| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 95 m² |
| Год построен | 1983 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 673,68 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся просторная 4-комнатная квартира в собственности площадью около 95 м², расположенная на высоком первом этаже ухоженного малоэтажного жилого комплекса в Аумюле. Малоэтажный жилой комплекс находится на обширной территории, напоминающей парк, с большим количеством взрослых деревьев. Из всех окон квартиры открывается вид на зелень — улица не видна ни из одной комнаты. С юго-западной лоджии также открывается вид на зелёные окрестности комплекса.
Квартира имеет удобную планировку: гостиная площадью около 24 м², три дополнительные комнаты площадью примерно от 10 до 14 м², которые можно использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие комнаты. Кроме того, имеются отдельная кухня, обеденная зона, полноценная ванная комната, гостевой туалет, а также практичные площади в коридоре и кладовые зоны. Из гостиной можно выйти на лоджию, ориентированную на юго-запад, с приятным послеобеденным и вечерним солнцем и прекрасным видом на зелёные окрестности.
Квартира находится в исключительно ухоженном состоянии, однако отдельные элементы отделки уже не соответствуют современным требованиям. Поэтому она представляет собой отличную основу для покупателей, желающих оформить будущую квартиру по собственным представлениям о цветах, поверхностях и ванных комнатах. Встроенная кухня была недавно обновлена и может использоваться дальше.
Особого внимания заслуживает напоминающая парк территория жилого комплекса. Высокие старые деревья, просторные газоны и открытые пространства, а также различные зоны отдыха и игровые площадки создают необычно зелёную жилую среду для многоквартирных домов. К ним относятся, в частности, места для сидения, стол для настольного тенниса и песочная игровая зона для детей.
Собственное парковочное место находится всего в нескольких метрах от дома. К квартире также относится просторное сухое подвальное помещение. Общие помещения для стирки и сушки, а также помещение для велосипедов также находятся в подвальном этаже.
Квартира на протяжении многих лет тщательно содержалась. Стандарт оснащения частично соответствует году постройки и, в частности, в отношении поверхностей и санитарных помещений предоставляет потенциал для современного обновления.
В оснащение входят:
ок. 95,08 м² жилой площади
четыре хорошо используемые комнаты
гостиная площадью ок. 24 м²
лоджия, ориентированная на юго-запад, с видом на зелёные насаждения
отдельная встроенная кухня, уже обновлённая
полная ванная комната
дополнительный гостевой туалет
практичные места для хранения и гардеробные зоны
центральное газовое отопление
окна с деревянными рамами
рольставни на всех окнах
просторное сухое собственное подвальное помещение
общая прачечная
общие помещения для сушки белья
велосипедная комната
наружное парковочное место для легкового автомобиля в непосредственной близости от дома
просторные общие зелёные зоны и территории на открытом воздухе
возможности для игр и отдыха на территории жилого комплекса
Планировка, жилая площадь, лоджия, ориентированная на юго-запад, полная ванная комната, гостевой туалет, подвальное помещение и центральное отопление уже документированы в первоначальных документах объекта.
Квартира продаётся из многолетнего владения и всегда содержалась в хорошем состоянии. Нынешнее состояние наглядно это подтверждает, хотя отдельные элементы оснащения и поверхности уже не соответствуют современному уровню оформления.
Поэтому покупателям предоставляется возможность приобрести просторную 4-комнатную квартиру в привлекательном районе Аумюле и развивать её в соответствии со своими представлениями. В частности, обновление стен и потолков, а также модернизация ванной комнаты и гостевого туалета могут при относительно небольших затратах придать квартире значительно более современный вид.
Существующая планировка уже очень функциональна и для современного использования не требует принципиальных изменений. Наличие встроенной кухни также является уже проведённой модернизацией.
Квартира подходит как для собственного проживания — для тех, кто ищет просторную четырёхкомнатную квартиру с большим количеством зелени в непосредственном окружении, — так и для инвесторов. Сочетание жилой площади около 95 м², четырёх комнат, лоджии, парковочного места, подвала и хорошего транспортного сообщения в целом создаёт хорошие условия для стабильной сдачи в аренду.
Дополнительные документы по объекту, такие как планировка и расчёт жилой площади, могут быть предоставлены при серьёзной заинтересованности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в особенно зелёном жилом районе Аумюле, в окрестностях Гамбурга и непосредственно у Заксенвальда. Это место сочетает исключительно близкое к природе окружение с очень хорошей для небольшого населённого пункта инфраструктурой.
Всё необходимое для повседневных нужд удобно доступно пешком. Продовольственный магазин находится всего примерно в 100 м, пекарня — примерно в 120 м, а аптека — примерно в 280 м. Медицинское обслуживание также хорошо развито: кабинет врача общей практики и внутренней медицины, а также несколько физиотерапевтических учреждений находятся непосредственно в Аумюле. Педиатрические кабинеты расположены в близлежащих Райнбеке и Вендорфе. Для получения более специализированной медицинской помощи хорошо доступна больница Reinbek St. Adolf-Stift.
Общественный транспорт также доступен очень хорошо: ближайшая автобусная остановка находится примерно в 290 м, а железнодорожный вокзал Аумюле — примерно в 890 м, до него также можно удобно дойти пешком. Оттуда ходит прямое сообщение городской электрички через Бергедорф в Гамбург.
Расположение также хорошо подходит для семей. В Аумюле находятся несколько детских садов и начальная школа, а также различные учреждения по уходу за детьми. Одновременно разнообразные возможности для отдыха и рекреации Заксенвальда начинаются практически у порога дома. Окрестности характеризуются прогулочными, беговыми и велосипедными маршрутами, а также многочисленными местами для экскурсий. В Фридрихсруэ находятся, среди прочего, Сад бабочек и другие исторические и культурные достопримечательности.
Сочетание быстрой доступности Гамбурга, коротких расстояний для повседневных нужд и исключительно зелёного жилого окружения делает это место интересным как для собственного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.
