| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.673,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un amplio piso en propiedad de 4 habitaciones, con aproximadamente 95 m² de superficie habitable, situado en la planta baja elevada de un cuidado complejo residencial de pocas plantas en Aumühle. El complejo residencial de pocas plantas se encuentra rodeado de extensas zonas verdes de estilo parquizado, con abundante arbolado. Desde todas las ventanas del piso se contempla el entorno verde; desde ninguna estancia se ve una calle. También desde la logia orientada al suroeste se disfruta de vistas al entorno verde del complejo.
El piso dispone de una distribución bien aprovechable, con un salón de aproximadamente 24 m²; otras tres habitaciones, de entre unos 10 y 14 m², pueden utilizarse perfectamente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. Además, cuenta con una cocina independiente, una zona de comedor, un baño completo, un aseo de invitados y prácticas zonas de pasillo y almacenamiento. Desde el salón se accede a una logia orientada al suroeste, con agradable sol por la tarde y por la noche y magníficas vistas al entorno verde.
El piso se encuentra en un estado de conservación extraordinariamente cuidado, aunque en algunos aspectos ya no está actualizado. Por ello, ofrece una base excelente para compradores que deseen diseñar su futura vivienda según sus propias preferencias en cuanto a colores, superficies y baños. La cocina equipada fue renovada recientemente y puede seguir utilizándose.
Cabe destacar especialmente la parcela del complejo residencial, de aspecto parquizado. El arbolado alto y antiguo, las amplias zonas de césped y espacios abiertos, así como diversas posibilidades de estancia y juego, crean un entorno residencial excepcionalmente verde para un edificio de viviendas plurifamiliar. Entre ellas se incluyen zonas de asiento, una mesa de ping-pong y un área de juego con arena para niños.
Una plaza de aparcamiento privada se encuentra a solo unos metros de la casa. Además, el piso incluye un espacioso y seco trastero en el sótano. En la planta sótano también hay zonas comunitarias de lavado y secado, así como un cuarto para bicicletas.
La vivienda ha sido cuidadosamente mantenida durante muchos años. El estándar del equipamiento corresponde en parte al año de construcción y ofrece potencial, especialmente en cuanto a las superficies y los espacios sanitarios, para una modernización contemporánea.
El equipamiento incluye:
aprox. 95,08 m² de superficie habitable
cuatro habitaciones de buen uso
salón de aprox. 24 m²
logia orientada al suroeste con vistas a zonas verdes
cocina empotrada independiente, ya renovada
baño completo
aseo adicional para invitados
prácticas zonas de almacenamiento y vestidor
calefacción central de gas
ventanas con marcos de madera
persianas enrollables en todas las ventanas
amplio y seco trastero propio en el sótano
lavadero comunitario
posibilidades comunitarias para secar la ropa
cuarto para bicicletas
plaza de aparcamiento exterior para turismos en las inmediaciones del edificio
amplias zonas verdes y exteriores comunitarias
zonas de juego y estancia dentro del complejo residencial
El plano, la superficie habitable, la logia orientada al suroeste, el baño completo, el aseo para invitados, el trastero y la calefacción central ya están documentados en la documentación original del inmueble.
El piso se vende de una propiedad mantenida durante muchos años y siempre ha sido tratado con esmero. El estado actual lo demuestra claramente, aunque algunos detalles del equipamiento y las superficies ya no se encuentran al nivel estético actual.
Por ello, los compradores tienen la oportunidad de adquirir un amplio piso de 4 habitaciones en una atractiva zona de Aumühle y desarrollarlo según sus propias ideas. En particular, la renovación de las superficies de paredes y techos, así como la modernización del baño y del aseo de invitados, pueden conferir al piso un aspecto notablemente más moderno con intervenciones limitadas.
La distribución existente ya es muy funcional y no necesita modificarse sustancialmente para un uso contemporáneo. Asimismo, la cocina equipada existente constituye una modernización ya realizada.
El piso es adecuado tanto para quienes buscan una vivienda propia amplia, con cuatro habitaciones y mucha vegetación en el entorno inmediato, como para inversores. La combinación de aproximadamente 95 m² de superficie habitable, cuatro habitaciones, logia, plaza de aparcamiento, sótano y buenas conexiones de transporte ofrece, en principio, buenas condiciones para un alquiler sostenible.
Los documentos adicionales de la propiedad, como el plano y el cálculo de la superficie habitable, pueden facilitarse si existe un interés serio.
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El piso se encuentra en una zona residencial especialmente verde de Aumühle, en las afueras de Hamburgo y justo junto al Sachsenwald. La ubicación combina un entorno particularmente cercano a la naturaleza con una infraestructura muy buena para una localidad pequeña.
El suministro para las necesidades diarias está cómodamente disponible a pie. Un supermercado se encuentra a solo unos 100 m, una panadería a unos 120 m y una farmacia a unos 280 m. La atención médica también es buena: una consulta de medicina general e internista, así como varias opciones de fisioterapia, se encuentran directamente en Aumühle. Las consultas de pediatría están en las localidades cercanas de Reinbek y Wentorf. Para una atención médica más amplia, el hospital Reinbek St. Adolf-Stift es fácilmente accesible.
La conexión con el transporte público local también es muy buena: la parada de autobús más cercana se encuentra a unos 290 m, y la estación de Aumühle, situada a unos 890 m, también es fácilmente accesible a pie. Desde allí hay una conexión directa de S-Bahn a Hamburgo pasando por Bergedorf.
La ubicación también ofrece buenas condiciones para las familias. En Aumühle hay varias guarderías y una escuela primaria, así como diversas opciones de cuidado infantil. Al mismo tiempo, las variadas posibilidades de ocio y descanso del Sachsenwald comienzan prácticamente ante la puerta de casa. Paseos, rutas para hacer jogging y bicicleta, así como numerosos destinos de excursión, caracterizan el entorno. En Friedrichsruh se encuentran, entre otros, el Jardín de las Mariposas y otros destinos históricos y culturales.
La combinación de un rápido acceso a Hamburgo, distancias cortas para las necesidades diarias y un entorno residencial excepcionalmente verde hace que la ubicación resulte interesante tanto para uso propio como para un alquiler a largo plazo.
