Duży ogród z trzypiętrowym domem przy torze wyścigów konnych w Mariendorf, Berlin

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W samym Berlinie, na południe od Tempelhof w Mariendorfie, kod pocztowy: 12107, w pobliżu toru wyścigów kłusaków, wyróżnia się ten piękny dom z zielonym ogrodem. Duża działka jest częściowo porośnięta żywopłotami i ma zielone łąki z drzewami owocowymi. Latem można delektować się śniadaniem zarówno przed, jak i za domem, w zielonym ogrodzie, albo ustawić basen, w którym dzieci mogą się pluskać. W ogrodzie na tyłach domu można poczuć się bardzo dobrze i zapomnieć o berlińskiej codzienności. Działka o powierzchni 1412 qm2 oferuje wiele możliwości.




Pośrodku działki stoi trzypiętrowy dom, a każda kondygnacja składa się z mieszkania dodatkowego. Od dziesięcioleci cały dom zamieszkuje jedna rodzina. Piękny dom został wybudowany przed II wojną światową w technologii murowanej, z drewnianą konstrukcją dachu. Ze względów związanych z wiekiem właścicieli jest sprzedawany i dzięki temu jest całkowicie wolny od najemców.

Z boku domu znajduje się główne wejście z klatką schodową, przez którą można dostać się do mieszkania na wysokim parterze i mieszkania na piętrze. Do mieszkania w suterenie, które jest mniej więcej w połowie zagłębione w ziemi, z tyłu budynku znajduje się osobne wejście. W domu znajduje się jeszcze jedna klatka schodowa prowadząca do mieszkania w suterenie.

Po drugiej stronie budynku, z boku, znajduje się garaż samochodowy oraz dodatkowe miejsca postojowe dla pojazdów. W garażu jest wystarczająco dużo miejsca, aby zaparkować dwa samochody jeden za drugim lub alternatywnie urządzić warsztat hobbystyczny.




W mieszkaniu w suterenie, w pomieszczeniu rekreacyjnym, znajduje się obecnie sauna, która na życzenie może zostać przejęta. Obok znajdują się dwa kolejne pomieszczenia hobbystyczne, z warsztatem i kolekcją.

Mieszkanie na wysokim parterze ma duży salon o powierzchni ok. 30 m², dużą kuchnię oraz strefę wejściową z garderobą.

Mieszkanie na piętrze składa się z 3 pokoi, które obecnie są wykorzystywane jako sypialnie, oraz ogrodu zimowego.

Nieogrzewana konstrukcja dachu oferuje możliwości przechowywania i nie jest wykorzystywana jako powierzchnia mieszkalna.




Każde mieszkanie ma łazienkę z wanną, umywalką i WC. Obecnie przestronna kuchnia znajduje się w mieszkaniu na wysokim parterze. Istnieje możliwość urządzenia kuchni w mieszkaniu w suterenie i na piętrze.

Powierzchnia zabudowy domu wynosi ok. 100 qm2. Przez duże okna do domu wpada dużo światła.




Stan konstrukcyjny budynku jest dobry. Fundament i mury są bardzo stabilny i nie stwierdzono na nim żadnych wad. Drewniana konstrukcja dachu przekonuje dobrą jakością. Dach jest w dobrym stanie, a rynna została wymieniona w 2025 roku. Istnieją oferty instalacji systemu solarnego na dachu. Elewacja zewnętrzna domu jest nienaruszona.

Izolacja domu nie odpowiada nowym standardom, jednak koszty ogrzewania są przystępne i mieszczą się w niemieckiej średniej. Ogrzewanie zapewniają dwa systemy gazowe, które również podgrzewają wodę. W salonie mieszkania na wysokim parterze znajduje się piękny żeliwny piec na drewno, który nie jest już używany.

Instalacje w domu są przestarzałe. Co najmniej zaleca się wymianę skrzynki elektrycznej na nowoczesną skrzynkę z wyłącznikiem różnicowoprądowym. Dalsze działania modernizacyjne nabywca może przeprowadzić zgodnie ze swoimi życzeniami, np. zmodernizować łazienki. Dom był bardzo starannie utrzymywany przez rodzinę lekarską, a wszystkie instalacje były regularnie serwisowane.

Miejscowy urząd budowlany wyraził zasadniczą zgodę na podział działki. Dodatkowa zabudowa jest również możliwa i przy konkretnych pomysłach nabywcy może zostać omówiona lub zgłoszona w miejscowym urzędzie planowania przestrzennego.

Wiążące informacje można uzyskać od władz, gdy tylko zostaną przedstawione pomysły i życzenia.




Mariendorf jest zieloną, tętniącą życiem dzielnicą Berlina, bardzo popularną szczególnie wśród rodzin.

Niedaleko domu znajduje się Mariendorfer Damm (B 96) z restauracjami, stacjami benzynowymi i możliwością łatwego dotarcia do innych części Berlina. Supermarkety są łatwo dostępne pieszo z domu. Okolica znana jest z toru wyścigów kłusaków, który znajduje się na północ od domu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka hoteli. Nie można też zapomnieć o dobrych szkołach, przedszkolach, lekarzach i aptekach w okolicy.

Kilka minut pieszo od domu kilka linii autobusowych kursuje do innych dzielnic Berlina. Dzięki połączeniom U6 i kolei miejskiej S-Bahn można szybko dotrzeć do Südkreuz, skąd pociągi jeżdżą po całej Europie, a także istnieje bezpośrednie połączenie z dworcem głównym.

Drogi B 96/B 101 służą jako dojazd do autostrady A 10 Berliner Ring i prowadzą również na miejską autostradę A 100. Dom ma zatem bardzo dobre połączenia komunikacyjne, co jest idealne dla osób pracujących w południowej części Berlina, jak również poza Berlinem, na południu.
Niedaleko domu znajduje się Teren przemysłowy, na którym znajduje się między innymi zakład Mercedes.




Jest to sprzedaż prywatna przez rodzinę właścicieli, zapytania od pośredników są niepożądane. Wszystkie informacje bez gwarancji, decydująca jest umowa kupna. Zastrzega się możliwość sprzedaży przed zawarciem transakcji.

Lokalizacja