| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 673,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement en copropriété de 4 pièces, généreusement agencé, d’environ 95 m² habitables, situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue de faible hauteur à Aumühle. La résidence de faible hauteur se trouve au sein de vastes espaces verts ressemblant à un parc, avec de nombreux arbres matures. Depuis toutes les fenêtres de l’appartement, on profite d’une vue sur la verdure – aucune rue n’est visible depuis aucune pièce. Depuis la loggia orientée sud-ouest, on bénéficie également d’une vue sur l’environnement verdoyant de la résidence.
L’appartement dispose d’une répartition des pièces bien exploitable, avec un séjour d’environ 24 m². Trois autres pièces, d’une superficie d’environ 10 à 14 m², peuvent être utilisées comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Il comprend également une cuisine séparée, un espace repas, une salle de bains complète, des toilettes invités ainsi que des espaces pratiques dans le couloir et des rangements. Accessible depuis le séjour, une loggia orientée sud-ouest offre un bel ensoleillement l’après-midi et le soir ainsi qu’une magnifique vue sur l’environnement verdoyant.
L’appartement est dans un état d’entretien particulièrement soigné, mais son équipement n’est plus entièrement conforme aux standards actuels. Il constitue ainsi une très bonne base pour les acquéreurs souhaitant aménager leur futur logement selon leurs propres goûts en matière de couleurs, de surfaces et de salles de bains. La cuisine intégrée a été récemment renouvelée et peut continuer à être utilisée.
Il convient de souligner tout particulièrement le terrain de la résidence, semblable à un parc. Les grands arbres anciens, les vastes pelouses et espaces dégagés ainsi que les différentes possibilités de détente et de jeux créent un environnement résidentiel exceptionnellement verdoyant pour un immeuble collectif. Celui-ci comprend notamment des espaces de repos, une table de ping-pong et une aire de jeux de sable pour les enfants.
Une place de stationnement privative se trouve à seulement quelques mètres de l’immeuble. L’appartement comprend également une cave spacieuse et sèche. Des buanderies et séchoirs communs ainsi qu’un local à vélos se trouvent également au sous-sol.
L’appartement a été soigneusement entretenu pendant de nombreuses années. Le niveau d’équipement correspond en partie à l’année de construction et offre notamment, concernant les surfaces et les pièces sanitaires, un potentiel pour une modernisation contemporaine.
L’équipement comprend :
env. 95,08 m² de surface habitable
quatre pièces bien utilisables
séjour d’env. 24 m²
loggia orientée sud-ouest avec vue sur la verdure
cuisine intégrée séparée, déjà rénovée
salle de bains complète
WC invités supplémentaire
espaces pratiques de rangement et de vestiaire
chauffage central au gaz
fenêtres à cadres en bois
volets roulants sur toutes les fenêtres
spacieuse cave privative sèche
buanderie commune
possibilités communes de séchage
local à vélos
place de stationnement extérieure pour voiture à proximité immédiate de l’immeuble
généreux espaces verts et extérieurs communs
possibilités de jeux et de séjour au sein de la résidence
Le plan, la surface habitable, la loggia orientée sud-ouest, la salle de bains complète, le WC invités, la cave et le chauffage central sont déjà documentés dans les documents originaux du bien.
L’appartement est vendu après avoir appartenu pendant de nombreuses années au même propriétaire et a toujours été soigneusement entretenu. Son état actuel en témoigne clairement, même si certains détails d’équipement et certaines surfaces ne correspondent plus aujourd’hui aux standards esthétiques actuels.
Les acquéreurs ont ainsi la possibilité d’acquérir un spacieux appartement de 4 pièces dans un emplacement attrayant à Aumühle et de le transformer selon leurs propres souhaits. En particulier, une rénovation des murs et des plafonds ainsi qu’une modernisation de la salle de bains et des toilettes invités pourraient donner à l’appartement une apparence nettement plus moderne moyennant des interventions limitées.
Le plan existant est déjà très fonctionnel et ne nécessite pas de modification fondamentale pour une utilisation contemporaine. La cuisine intégrée existante constitue également une modernisation déjà réalisée.
L’appartement convient aussi bien aux personnes souhaitant y habiter, à la recherche d’un logement spacieux de quatre pièces entouré de verdure, qu’aux investisseurs. La combinaison d’environ 95 m² de surface habitable, de quatre pièces, d’une loggia, d’une place de stationnement, d’une cave et d’une bonne desserte par les transports offre de bonnes conditions pour une location durable.
D’autres documents relatifs au bien, tels que le plan et le calcul de la surface habitable, peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux.
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L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement verdoyant à Aumühle, dans la périphérie de Hambourg et directement à proximité de la forêt du Sachsenwald. L’emplacement associe un environnement résolument proche de la nature à une infrastructure très bonne pour une commune de petite taille.
Les besoins quotidiens peuvent être couverts aisément à pied. Un supermarché se trouve à seulement environ 100 m, une boulangerie à environ 120 m et une pharmacie à env. 280 m. Les soins médicaux sont également bien assurés : un cabinet de médecine générale et de médecine interne ainsi que plusieurs offres de physiothérapie se trouvent directement à Aumühle. Des cabinets de pédiatrie sont disponibles à Reinbek et Wentorf, situés à proximité. Pour des soins médicaux plus spécialisés, l’hôpital Reinbek St. Adolf-Stift est facilement accessible.
La desserte par les transports publics est également très bonne : l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 290 m, et la gare d’Aumühle, située à environ 890 m, est également facilement accessible à pied. De là, une liaison directe en S-Bahn permet de rejoindre Hambourg via Bergedorf.
L’emplacement offre également de bonnes conditions pour les familles. Plusieurs jardins d’enfants et une école primaire ainsi que diverses offres de garde se trouvent à Aumühle. Parallèlement, les nombreuses possibilités de loisirs et de détente du Sachsenwald commencent pratiquement devant la porte. Promenades, itinéraires de jogging et de vélo ainsi que de nombreuses destinations d’excursion caractérisent les environs. À Friedrichsruh se trouvent notamment le Jardin des papillons ainsi que d’autres sites historiques et culturels.
La combinaison d’un accès rapide à Hambourg, de courtes distances pour les besoins quotidiens et d’un environnement résidentiel exceptionnellement verdoyant rend l’emplacement intéressant aussi bien pour les occupants-propriétaires que pour une location à long terme.
