Privéwoondroom of aantrekkelijk ontwikkelingsobject - Rechtstreeks van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Privédroom of aantrekkelijk ontwikkelingsobject Rechtstreeks van de eigenaar

Dit stijlvolle appartement in een oud gebouw uit 1913 bevindt zich op de eerste verdieping van een aantrekkelijk gerenoveerd gebouw op een gewilde locatie in Hamburg-Ottensen.

Op circa 185 m² woonoppervlak zijn 6,5 ruime kamers verdeeld met flexibele gebruiksmogelijkheden. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee bestaande kadastrale bladen, die een splitsing in twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk maken. Een bijbehorend concept hiervoor is al uitgewerkt.

De klassieke indeling van het oude gebouw met ruime structuren, hoge plafonds, originele stucwerkelementen en Pitchpine-vloer, stijlvolle schuifdeuren en drie balkons met uitzicht op het groen creëert een bijzonder woongevoel. De inrichting wordt aangevuld met houten ramen met dubbele beglazing, een in 2023 opnieuw vormgegeven historische gevel, een gemeenschappelijke tuin en een kelderberging.

De ruime kamers bieden talrijke gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als exclusief privéappartement of aantrekkelijke kapitaalinvestering. Ook gebruik als gedeeld appartement of een combinatie van wonen en werken is denkbaar.

Vanuit een ruime hal met daglicht komt men in drie representatieve kamers die door middel van schuifdeuren met cassettepanelen met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal zijn eveneens een gastentoilet en een halve kamer bereikbaar.

Een aansluitende lange gang leidt naar de keuken met eigen balkon en twee praktische voorraadkamers. De tijdloos witte keuken werd 10 jaar geleden ingebouwd. Een vaatwasser en wasmachine zijn eveneens aanwezig. Via de gang zijn bovendien drie andere kamers en een grote badkamer met daglicht bereikbaar. De badkamer is eveneens toegankelijk vanuit een potentiële hoofdslaapkamer en biedt daarmee bijzonder comfort.

Bijzonder vermeldenswaardig is de extreem korte afstand van de woning tot de Elbe. Al na 100 meter komt de Fischers Allee uit op de bekende Hamburgse Elbchaussee. Talrijke cafés, restaurants en boetieks bevinden zich op loopafstand. Winkelmogelijkheden rond de Ottenser Hauptstraße met het winkelcentrum Mercado en de Spritzenplatz zijn snel bereikbaar. Evenals de Waitzstrasse en het Elbe Einkaufszentrum, die in westelijke richting liggen. Het centrum van Hamburg is met de auto, het openbaar vervoer of de fiets in 10 tot 15 minuten bereikbaar. Het station van Altona met lokaal, intercity- en autotreinen ligt op circa 5 min afstand, te voet circa 12 min. Een De bushalte bevindt zich direct om de hoek.

De uitstekende verbindingen en de combinatie van de charme van een oud gebouw, stedelijkheid en een groene omgeving maken de locatie bijzonder aantrekkelijk. Het behoort tot de meest gewilde woonwijken van Hamburg. Het aangeboden object ligt aangenaam rustig en toch centraal op de grens tussen Ottensen en Othmarschen. Dienovereenkomstig is de groep eigenaren en huurders heterogeen samengesteld. Tegenover bevindt zich bovendien het Fischers Park, dat met zijn oude bomenbestand, open groenvoorzieningen en speelmogelijkheden uitnodigt om te wandelen en te verblijven.

De woning kan met de huidige inrichting direct worden betrokken of naar eigen inzicht worden gemoderniseerd of verbouwd,

Opmerking:
Momenteel worden de balkons van het object per sectie op hun veiligheid onderzocht. Daarvan zijn ook twee balkons van deze woning betroffen. Een volledige dakrenovatie is onlangs uitgevoerd en al betaald. In het object kunnen eventueel nog loden leidingen aanwezig zijn.

Locatie