Sogno abitativo privato o interessante progetto di sviluppo - direttamente dal proprietario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Sogno abitativo privato o interessante progetto di sviluppo Direttamente dal proprietario

Questo elegante appartamento in un edificio d’epoca del 1913 si trova al primo piano di un edificio piacevolmente ristrutturato, in una posizione ambita di Amburgo-Ottensen.

Su circa 185 m² di superficie abitabile si distribuiscono 6,5 ampi locali con possibilità d’uso flessibili. Particolarmente degni di nota sono i due fogli del registro fondiario esistenti, che consentono la suddivisione in due unità abitative separate. È già stato elaborato un apposito progetto in tal senso.

La pianta classica dell’edificio d’epoca, con ampi ambienti, soffitti alti, elementi originali in stucco e pavimento in Pitchpine, eleganti porte scorrevoli e tre balconi con vista sul verde, crea un’atmosfera abitativa davvero speciale. La dotazione è completata da finestre in legno con doppi vetri, una facciata storica ridisegnata nel 2023, un giardino condominiale e una cantina.

Gli ampi ambienti offrono molteplici possibilità d’uso, sia come esclusivo appartamento privato, sia come interessante investimento. È inoltre ipotizzabile un utilizzo come appartamento condiviso o una combinazione di abitazione e lavoro.

Da un ampio ingresso illuminato dalla luce naturale si accede a tre locali rappresentativi, collegati tra loro da porte scorrevoli a cassettoni. Dall’ingresso sono inoltre accessibili un bagno per gli ospiti e una mezza stanza.

Un lungo corridoio adiacente conduce alla cucina, dotata di balcone privato e due pratiche dispense. La cucina bianca e senza tempo è stata installata 10 anni fa. Sono presenti anche lavastoviglie e lavatrice. Dal corridoio si accede inoltre ad altri tre locali e a un ampio bagno con luce naturale. Il bagno è accessibile anche da una potenziale camera da letto principale, offrendo così un comfort particolare.

Particolarmente degna di nota è l’estrema vicinanza dell’appartamento all’Elba. Già dopo 100 metri, Fischers Allee confluisce nella celebre Elbchaussee di Amburgo. Numerosi caffè, ristoranti e boutique si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. Le possibilità di acquisto nei dintorni di Ottenser Hauptstraße, con il centro commerciale di quartiere Mercado e Spritzenplatz, sono rapidamente raggiungibili. Lo stesso vale per Waitzstrasse e il centro commerciale Elbe Einkaufszentrum, situati in direzione ovest. Il centro di Amburgo è raggiungibile in auto, con i mezzi pubblici o in bicicletta in 10-15 minuti. La stazione ferroviaria di Altona, con treni regionali, a lunga percorrenza e auto al seguito, dista circa 5 min, oppure circa 12 min a piedi. Una La fermata dell’autobus si trova proprio dietro l’angolo.

L’eccellente collegamento e la combinazione di fascino dell’edificio d’epoca, urbanità e ambiente verde rendono la posizione estremamente attraente. È una delle zone residenziali più richieste di Amburgo. L’immobile proposto si trova in una posizione piacevolmente tranquilla e tuttavia centrale, al confine tra Ottensen e Othmarschen. Di conseguenza, la comunità dei proprietari e degli inquilini è composta da persone molto eterogenee. Di fronte si trova inoltre il parco Fischers Park, che invita a passeggiare e a soffermarsi con i suoi alberi secolari, ampi spazi verdi e aree gioco.

L’appartamento può essere abitato immediatamente nello stato attuale oppure modernizzato o ristrutturato secondo le proprie esigenze,

Nota:
Attualmente i balconi dell’immobile vengono esaminati a sezioni per verificarne la sicurezza. Sono interessati anche due balconi di questo appartamento. Una ristrutturazione completa del tetto è stata eseguita di recente ed è già stata pagata. Nell’immobile potrebbero essere ancora presenti tubature in piombo.

Posizione