منزل الأحلام الخاص أو عقار تطوير جذاب - مباشرةً من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

منزل الأحلام الخاص أو عقار تطوير جذاب مباشرةً من المالك

تقع هذه الشقة الأنيقة في مبنى قديم يعود إلى عام 1913، في الطابق الأول من مبنى جرى تجديده بشكل جذاب، في موقع مرغوب في هامبورغ-أوتنسن.

تتوزع على مساحة سكنية تقارب 185 م² ست غرف ونصف واسعة ذات إمكانيات استخدام مرنة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وجود صحيفتي سجل عقاري قائمتين، تتيحان تقسيم الشقة إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. وقد أُعدّ بالفعل مفهوم مناسب لذلك.

يوفر مخطط المبنى القديم الكلاسيكي، بهياكل غرف واسعة وأسقف عالية وعناصر جصية أصلية وأرضية من خشب بيتش باين، وأبواب منزلقة أنيقة، بالإضافة إلى ثلاث شرفات بإطلالة على المساحات الخضراء، إحساسًا سكنيًا مميزًا للغاية. وتكتمل التجهيزات بنوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، وواجهة تاريخية أُعيد تصميمها في عام 2023، وحديقة مشتركة، بالإضافة إلى قبو خاص.

تتيح الغرف الواسعة إمكانيات استخدام متنوعة، سواء كشقة خاصة حصرية أو كاستثمار رأسمالي جذاب. كما يمكن استخدامها كسكن مشترك أو كمزيج من السكن والعمل.

من ردهة واسعة مضاءة بضوء النهار يمكن الوصول إلى ثلاث غرف تمثيلية متصلة ببعضها عبر أبواب منزلقة ذات ألواح. ويمكن الوصول من الردهة أيضًا إلى مرحاض للضيوف وغرفة نصفية.

يؤدي ممر طويل متصل بذلك إلى المطبخ ذي الشرفة الخاصة ومخزنين عمليين. وقد رُكّب المطبخ الأبيض الخالد قبل 10 سنوات. كما تتوفر غسالة أطباق وغسالة ملابس. ومن خلال الممر يمكن الوصول أيضًا إلى ثلاث غرف إضافية وحمام كبير مضاء بضوء النهار. ويمكن الوصول إلى الحمام كذلك من غرفة نوم رئيسية محتملة، مما يوفر راحة خاصة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى القرب الشديد للشقة من نهر الإلبه. فبعد 100 متر فقط، يصب شارع فيشرز آليه في شارع إلبتشاوسي الشهير في هامبورغ. وتوجد مقاهٍ ومطاعم وبوتيكات عديدة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسرعة إلى إمكانيات التسوق المحيطة بشارع أوتنسنر هاوبتشتراسه، بما في ذلك مركز التسوق المحلي ميركادو وساحة شبيتسنبلاتس. وكذلك شارع فايتسشتراسه ومركز إلبه للتسوق الواقعان في الاتجاه الغربي. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ بالسيارة أو وسائل النقل العام أو الدراجة خلال 10 إلى 15 دقيقة. وتقع محطة ألتونا للقطارات، التي تخدم القطارات المحلية والبعيدة وقطارات السيارات، على بُعد نحو 5 دقائق، ونحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام. واحدة تقع محطة الحافلات مباشرةً عند الزاوية.

إن المواصلات الممتازة، إلى جانب الجمع بين سحر المباني القديمة والطابع الحضري والبيئة الخضراء، تجعل الموقع جذابًا للغاية. ويُعد من أكثر المناطق السكنية طلبًا في هامبورغ. يقع العقار المعروض في موقع هادئ ومركزي في آنٍ واحد، على الحدود بين أوتنزن وأوتمارشن. وبناءً على ذلك، يتسم هيكل المالكين والمستأجرين بالتنوع. كما يقع منتزه فيشرز بارك مقابل العقار، ويدعو بأشجاره القديمة ومساحاته الخضراء المفتوحة وإمكانيات اللعب فيه إلى التنزه والاسترخاء.

يمكن السكن في الشقة فورًا بتجهيزاتها الحالية، أو تحديثها أو إعادة تصميمها وفقًا للتفضيلات الشخصية.

ملاحظة:
تُفحص شرفات العقار حاليًا على مراحل للتأكد من سلامتها. وتشمل هذه الفحوصات أيضًا شرفتين تابعتين لهذه الشقة. وقد أُجريت مؤخرًا عملية تجديد كاملة للسقف وتم سداد تكاليفها بالفعل. وقد تظل أنابيب الرصاص موجودة في العقار.

الموقع