Rêve résidentiel privé ou projet de développement attractif - Directement du propriétaire

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À propos de cet appartement

Rêve résidentiel privé ou objet de développement attractif Directement du propriétaire

Cet élégant appartement ancien datant de 1913 se trouve au premier étage d’un immeuble rénové avec soin, dans un emplacement prisé de Hambourg-Ottensen.

Sur environ 185 m² de surface habitable se répartissent 6,5 pièces spacieuses aux possibilités d’utilisation flexibles. Il convient de souligner particulièrement l’existence de deux feuillets du registre foncier, permettant une division en deux unités d’habitation séparées. Un concept correspondant a déjà été élaboré à cet effet.

Le plan classique de l’immeuble ancien, avec ses volumes généreux, ses hauts plafonds, ses éléments de stuc d’origine et son parquet en pitchpin, ses élégantes portes coulissantes ainsi que ses trois balcons donnant sur la verdure, crée une atmosphère résidentielle tout à fait particulière. L’équipement est complété par des fenêtres en bois à double vitrage, une façade historique réaménagée en 2023, un jardin commun ainsi qu’une cave privative.

Les pièces spacieuses offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit comme appartement privé exclusif ou comme investissement attractif. Une utilisation en colocation ou une combinaison habitation et activité professionnelle est également envisageable.

Depuis un vaste vestibule baigné de lumière naturelle, on accède à trois pièces représentatives reliées entre elles par des portes coulissantes à caissons. Le vestibule dessert également des toilettes invités et une demi-pièce.

Un long couloir attenant mène à la cuisine, dotée de son propre balcon et de deux celliers pratiques. La cuisine blanche intemporelle a été installée il y a 10 ans. Un lave-vaisselle et un lave-linge sont également présents. Le couloir dessert en outre trois autres pièces ainsi qu’une grande salle de bains avec lumière naturelle. La salle de bains est également accessible depuis une éventuelle chambre principale, offrant ainsi un confort particulier.

Il convient de souligner tout particulièrement l’extrême proximité de l’appartement avec l’Elbe. Après seulement 100 mètres, la Fischers Allee débouche sur la célèbre Elbchaussee de Hambourg. De nombreux cafés, restaurants et boutiques se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied. Les commerces autour de l’Ottenser Hauptstraße, avec le centre commercial de quartier Mercado et le Spritzenplatz, sont rapidement accessibles. Il en va de même pour la Waitzstrasse et le centre commercial Elbe Einkaufszentrum, situés à l’ouest. Le centre-ville de Hambourg est accessible en voiture, en transports en commun ou à vélo en 10 à 15 minutes. La gare d’Altona, desservie par des trains de banlieue, des trains longue distance et des trains automobiles, se trouve à environ 5 min, soit environ 12 min à pied. Une L’arrêt de bus se trouve juste au coin de la rue.

L’excellente desserte ainsi que la combinaison du charme de l’ancien, de l’urbanité et d’un environnement verdoyant rendent l’emplacement extrêmement attractif. Il fait partie des quartiers résidentiels les plus prisés de Hambourg. Le bien proposé est situé dans un endroit agréablement calme et néanmoins central, à la limite entre Ottensen et Othmarschen. La communauté des propriétaires et des locataires est donc particulièrement hétérogène. En face se trouve également le parc Fischers, qui invite à se promener et à s’attarder grâce à ses vieux arbres, ses espaces verts ouverts et ses possibilités de jeux.

L’appartement peut être occupé immédiatement dans son état actuel ou modernisé ou réaménagé selon vos propres souhaits,

Remarque :
Actuellement, la sécurité des balcons du bien fait l’objet d’un contrôle par sections. Deux balcons de cet appartement sont également concernés. Une rénovation complète de la toiture a récemment été réalisée et déjà réglée. Le bien peut encore éventuellement comporter des canalisations en plomb.

Emplacement