Wohnraum
Außenansicht
Flur
Küche
Gäste-WC
Wohnraum
Badezimmer
Lageplan
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| Año construido | 1913 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 1.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.918,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSueño residencial privado u objeto de desarrollo atractivo Directamente del propietario
Este elegante piso antiguo, construido en 1913, se encuentra en la primera planta de un edificio atractivo y renovado, en una ubicación muy solicitada de Hamburg-Ottensen.
En aproximadamente 185 m² de superficie habitable se distribuyen 6,5 amplias habitaciones con posibilidades de uso flexibles. Cabe destacar especialmente las dos hojas registrales existentes, que permiten dividir la vivienda en dos unidades residenciales independientes. Ya se ha elaborado un concepto correspondiente para ello.
La distribución clásica del edificio antiguo, con amplias estructuras espaciales, techos altos, elementos de estuco originales y suelo de pitch pine, elegantes puertas correderas y tres balcones con vistas a zonas verdes, crea una sensación de vivienda muy especial. El equipamiento se completa con ventanas de madera con doble acristalamiento, una fachada histórica rediseñada en 2023, un jardín comunitario y un trastero en el sótano.
Las amplias estancias ofrecen múltiples posibilidades de uso, ya sea como vivienda privada exclusiva o como atractiva inversión. También es posible utilizarla como vivienda compartida o combinar vivienda y trabajo.
Desde un amplio recibidor con luz natural se accede a tres habitaciones representativas, comunicadas entre sí mediante puertas correderas con cuarterones. Desde el recibidor también se accede a un aseo de invitados y a una media habitación.
Un largo pasillo contiguo conduce a la cocina, con balcón propio y dos prácticas despensas. La cocina blanca y atemporal se instaló hace 10 años. También dispone de lavavajillas y lavadora. A través del pasillo se accede además a otras tres habitaciones y a un amplio baño con luz natural. El baño también es accesible desde un posible dormitorio principal, lo que proporciona un confort especial.
Cabe destacar especialmente la extrema proximidad de la vivienda al Elba. Ya a 100 metros, Fischers Allee desemboca en la conocida Elbchaussee de Hamburgo. Numerosos cafés, restaurantes y boutiques se encuentran a poca distancia a pie. Las opciones de compra alrededor de Ottenser Hauptstraße, con el centro comercial del barrio Mercado y Spritzenplatz, son rápidamente accesibles. Lo mismo ocurre con Waitzstrasse y el centro comercial Elbe Einkaufszentrum, situados en dirección oeste. El centro de Hamburgo se alcanza en coche, transporte público o bicicleta en 10 a 15 minutos. La estación de Altona, con trenes regionales, de larga distancia y para automóviles, se encuentra a unos 5 min, y a aproximadamente 12 min a pie. Una La parada de autobús se encuentra justo a la vuelta de la esquina.
La excelente conexión, así como la combinación del encanto de un edificio antiguo, el carácter urbano y el entorno verde, hacen que la ubicación sea extremadamente atractiva. Es una de las zonas residenciales más solicitadas de Hamburgo. El inmueble ofrecido se encuentra en una ubicación agradablemente tranquila y, aun así, céntrica, en el límite entre Ottensen y Othmarschen. En consecuencia, la comunidad de propietarios e inquilinos es heterogénea. Además, enfrente se encuentra el parque Fischers, que invita a pasear y quedarse gracias a sus árboles antiguos, amplias zonas verdes y espacios para jugar.
La vivienda puede ocuparse inmediatamente con el equipamiento actual o modernizarse o reformarse según las propias preferencias,
Nota:
Actualmente, se está examinando por tramos la seguridad de los balcones del inmueble. Dos balcones de esta vivienda también se ven afectados. Recientemente se llevó a cabo una renovación completa de la cubierta y ya está pagada. Es posible que todavía haya tuberías de plomo en el inmueble.
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299.000 € Ubicación inmejorable, rentabilidad inmejorable, asunción de los gastos adicionales de compra, 3,25 % de rentabilidad + 3 % de amortización fiscal (AfA)22763 Hamburg
820.000 € El Elba a la puerta, amplitud residencial en la Elbchaussee22763 Hamburg
1.380.000 € ¡Vivienda familiar con carácter de casa urbana, terraza en la azotea y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en una ubicación en el patio interior!22763 Hamburg
