| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 95 m² |
| Rok | 1983 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Cena zakupu | 349.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 673,68 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej ok. 95 m², położone na wysokim parterze zadbanego, niskiego kompleksu mieszkalnego w Aumühle. Niskokondygnacyjny kompleks mieszkalny znajduje się na rozległych, parkowych terenach zielonych z dużą liczbą drzew. Z wszystkich okien mieszkania roztacza się widok na zieleń – z żadnego pomieszczenia nie widać ulicy. Również z loggii od strony południowo-zachodniej rozciąga się widok na zielone otoczenie kompleksu.
Mieszkanie ma funkcjonalny układ pomieszczeń z salonem o powierzchni ok. 24 m²; trzy pozostałe pokoje o powierzchni od około 10 do 14 m² mogą być dobrze wykorzystywane jako sypialnie, pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Ponadto znajduje się tu oddzielna kuchnia, jadalnia, łazienka z pełnym wyposażeniem, toaleta dla gości oraz praktyczne powierzchnie komunikacyjne i gospodarcze. Z salonu można wyjść na loggię skierowaną na południowy zachód, z pięknym popołudniowym i wieczornym słońcem oraz wspaniałym widokiem na zielone otoczenie.
Mieszkanie jest wyjątkowo zadbane, jednak jego wyposażenie częściowo nie odpowiada już współczesnym standardom. Stanowi więc bardzo dobrą podstawę dla nabywców, którzy chcą urządzić przyszłe mieszkanie według własnych upodobań w zakresie kolorów, powierzchni i łazienek. Zabudowa kuchenna została niedawno wymieniona i może być nadal użytkowana.
Na szczególną uwagę zasługuje parkowa działka kompleksu mieszkalnego. Wysokie, stare drzewa, rozległe trawniki i tereny otwarte oraz różne miejsca wypoczynku i zabawy tworzą niezwykle zielone otoczenie mieszkalne, nietypowe dla budynków wielorodzinnych. Należą do nich między innymi miejsca do siedzenia, stół do tenisa stołowego oraz piaskownica dla dzieci.
Własne miejsce parkingowe znajduje się zaledwie kilka metrów od budynku. Do mieszkania należy ponadto przestronna i sucha komórka piwniczna. W piwnicy znajdują się również wspólne pomieszczenia do prania i suszenia oraz pomieszczenie na rowery.
Mieszkanie było starannie utrzymywane przez wiele lat. Standard wyposażenia częściowo odpowiada rokowi budowy i oferuje, szczególnie w zakresie powierzchni oraz pomieszczeń sanitarnych, potencjał do nowoczesnej aranżacji.
Wyposażenie obejmuje:
ok. 95,08 m² powierzchni mieszkalnej
cztery dobrze funkcjonalne pokoje
salon o powierzchni ok. 24 m²
loggia od strony południowo-zachodniej z widokiem na tereny zielone
oddzielna, już odnowiona zabudowana kuchnia
łazienka z wanną
dodatkowa toaleta dla gości
praktyczne powierzchnie do przechowywania i garderoby
centralne ogrzewanie gazowe
okna z drewnianymi ramami
rolety we wszystkich oknach
przestronna, sucha, własna komórka piwniczna
wspólna pralnia
wspólne pomieszczenia do suszenia
pomieszczenie na rowery
zewnętrzne miejsce parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie budynku
przestronne wspólne tereny zielone i zewnętrzne
miejsca do zabawy i wypoczynku na terenie osiedla
Układ pomieszczeń, powierzchnia mieszkalna, loggia od strony południowo-zachodniej, łazienka z wanną, toaleta dla gości, komórka piwniczna i centralne ogrzewanie są już udokumentowane w pierwotnej dokumentacji nieruchomości.
Mieszkanie jest zbywane z wieloletniej własności i zawsze było starannie użytkowane. Jego obecny stan wyraźnie to potwierdza, choć niektóre elementy wyposażenia i powierzchnie nie odpowiadają już współczesnym standardom estetycznym.
Dla kupujących jest to zatem okazja do nabycia przestronnego mieszkania 4-pokojowego w atrakcyjnej lokalizacji w Aumühle i dalszego kształtowania go zgodnie z własnymi wyobrażeniami. W szczególności odświeżenie powierzchni ścian i sufitów oraz modernizacja łazienki i toalety dla gości mogą, przy stosunkowo niewielkim zakresie prac, nadać mieszkaniu znacznie bardziej nowoczesny wygląd.
Istniejący układ pomieszczeń jest już bardzo funkcjonalny i nie wymaga zasadniczych zmian do współczesnego użytkowania. Również obecna zabudowa kuchenna stanowi już przeprowadzoną modernizację.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla osób poszukujących lokalu na własne potrzeby, które szukają przestronnego mieszkania z czterema pokojami i dużą ilością zieleni w bezpośrednim otoczeniu, jak i dla inwestorów. Połączenie około 95 m² powierzchni mieszkalnej, czterech pokoi, loggii, miejsca parkingowego, piwnicy i dobrego połączenia komunikacyjnego zasadniczo zapewnia dobre warunki do długoterminowego wynajmu.
Dalsza dokumentacja nieruchomości, taka jak rzut i wyliczenie powierzchni mieszkalnej, może zostać udostępniona przy poważnym zainteresowaniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w wyjątkowo zielonej lokalizacji mieszkaniowej w Aumühle, w okolicach Hamburga i bezpośrednio przy lesie Sachsenwald. Lokalizacja łączy niezwykle bliskie naturze otoczenie z bardzo dobrą infrastrukturą jak na niewielką miejscowość.
Zaopatrzenie w produkty codziennego użytku jest wygodnie dostępne pieszo. Sklep spożywczy znajduje się zaledwie około 100 m dalej, piekarnia około 120 m, a apteka ok. 280 m. Również opieka medyczna jest dobrze zapewniona: gabinet lekarza rodzinnego i internisty oraz kilka gabinetów fizjoterapii znajdują się bezpośrednio w Aumühle. Gabinety pediatryczne znajdują się w pobliskich miejscowościach Reinbek i Wentorf. W przypadku konieczności skorzystania z szerszej opieki medycznej szpital Reinbek St. Adolf-Stift jest łatwo dostępny.
Również połączenia z komunikacją publiczną są bardzo dobre: najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 290 m, a dworzec kolejowy Aumühle, oddalony o około 890 m, jest również łatwo osiągalny pieszo. Stamtąd kursuje bezpośrednie połączenie kolei miejskiej S-Bahn przez Bergedorf do Hamburga.
Lokalizacja oferuje również dobre warunki dla rodzin. W Aumühle znajduje się kilka przedszkoli i szkoła podstawowa, a także różne oferty opieki. Jednocześnie różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku w lesie Sachsenwald zaczynają się praktycznie tuż za progiem. Otoczenie charakteryzują spacery, trasy do joggingu i jazdy na rowerze oraz liczne cele wycieczek. W Friedrichsruh znajdują się między innymi Ogród Motyli oraz inne zabytkowe i kulturalne atrakcje.
Połączenie szybkiego dojazdu do Hamburga, krótkich dróg do punktów codziennego zaopatrzenia oraz wyjątkowo zielonego otoczenia mieszkalnego sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, jak i z myślą o długoterminowym wynajmie.
