| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 95 m² |
| سنة البناء | 1983 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| سعر البيع | 349.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,673.68 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع شقة تمليك واسعة ومصممة بشكل جيد من 4 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 95 م²، وتقع في الطابق الأرضي المرتفع ضمن مجمع سكني مُعتنى به ومنخفض الطوابق في أوموله. يقع المجمع السكني منخفض الطوابق وسط مساحات خضراء واسعة شبيهة بالحدائق، تضم أشجارًا كثيفة وعالية. ومن جميع نوافذ الشقة يمكن الاستمتاع بإطلالة على المساحات الخضراء – فلا يمكن رؤية أي شارع من أي غرفة. كما تطل اللوجيا الجنوبية الغربية على البيئة الخضراء للمجمع.
تتميز الشقة بتوزيع عملي جيد للمساحات، إذ تضم غرفة معيشة تبلغ مساحتها نحو 24 م²، وثلاث غرف أخرى تتراوح مساحاتها بين نحو 10 و14 م²، ويمكن استخدامها بشكل جيد كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو للعمل. كما توجد مطبخ منفصل، ومنطقة لتناول الطعام، وحمام كامل، ودورة مياه للضيوف، إضافة إلى ممرات ومساحات تخزين عملية. ويمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى لوجيا موجهة نحو الجنوب الغربي، تتمتع بأشعة شمس جميلة بعد الظهر والمساء وإطلالة رائعة على البيئة الخضراء المحيطة.
تقع الشقة في حالة تجهيز مُعتنى بها للغاية، إلا أن بعض أجزائها لم تعد مواكبة للعصر. ولذلك فهي توفر أساسًا ممتازًا للمشترين الذين يرغبون في تصميم شقتهم المستقبلية وفقًا لتصوراتهم الخاصة من حيث الألوان والأسطح والحمامات. وقد جرى تجديد المطبخ المجهز مؤخرًا، ويمكن مواصلة استخدامه.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قطعة الأرض الشبيهة بالحدائق التابعة للمجمع السكني. فالأشجار العالية والقديمة، والمساحات الواسعة من المروج والمناطق المفتوحة، فضلًا عن مختلف أماكن الجلوس واللعب، تخلق بيئة سكنية خضراء على نحو غير معتاد بالنسبة للمباني السكنية متعددة الوحدات. وتشمل هذه المرافق، من بين أمور أخرى، مناطق للجلوس، وطاولة لتنس الطاولة، ومنطقة للعب بالرمل للأطفال.
يوجد موقف سيارات خاص على بُعد بضعة أمتار فقط من المبنى. كما تضم الشقة قبوًا واسعًا وجافًا. وتوجد أيضًا غرف مشتركة للغسيل والتجفيف، بالإضافة إلى غرفة للدراجات في طابق القبو.
تمت العناية بالشقة بعناية فائقة على مدار سنوات عديدة. يتوافق مستوى التجهيز جزئيًا مع سنة البناء، ويوفر إمكانات، ولا سيما فيما يتعلق بالأسطح والمرافق الصحية، لإعادة تصميم عصرية.
تشمل التجهيزات:
حوالي 95,08 م² من المساحة السكنية
أربع غرف جيدة الاستخدام
غرفة معيشة بمساحة حوالي 24 م²
لوجيا جنوبية غربية مع إطلالة على المساحات الخضراء
مطبخ مدمج منفصل تم تجديده بالفعل
حمّام كامل
مرحاض إضافي للضيوف
مساحات عملية للتخزين وردهة للمعاطف
تدفئة مركزية بالغاز
نوافذ بإطارات خشبية
مصاريع رول على جميع النوافذ
غرفة قبو خاصة واسعة وجافة
غرفة غسيل مشتركة
إمكانيات تجفيف مشتركة
غرفة للدراجات
موقف سيارات خارجي في المنطقة المجاورة مباشرةً للمنزل
مساحات خضراء ومرافق خارجية مشتركة واسعة
إمكانيات للعب والإقامة داخل المجمع السكني
تم توثيق المخطط والمساحة السكنية واللوجيا الجنوبية الغربية والحمّام الكامل ومرحاض الضيوف وغرفة القبو والتدفئة المركزية بالفعل في مستندات العقار الأصلية.
