Wohnraum
Außenansicht
Flur
Küche
Gäste-WC
Wohnraum
Badezimmer
Lageplan
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 185 m² |
| Год построен | 1913 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Нет |
| Цена покупки | 1.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 918,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧастная мечта о жилье или привлекательный объект для развития Напрямую от собственника
Эта стильная квартира в старом доме 1913 года постройки расположена на первом этаже привлекательно отреставрированного здания в востребованном районе Гамбурга-Оттензена.
На жилой площади около 185 м² расположены 6,5 просторных комнат с гибкими возможностями использования. Особого внимания заслуживают два существующих листа поземельной книги, позволяющие разделить объект на две отдельные жилые единицы. Соответствующая концепция уже разработана.
Классическая планировка старого дома с просторными помещениями, высокими потолками, оригинальными элементами лепнины и полом из древесины Pitchpine, стильными раздвижными дверями, а также тремя балконами с видом на зелень создаёт совершенно особую атмосферу проживания. Оснащение дополняют деревянные окна с двойным остеклением, исторический фасад, обновлённый в 2023 году, общий сад и подвальное помещение.
Просторные помещения открывают разнообразные возможности использования — как эксклюзивную частную квартиру или привлекательный объект для инвестиций. Также возможно использование в качестве квартиры для совместного проживания или сочетание жилья и рабочего пространства.
Из просторного холла с дневным светом можно попасть в три представительские комнаты, соединённые между собой раздвижными кассетными дверями. Из холла также доступны гостевой туалет и половина комнаты.
Примыкающий к нему длинный коридор ведёт на кухню с собственным балконом и двумя практичными кладовыми. Вневременная белая кухня была установлена 10 лет назад. Также имеются посудомоечная и стиральная машины. Из коридора можно попасть ещё в три комнаты и большую ванную комнату с дневным светом. Ванная также доступна из потенциальной главной спальни, что обеспечивает дополнительный комфорт.
Особенно стоит отметить чрезвычайную близость квартиры к Эльбе. Уже через 100 метров Fischers Allee выходит на известную гамбургскую улицу Эльбхаусзе. В пешей доступности находятся многочисленные кафе, рестораны и бутики. Возможности для покупок вокруг Ottenser Hauptstraße, включая торговый центр района Mercado и площадь Spritzenplatz, также находятся неподалёку. Так же как Waitzstrasse и торговый центр Elbe Einkaufszentrum, расположенные в западном направлении. До центра Гамбурга можно добраться на автомобиле, общественном транспорте или велосипеде за 10–15 минут. Вокзал Альтона с пригородными, междугородними и автомобильными поездами находится примерно в 5 минутах езды, пешком — около 12 минут. Одна Автобусная остановка находится прямо за углом.
Отличное транспортное сообщение, а также сочетание очарования старого здания, урбанистической атмосферы и зелёного окружения делают это место чрезвычайно привлекательным. Оно относится к наиболее востребованным жилым районам Гамбурга. Предлагаемый объект расположен в приятном тихом, но при этом центральном месте, на границе между Оттензеном и Отмаршеном. Соответственно, состав собственников и арендаторов отличается большим разнообразием. Напротив также находится парк Фишерс-Парк, который приглашает прогуляться и отдохнуть благодаря старым деревьям, открытым зелёным зонам и возможностям для игр.
Квартиру можно сразу заселить с текущей отделкой или модернизировать либо перепланировать в соответствии с собственными представлениями.
Примечание:
В настоящее время безопасность балконов объекта поэтапно проверяется. Это также касается двух балконов данной квартиры. Полная санация крыши недавно была выполнена и уже оплачена. Свинцовые трубы в объекте, возможно, ещё сохранились.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.000 € ПРЕМИУМ-расположение, ПРЕМИУМ-доходность, принятие дополнительных расходов по покупке, доходность 3,25% + амортизация 3%22763 Hamburg
820.000 € Эльба у порога, просторная жизнь на Эльбхаусзее22763 Hamburg
1.380.000 € Семейное жильё с характером городского дома, террасой на крыше и парковочным местом в подземном гараже во дворе!22763 Hamburg
