| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.673,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio appartamento di 4 locali di proprietà, con circa 95 m² di superficie abitabile, situato al piano rialzato di un curato complesso residenziale a pochi piani ad Aumühle. Il complesso residenziale a pochi piani è immerso in ampie aree verdi simili a un parco, con alberi ad alto fusto. Da tutte le finestre dell’appartamento si gode di una vista sul verde: da nessun ambiente è visibile una strada. Anche dalla loggia esposta a sud-ovest si gode della vista sull’ambiente verde del complesso.
L’appartamento dispone di una distribuzione degli ambienti ben sfruttabile, con un soggiorno di circa 24 m²; altre tre stanze, di dimensioni comprese tra circa 10 e 14 m², possono essere utilizzate come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi. Sono inoltre presenti una cucina separata, una zona pranzo, un bagno completo, un WC per gli ospiti, nonché pratiche superfici di disimpegno e ripostiglio. Dal soggiorno si accede a una loggia esposta a sud-ovest, con piacevole sole pomeridiano e serale e una splendida vista sull’ambiente verde circostante.
L’appartamento si presenta in condizioni di manutenzione eccellenti, sebbene in parte non più al passo con i tempi per quanto riguarda le dotazioni. Offre quindi un’ottima base per acquirenti che desiderino personalizzare la futura abitazione secondo i propri gusti per quanto riguarda colori, superfici e bagni. La cucina componibile è stata rinnovata di recente e può continuare a essere utilizzata.
Particolarmente degno di nota è il terreno del complesso residenziale, simile a un parco. Alberi ad alto fusto e di notevole età, ampi prati e spazi verdi, nonché diverse possibilità di soggiorno e gioco, creano un ambiente residenziale insolitamente verde per un edificio plurifamiliare. Tra queste rientrano aree con posti a sedere, un tavolo da ping-pong e un’area con sabbia per bambini.
Un posto auto privato si trova a pochi metri dalla casa. All’appartamento appartiene inoltre un ampio e asciutto locale cantina. Nel piano interrato si trovano anche locali comuni per il lavaggio e l’asciugatura, nonché un deposito biciclette.
L'appartamento è stato mantenuto con cura per molti anni. Lo standard delle dotazioni corrisponde in parte all'anno di costruzione e offre, soprattutto per quanto riguarda le superfici e i servizi igienici, un potenziale per una ristrutturazione contemporanea.
Le dotazioni comprendono:
circa 95,08 m² di superficie abitabile
quattro locali ben utilizzabili
soggiorno di circa 24 m²
loggia esposta a sud-ovest con vista sul verde
cucina componibile separata, già rinnovata
bagno completo
ulteriore WC per gli ospiti
pratiche superfici di ripostiglio e guardaroba
riscaldamento centralizzato a gas
finestre con telai in legno
avvolgibili su tutte le finestre
ampio e asciutto locale cantina di proprietà
lavanderia condominiale
spazi condominiali per l'asciugatura
locale biciclette
posto auto esterno nelle immediate vicinanze della casa
ampie aree verdi e spazi esterni condominiali
possibilità di gioco e soggiorno all'interno del complesso residenziale
La planimetria, la superficie abitabile, la loggia esposta a sud-ovest, il bagno completo, il WC per gli ospiti, il locale cantina e il riscaldamento centralizzato sono già documentati nella documentazione originale dell'immobile.
L’appartamento viene venduto dopo essere rimasto per molti anni nella proprietà degli attuali proprietari ed è sempre stato trattato con cura. Le condizioni attuali lo dimostrano chiaramente, anche se alcuni dettagli delle dotazioni e delle superfici non sono più al passo con gli attuali standard estetici.
Per gli acquirenti si presenta quindi l’opportunità di acquistare un ampio appartamento di 4 locali in una posizione interessante ad Aumühle e di svilupparlo ulteriormente secondo le proprie esigenze. In particolare, un intervento sulle superfici delle pareti e dei soffitti, nonché la modernizzazione del bagno e del WC per gli ospiti, possono conferire all’appartamento un aspetto decisamente più moderno con interventi contenuti.
La planimetria esistente è già molto funzionale e non deve essere modificata radicalmente per un utilizzo contemporaneo. Anche la cucina componibile presente rappresenta una modernizzazione già effettuata.
L’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarvi e cerca un ampio appartamento di quattro locali con molto verde nelle immediate vicinanze, sia agli investitori. La combinazione di circa 95 m² di superficie abitabile, quattro locali, loggia, posto auto, cantina e buoni collegamenti viari offre in linea di principio buoni presupposti per una locazione sostenibile nel tempo.
Ulteriore documentazione dell’immobile, come la planimetria e il calcolo della superficie abitabile, può essere messa a disposizione in caso di interesse serio.
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L’appartamento si trova in una zona residenziale particolarmente verde ad Aumühle, nei dintorni di Amburgo e nelle immediate vicinanze del Sachsenwald. La posizione combina un ambiente estremamente vicino alla natura con un’infrastruttura molto valida per un comune di piccole dimensioni.
I servizi per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. Un supermercato si trova a soli circa 100 m, un panificio a circa 120 m e una farmacia a circa 280 m. Anche l’assistenza medica è ben garantita: uno studio di medicina generale e internistica, nonché diverse strutture di fisioterapia, si trovano direttamente ad Aumühle. Studi pediatrici sono presenti nella vicina Reinbek e a Wentorf. Per un’assistenza medica più completa, l’ospedale Reinbek St. Adolf-Stift è facilmente raggiungibile.
Anche i collegamenti con i trasporti pubblici sono molto buoni: la fermata dell’autobus più vicina si trova a circa 290 m, mentre la stazione ferroviaria di Aumühle, a circa 890 m, è anch’essa comodamente raggiungibile a piedi. Da lì è disponibile un collegamento diretto della S-Bahn via Bergedorf verso Amburgo.
La posizione offre buone condizioni anche per le famiglie. Ad Aumühle si trovano diversi asili, una scuola primaria e varie strutture di assistenza. Allo stesso tempo, le molteplici opportunità per il tempo libero e il relax del Sachsenwald iniziano praticamente davanti casa. Passeggiate, percorsi per jogging e biciclette, nonché numerose mete per escursioni caratterizzano i dintorni. A Friedrichsruh si trovano, tra l’altro, il Giardino delle Farfalle e altre attrazioni storiche e culturali.
La combinazione tra la rapida raggiungibilità di Amburgo, le brevi distanze per le necessità quotidiane e l’eccezionale contesto residenziale verde rende la posizione interessante sia per chi desidera abitare personalmente l’immobile sia per una locazione a lungo termine.
