| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 95 m² |
| Yapım yılı | 1983 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Satış fiyatı | 349.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.673,68 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan mülk, Aumühle’de bakımlı, az katlı bir konut kompleksinin yüksek giriş katında yer alan, yaklaşık 95 m² yaşam alanına sahip, geniş ve kullanışlı planlanmış 4 odalı bir kat mülkiyetli dairedir. Az katlı konut kompleksi, yüksek ağaç varlığına sahip, geniş ve park benzeri yeşil alanlar içinde bulunmaktadır. Dairenin tüm pencerelerinden yeşilliklere bakılmaktadır – hiçbir odadan cadde görünmemektedir. Güneybatıya bakan loggiadan da tesisin yeşil çevresi izlenebilmektedir.
Daire, yaklaşık 24 m² büyüklüğünde bir oturma odası ve iyi kullanılabilir bir oda dağılımına sahiptir; yaklaşık 10 ila 14 m² büyüklüğündeki diğer üç oda yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak rahatlıkla kullanılabilir. Ayrıca ayrı bir mutfak, yemek alanı, tam donanımlı banyo, misafir tuvaleti ile kullanışlı koridor ve depolama alanları bulunmaktadır. Oturma odasından, güzel öğleden sonra ve akşam güneşi alan, güneybatıya bakan bir loggiaya ulaşılmaktadır; buradan yeşil çevreye harika bir manzara sunulmaktadır.
Daire son derece bakımlı olmakla birlikte, bazı bölümlerinde artık günümüz standartlarına uygun olmayan bir donanıma sahiptir. Bu nedenle, gelecekteki dairelerini renkler, yüzeyler ve banyolar açısından kendi isteklerine göre düzenlemek isteyen alıcılar için çok iyi bir temel sunmaktadır. Ankastre mutfak yakın zamanda yenilenmiş olup kullanılmaya devam edilebilir.
Özellikle konut kompleksinin park benzeri arsası vurgulanmalıdır. Yüksek ve yaşlı ağaçlar, geniş çim ve açık alanlar ile çeşitli dinlenme ve oyun olanakları, çok katlı konutlar için alışılmadık derecede yeşil bir yaşam ortamı oluşturmaktadır. Bunlar arasında oturma alanları, masa tenisi ve çocuklar için kum oyun alanı bulunmaktadır.
Size ait bir otomobil park yeri evden yalnızca birkaç metre uzaklıktadır. Daireye ayrıca geniş ve kuru bir bodrum odası dahildir. Ortak çamaşır yıkama ve kurutma odaları ile bisiklet odası da bodrum katında bulunmaktadır.
Daire uzun yıllar boyunca özenle bakımlı tutulmuştur. Donanım standardı kısmen yapım yılına karşılık gelmekte olup özellikle yüzeyler ve sıhhi alanlar açısından çağdaş bir yeniden tasarım potansiyeli sunmaktadır.
Donanıma şunlar dahildir:
yaklaşık 95,08 m² kullanım alanı
dört iyi kullanılabilir oda
yaklaşık 24 m² oturma odası
yemyeşil manzaralı güneybatı cepheli loggia
ayrı, hâlihazırda yenilenmiş ankastre mutfak
tam donanımlı banyo
ayrıca misafir WC’si
pratik depo ve vestiyer alanları
gaz merkezi ısıtma sistemi
ahşap çerçeveli pencereler
tüm pencerelerde panjur
geniş, kuru ve özel bodrum odası
ortak çamaşır odası
ortak kurutma olanakları
bisiklet odası
evin hemen yakınında açık otopark yeri
geniş ortak yeşil alanlar ve dış alanlar
konut kompleksi içinde oyun ve dinlenme olanakları
Kat planı, kullanım alanı, güneybatı cepheli loggia, tam donanımlı banyo, misafir WC’si, bodrum odası ve merkezi ısıtma sistemi orijinal taşınmaz belgelerinde zaten kayıtlıdır.
Daire uzun yıllardır aynı mülkiyet altında bulunmakta ve her zaman özenle kullanılmıştır. Günümüzdeki durumu bunu açıkça göstermektedir; ancak bazı donanım detayları ve yüzeyler artık güncel tasarım seviyesinde değildir.
Bu nedenle alıcılar, Aumühle’nin cazip bir konumunda geniş bir 4 odalı daire edinme ve daireyi kendi istekleri doğrultusunda geliştirme fırsatına sahiptir. Özellikle duvar ve tavan yüzeylerinin yenilenmesi ile banyo ve misafir WC’sinin modernize edilmesi, kapsamı sınırlı müdahalelerle daireye belirgin şekilde daha modern bir görünüm kazandırabilir.
Mevcut kat planı zaten oldukça işlevseldir ve çağdaş bir kullanım için temelden değiştirilmesi gerekmemektedir. Mevcut ankastre mutfak da daha önce gerçekleştirilmiş bir modernizasyon niteliğindedir.
Daire, hem dört odalı, geniş ve doğrudan çevresinde bol miktarda yeşil alan bulunan bir daire arayan kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için uygundur. Yaklaşık 95 m² yaşam alanı, dört oda, sundurma, otopark yeri, bodrum ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, prensip olarak sürdürülebilir şekilde kiralanabilmesi için iyi koşullar sunmaktadır.
Kat planı ve yaşam alanı hesaplaması gibi diğer taşınmaz belgeleri, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde sunulabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Hamburg çevresindeki Aumühle’de ve doğrudan Sachsenwald’ın yanında, özellikle yeşil bir konut bölgesinde yer almaktadır. Konum, doğayla iç içe bir çevreyi, küçük bir yerleşim için oldukça iyi bir altyapıyla birleştirmektedir.
Günlük ihtiyaçların karşılanması yürüyerek rahatlıkla mümkündür. Bir market yalnızca yaklaşık 100 m, bir fırın yaklaşık 120 m ve bir eczane yaklaşık 280 m uzaklıktadır. Tıbbi hizmetler de iyidir: Bir pratisyen-dahiliye muayenehanesi ile çeşitli fizyoterapi hizmetleri doğrudan Aumühle’dedir. Çocuk doktoru muayenehaneleri yakındaki Reinbek ve Wentorf’ta bulunmaktadır. Daha kapsamlı tıbbi hizmetler için Reinbek St. Adolf-Stift Hastanesi’ne kolayca ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantıları da çok iyidir: En yakın otobüs durağı yaklaşık 290 m uzaklıktadır; Aumühle tren istasyonuna yaklaşık 890 m mesafeyle yürüyerek de rahatça ulaşılabilir. Buradan Bergedorf üzerinden Hamburg’a doğrudan S-Bahn bağlantısı bulunmaktadır.
Konum, aileler için de iyi koşullar sunmaktadır. Aumühle’de birçok anaokulu ve bir ilkokulun yanı sıra çeşitli bakım olanakları bulunmaktadır. Aynı zamanda Sachsenwald’ın çeşitli boş zaman ve dinlenme imkânları pratik olarak evin hemen önünde başlamaktadır. Yürüyüş, koşu ve bisiklet rotalarının yanı sıra çok sayıda gezi noktası çevreyi şekillendirmektedir. Friedrichsruh’ta Kelebekler Bahçesi ile diğer tarihi ve kültürel gezi noktaları bulunmaktadır.
Hamburg’a hızlı ulaşım, günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeler ve olağanüstü yeşil konut çevresinin birleşimi, konumu hem kendi kullanımı hem de uzun vadeli kiralama açısından cazip kılmaktadır.
