quartieri di Berlino. Con la U6 e il collegamento S-Bahn si raggiunge rapidamente Südkreuz, da dove partono treni verso tutta l’Europa oppure è disponibile anche un collegamento diretto con la stazione centrale.

Le strade B 96/B 101 servono come raccordo autostradale per l’A 10 Berliner Ring e conducono anche alla tangenziale urbana A 100. La casa dispone quindi di un ottimo collegamento viario, ideale per chi lavora nella parte meridionale di Berlino, ma anche fuori Berlino a sud.
Non troppo lontano dalla casa si trova un Zona industriale, dove tra l'altro si trova una sede di Mercedes.




Si tratta di una vendita privata della famiglia proprietaria, le richieste di agenti immobiliari sono indesiderate. Tutte le informazioni senza garanzia, fa fede il contratto di acquisto. Vendita intermedia riservata.

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