يتم بيع الشقة من حيازة طويلة الأمد، وقد تم الحفاظ عليها بعناية على الدوام. وتُظهر حالتها الحالية ذلك بوضوح، حتى وإن لم تعد بعض تفاصيل التجهيزات والأسطح مواكبة للمستوى التصميمي الراهن.
لذلك تتاح للمشترين فرصة اقتناء شقة واسعة من 4 غرف في موقع جذاب في أومول، وتطويرها وفقًا لتصوراتهم الخاصة. وعلى وجه الخصوص، يمكن لإعادة تشطيب أسطح الجدران والأسقف، فضلًا عن تحديث الحمام ودورة مياه الضيوف، أن تمنح الشقة مظهرًا أكثر عصرية بفضل تدخلات محدودة.
ويُعد مخطط الطابق الحالي عمليًا للغاية بالفعل، ولا يحتاج إلى تغييرات جوهرية للاستخدام العصري. كما أن المطبخ المدمج الموجود يمثل تحديثًا تم إنجازه بالفعل.
تُعد الشقة مناسبة سواء للسكان المالكين الذين يبحثون عن شقة واسعة من أربع غرف مع الكثير من المساحات الخضراء في محيطها المباشر، أو للمستثمرين. ويوفر الجمع بين نحو 95 م² من المساحة السكنية، وأربع غرف، ولوجيا، وموقف سيارات، وقبو، ووسائل مواصلات جيدة، شروطًا أساسية جيدة لقابلية تأجير مستدامة.
يمكن توفير مستندات إضافية للعقار، مثل مخطط الطابق وحساب المساحة السكنية، عند وجود اهتمام جاد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في منطقة سكنية خضراء بشكل خاص في أوموله، في ضواحي هامبورغ وبالقرب مباشرة من غابة زاكسنفالد. يجمع الموقع بين محيط قريب جدًا من الطبيعة وبنية تحتية جيدة جدًا بالنسبة إلى بلدة صغيرة.
يمكن الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام. يقع متجر للمواد الغذائية على بُعد نحو 100 م فقط، ومخبز على بُعد حوالي 120 م، وصيدلية على بُعد نحو 280 م. كما أن الرعاية الطبية جيدة: توجد عيادة طب عام وطب باطني، بالإضافة إلى العديد من عروض العلاج الطبيعي، مباشرة في أوموله. ويمكن العثور على عيادات طب الأطفال في راينبك وفنتورف القريبتين. وللحصول على رعاية طبية متقدمة، يسهل الوصول إلى مستشفى راينبك سانت أدولف-شتيفت.
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام المحلية جيد جدًا: تقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 290 م، ويمكن أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى محطة قطار أوموله التي تبعد حوالي 890 م. ومن هناك تتوفر وصلة مباشرة بقطار الضواحي عبر بيرغيدورف إلى هامبورغ.
يوفر الموقع أيضًا ظروفًا جيدة للعائلات. توجد عدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى عروض متنوعة لرعاية الأطفال، في أوموله. وفي الوقت نفسه، تبدأ الإمكانيات المتنوعة للترفيه والاستجمام في غابة زاكسنفالد عمليًا أمام باب المنزل. وتتميز المنطقة بمسارات للتنزه والركض وركوب الدراجات، فضلًا عن العديد من الوجهات السياحية. وتوجد في فريدريشسروه، من بين أمور أخرى، حديقة الفراشات وغيرها من المعالم التاريخية والثقافية.
إن الجمع بين سهولة الوصول السريع إلى هامبورغ، وقِصر المسافات لتلبية الاحتياجات اليومية، والمحيط السكني الأخضر الاستثنائي، يجعل الموقع جذابًا سواء للسكن الشخصي أو للتأجير طويل الأجل.
