Приватна мрія про житло або привабливий об’єкт для забудови — безпосередньо від власника

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Приватна мрія про житло або привабливий об’єкт для розвитку Безпосередньо від власника

Ця стильна квартира в будинку старого фонду, збудованому у 1913 році, розташована на першому поверсі привабливо реконструйованої будівлі в престижному районі Гамбург-Оттензен.

На площі близько 185 м² розміщено 6,5 просторих кімнат із гнучкими можливостями використання. Особливо варто відзначити два окремі аркуші поземельної книги, які дають змогу поділити квартиру на дві окремі житлові одиниці. Відповідну концепцію вже розроблено.

Класичне планування будинку старого фонду з просторими приміщеннями, високими стелями, оригінальними ліпними елементами та підлогою з Pitchpine, стильними розсувними дверима, а також трьома балконами з видом на зелень створює особливу атмосферу проживання. Оснащення доповнюють дерев’яні вікна з подвійним склінням, історичний фасад, оновлений у 2023 році, спільний сад, а також підвальне приміщення.

Просторі кімнати відкривають різноманітні можливості використання — як ексклюзивна приватна квартира або приваблива інвестиція. Також можливе використання як спільного житла або поєднання проживання та роботи.

Із просторої передпокої з денним світлом можна потрапити до трьох представницьких кімнат, з’єднаних між собою касетними розсувними дверима. Також із передпокою доступні гостьовий туалет і півкімнати.

Прилеглий довгий коридор веде до кухні з власним балконом і двома практичними коморами. Позачасову білу кухню встановлено 10 років тому. Також є посудомийна та пральна машини. Через коридор можна потрапити ще до трьох кімнат, а також до великої ванної кімнати з денним світлом. Ванна кімната також доступна з потенційної головної спальні, що забезпечує особливий комфорт.

Особливо варто відзначити надзвичайну близькість квартири до Ельби. Уже за 100 метрів вулиця Fischers Allee виходить на відому гамбурзьку Elbchaussee. Численні кафе, ресторани та бутіки розташовані в пішій доступності. Магазини навколо Ottenser Hauptstraße із районним торговим центром Mercado та площею Spritzenplatz можна швидко дістатися. Так само неподалік розташовані Waitzstrasse та торговий центр Elbe Einkaufszentrum, що знаходяться в західному напрямку. До центру Гамбурга можна дістатися автомобілем, громадським транспортом або велосипедом за 10–15 хвилин. Залізничний вокзал Альтона, звідки відправляються приміські, далекі та автомобільні потяги, розташований приблизно за 5 хвилин, пішки — приблизно за 12 хвилин. Одна Автобусна зупинка розташована безпосередньо за рогом.

Відмінне транспортне сполучення, а також поєднання чарівності старого будинку, урбаністичності та зеленого оточення роблять це місце надзвичайно привабливим. Воно належить до найзатребуваніших житлових районів Гамбурга. Пропонований об’єкт розташований у приємно тихому, але водночас центральному місці, на межі між Оттензеном та Отмаршеном. Відповідно, склад власників і орендарів є дуже різнорідним. Навпроти також розташований парк Фішерс-Парк, який завдяки своїм старим деревам, відкритим зеленим зонам і можливостям для ігор запрошує прогулятися та відпочити.

Квартиру можна одразу заселити з наявним оснащенням або модернізувати чи перепланувати відповідно до власних побажань,

Примітка:
Наразі балкони об’єкта поетапно перевіряються на безпеку. Це також стосується двох балконів цієї квартири. Повну санацію даху нещодавно завершено, і вона вже оплачена. Свинцеві труби в об’єкті, можливо, все ще наявні.

Розташування