| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 95 m² |
| Bouwjaar | 1983 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.673,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een royaal ingedeeld 4-kamerappartement in eigendom met ca. 95 m² woonoppervlak op de verhoogde begane grond van een verzorgd, laagbouwwooncomplex in Aumühle. Het laagbouwwooncomplex ligt in uitgestrekte, parkachtige groenvoorzieningen met veel bomen. Vanuit alle ramen van het appartement kijkt men uit op groen – vanuit geen enkele ruimte is een straat zichtbaar. Ook vanaf de loggia op het zuidwesten kijkt men uit over de groene omgeving van het complex.
Het appartement beschikt over een praktisch bruikbare indeling met een woonkamer van ca. 24 m²; drie andere kamers met oppervlaktes van ongeveer 10 tot 14 m² kunnen goed worden gebruikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Verder zijn er een aparte keuken, een eetgedeelte, een complete badkamer, een gastentoilet en praktische hal- en bergruimtes. Vanuit de woonkamer is een op het zuidwesten gerichte loggia bereikbaar met een fraaie middag- en avondzon en een schitterend uitzicht op de groene omgeving.
Het appartement bevindt zich in een bijzonder verzorgde, maar op onderdelen niet meer eigentijdse staat van afwerking. Daarmee biedt het een zeer goede basis voor kopers die hun toekomstige woning wat betreft kleuren, oppervlakken en badkamers naar eigen wensen willen vormgeven. De inbouwkeuken is onlangs al vernieuwd en kan verder worden gebruikt.
Bijzonder vermeldenswaardig is het parkachtige terrein van het wooncomplex. Veel hoge, oude bomen, royale gras- en open ruimtes en verschillende verblijf- en speelmogelijkheden creëren een voor meergezinswoningen ongewoon groene woonomgeving. Hiertoe behoren onder andere zitgedeeltes, tafeltennis en een zandbakgedeelte voor kinderen.
Een eigen parkeerplaats bevindt zich op slechts enkele meters van het huis. Bij het appartement hoort bovendien een ruime en droge kelderruimte. Gemeenschappelijke was- en droogruimtes en een fietsenstalling bevinden zich eveneens in de kelderverdieping.
De woning is gedurende vele jaren zorgvuldig onderhouden. Het uitrustingsniveau komt gedeeltelijk overeen met het bouwjaar en biedt met name wat betreft de oppervlakken en sanitaire ruimtes potentieel voor een eigentijdse herinrichting.
Tot de voorzieningen behoren:
ca. 95,08 m² woonoppervlak
vier goed bruikbare kamers
woonkamer van ca. 24 m²
loggia op het zuidwesten met uitzicht op het groen
a aparte, reeds vernieuwde inbouwkeuken
volledige badkamer
aanvullend gastentoilet
praktische bergruimte- en garderobeoppervlakken
gasgestookte centrale verwarming
ramen met houten kozijnen
rolluiken aan alle ramen
ruime, droge eigen kelderruimte
gemeenschappelijke wasruimte
gemeenschappelijke droogmogelijkheden
fietsenberging
parkeerplaats buiten voor een personenauto in de directe nabijheid van het huis
ruime gemeenschappelijke groen- en buitenvoorzieningen
speel- en verblijfsvoorzieningen binnen het wooncomplex
Plattegrond, woonoppervlak, loggia op het zuidwesten, volledige badkamer, gastentoilet, kelderruimte en centrale verwarming zijn reeds gedocumenteerd in de oorspronkelijke objectdocumenten.
Het appartement wordt uit langdurig bezit verkocht en is altijd zorgvuldig behandeld. De huidige staat laat dit duidelijk zien, ook al voldoen afzonderlijke uitrustingsdetails en oppervlakken inmiddels niet meer aan het huidige niveau qua vormgeving.
Voor kopers biedt zich daarom de mogelijkheid om een royaal 4-kamerappartement op een aantrekkelijke locatie in Aumühle te verwerven en dit verder naar eigen inzicht te ontwikkelen. Met name een opknapbeurt van de wand- en plafondoppervlakken en een modernisering van de badkamer en het gastentoilet kunnen het appartement met overzichtelijke ingrepen een duidelijk modernere uitstraling geven.
De bestaande indeling is al zeer functioneel en hoeft voor hedendaags gebruik niet ingrijpend te worden gewijzigd. Ook de aanwezige inbouwkeuken vormt een reeds uitgevoerde modernisering.
Het appartement is zowel geschikt voor eigen gebruik, voor wie een royaal appartement met vier kamers en veel groen in de directe omgeving zoekt, als voor beleggers. De combinatie van circa 95 m² woonoppervlak, vier kamers, loggia, parkeerplaats, kelder en goede verkeersverbindingen biedt in principe goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
Verdere objectdocumenten, zoals de plattegrond en de berekening van het woonoppervlak, kunnen bij serieuze interesse ter beschikking worden gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in een bijzonder groene woonomgeving in Aumühle, in de omgeving van Hamburg en direct aan het Sachsenwald. De locatie combineert een uitgesproken natuurrijke omgeving met een voor een kleinere plaats zeer goede infrastructuur.
Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Een supermarkt ligt op slechts ongeveer 100 m afstand, een bakkerij op circa 120 m en een apotheek op ca. 280 m. Ook de medische voorzieningen zijn goed: een huisartsen-internistische praktijk en meerdere fysiotherapieaanbiedingen bevinden zich direct in Aumühle. Kinderartsenpraktijken zijn te vinden in het nabijgelegen Reinbek en Wentorf. Voor verdere medische zorg is het ziekenhuis Reinbek St. Adolf-Stift goed bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ongeveer 290 m afstand, het station Aumühle is met circa 890 m eveneens goed te voet bereikbaar. Van daaruit bestaat een directe S-Bahnverbinding via Bergedorf naar Hamburg.
Ook voor gezinnen biedt de locatie goede voorwaarden. Meerdere kinderdagverblijven en een basisschool, evenals verschillende opvangmogelijkheden, bevinden zich in Aumühle. Tegelijkertijd beginnen de veelzijdige recreatie- en ontspanningsmogelijkheden van het Sachsenwald praktisch voor de deur. Wandelingen, jogging- en fietsroutes en talrijke uitstapbestemmingen kenmerken de omgeving. In Friedrichsruh bevinden zich onder andere de Vlindertuin en verdere historische en culturele bestemmingen.
De combinatie van de snelle bereikbaarheid van Hamburg, korte afstanden voor de dagelijkse voorzieningen en de uitzonderlijk groene woonomgeving maakt de locatie zowel voor eigen gebruik als voor langdurige verhuur interessant.
