| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 44 m² |
| Bouwjaar | 1981 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 215.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.886,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit fantastisch rustig gelegen appartement bevindt zich op een parkachtig perceel aan het water, niet ver van de Havel, en beschikt over een zonnig terras op het zuiden.
Bij het hierboven vermelde totale woonoppervlak is 50% van het terrasoppervlak meegerekend (conform WohnFlV).
Het appartement maakt deel uit van een zeer goed onderhouden, exclusief appartementencomplex uit de jaren 80, op een aantrekkelijke locatie midden in het groen. Bij het appartement hoort een aandeel in het totale perceel van 89 m².
Het appartement op de verhoogde begane grond is volledig en modern gemeubileerd en al uitgebreid uitgerust, onder andere met een functionele open inbouwkeuken met alle apparatuur, wasmachine, tv, verlichting en andere accessoires.
Dankzij de doordachte indeling zijn er een afgescheiden nis als slaapgedeelte, een werkplek bij het raam en een eethoek.
De keuken en badkamer zijn betegeld; de badkamer beschikt over een ronde douche en een hangend toilet. In de woonkamer en hal ligt een laminaatvloer.
Het woonoppervlak bedraagt circa 37 m², plus een terras van ca. 14,5 m² met een groene haag en bloemperken.
De indeling is als volgt:
•Wonen/slapen 21,50 m²
•Keuken/eten 8,3 m²
•Badkamer 3,0 m²
•Hal/opbergruimte 4,0 m²
•Terras 14,5 m²
Bij het appartement hoort een ruime kelderberging met stellingen in hetzelfde gebouw.
Aan het appartement is een mede-eigendomsaandeel van 11,48149/1000 verbonden in het perceel (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) met een totale oppervlakte van 7.736 m. Het mede-eigendomsaandeel komt daarmee overeen met circa 89 m² (grondrichtwaarde 01.01.2026: 800 €/m²). Een uitsplitsing van de koopprijs voor het grond- en terreinaandeel in het contract is mogelijk (perceel 71.200 €, appartement 143.800 €).
Het goed onderhouden en liefdevol aangelegde, grote perceel ligt direct aan de Havel, kort voor de monding in de Pichelssee, en wordt gekenmerkt door de hoogwaardige tuinaanleg. Vanaf het terras is het circa 90 m naar de oever.
Direct aan de oever bevindt zich een zit- en barbecueplek voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning dicht bij de natuur. Uiteraard kunt u ook op het eigen terras barbecueën.
Het appartement wordt vrij van huurders opgeleverd en kan onmiddellijk worden betrokken. Het is ideaal voor studenten, stellen of als tweede woning in Berlijn.
De servicekosten (inclusief verwarmingskosten) bedragen momenteel 165 € per maand, plus 33,49 € reservering voor onderhoud; vanaf 01.01.2027 192 € per maand, plus 33,49 € reservering voor onderhoud€/maand, samen 225,49 €).
Het appartement was verhuurd; de laatste netto koude huur bedroeg circa 546 €, plus een voorschot op de servicekosten van 130 €.
De reserves van de VvE (Am Pichelssee 53-55b) bedroegen op 31.12.2025 circa 268.000 € (komt overeen met een aandeel van circa 3.081€ voor de wooneenheid). Een geplande onderhoudsmaatregel is de herinrichting van de oeverbescherming.
Het eindenergieverbruik van het gebouw volgens het energieprestatiecertificaat bedraagt 176,95 kWh/(m²*a).
De warmtevoorziening vindt plaats via een centrale verwarming.
De verkoop vindt plaats rechtstreeks van de eigenaar en zonder makelaarscourtage. Alle gegevens worden zonder garantie verstrekt.
De woning is modern en volledig ingericht. In de keuken vindt u een fornuis met afzuigkap en oven, een vaatwasser en een wasmachine, een gecombineerde koel-vriescombinatie en een magnetron, koffiezetapparaat, waterkoker en broodrooster.
De woning beschikt over een kabelaansluiting en een televisie.
U hoeft alleen maar in te trekken en te gaan wonen...
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het wooncomplex bevindt zich in het district Spandau, niet ver van de districtsgrens met Charlottenburg. De verbinding met het westelijke centrum van Berlijn via bus en S-Bahn (S-Bf. Heerstraße) of naar Spandau is snel en comfortabel.
In de nabije omgeving zijn winkels en restaurants, die ook te voet bereikbaar zijn.
Vanaf het perceel kunt u lange wandelingen maken rond de Scharfe Lanke, naar Pichelswerder of langs de oever van de Havel het Grunewald in. Of u begint direct vanaf het perceel aan een kanotocht.
De straat „Am Pichelssee“ is een doodlopende straat en er is daarom geen doorgaand verkeer. In de omgeving zijn meestal probleemloos parkeerplaatsen te vinden; er geldt geen betaald parkeren. De omgeving wordt gekenmerkt door watersport- en jachthavenfaciliteiten.
Al met al biedt deze woning een uitstekende woonkwaliteit.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
279.000 € IMMOBERLIN.DE - Eerste bewoning na modernisering in 2026! Stijlvolle woning in een oud gebouw met rustig balkon op het westen10439 Berlin
