| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 44 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.886,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento, situato in una posizione da sogno e molto tranquilla, si trova su un terreno con accesso all’acqua simile a un parco, non lontano dall’Havel, e dispone di una soleggiata terrazza esposta a sud.
La superficie abitabile totale indicata sopra considera la superficie della terrazza al 50% (ai sensi della WohnFlV).
L’appartamento fa parte di un complesso residenziale esclusivo e molto ben tenuto, composto da più edifici, risalente agli anni ’80 e situato in una posizione attraente, immersa nel verde. All’appartamento è associata una quota del terreno complessivo pari a 89 m².
L’appartamento al piano rialzato è completamente e modernamente arredato e già dotato di tutto il necessario, tra cui una funzionale cucina componibile a vista con tutti gli elettrodomestici, lavatrice, TV, illuminazione e altri accessori.
Grazie alla planimetria ben studiata, è presente una nicchia separata adibita a zona notte, una postazione di lavoro vicino alla finestra e una zona pranzo.
La cucina e il bagno sono piastrellati; il bagno dispone di una doccia semicircolare e di un WC sospeso. Nel soggiorno e nel corridoio è posato un pavimento in laminato.
La superficie abitabile è di circa 37 m², oltre a una terrazza di circa 14,5 m² con siepe verde e aiuole fiorite.
È così suddivisa:
•Soggiorno/camera da letto 21,50 m²
•Cucina/zona pranzo 8,3 m²
•Bagno 3,0 m²
•Ingresso/ripostiglio 4,0 m²
•Terrazza 14,5 m²
All’appartamento appartiene una spaziosa cantina con scaffalature, nello stesso edificio.
All’appartamento è associata una quota di comproprietà pari a 11,48149/1000 del terreno (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442), con una superficie totale di 7.736 m. La quota di comproprietà corrisponde quindi a circa 89 m² (valore indicativo del terreno al 01.01.2026: 800 €/m²). Nel contratto è possibile ripartire il prezzo d’acquisto tra la quota del terreno e quella dell’abitazione (terreno 71.200 €, appartamento 143.800 €).
Il grande terreno, curato e progettato con amore, si trova direttamente sull’Havel, poco prima della confluenza nel Pichelssee, ed è caratterizzato da un giardino di pregio. Dalla terrazza dista circa 90 m la riva.
Direttamente sulla riva si trova un’area con posti a sedere e barbecue, a uso comune, ideale per rilassarsi a contatto con la natura. Naturalmente è possibile fare barbecue anche sulla propria terrazza.
L’appartamento sarà consegnato libero da locazioni e potrà essere abitato immediatamente. È ideale per studenti, coppie o come seconda abitazione a Berlino.
Le spese condominiali (incluse le spese di riscaldamento) ammontano attualmente a 165 € al mese, oltre al fondo di manutenzione di 33,49 €, e dal 01.01.2027 a 192 € al mese, oltre al fondo di manutenzione di 33,49 €/mese, complessivamente 225,49 €).
L’appartamento era affittato; l’ultimo canone netto a freddo ammontava a circa 546 €, oltre a un acconto per le spese condominiali di 130 €.
Le riserve della WEG (Am Pichelssee 53-55b) ammontavano al 31.12.2025 a circa 268.000 € (corrispondenti a una quota di circa 3.081€ per l’unità abitativa). Un intervento di manutenzione programmato riguarda la riqualificazione del consolidamento della riva.
Il consumo energetico finale dell’edificio, secondo l’attestato energetico, è pari a 176,95 kWh/(m²*a).
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato.
La vendita è effettuata da un privato e senza commissioni. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.
L’appartamento è moderno e completamente attrezzato. In cucina troverete un fornello con cappa aspirante e forno, una lavastoviglie e una lavatrice, un frigorifero-congelatore combinato, oltre a microonde, macchina da caffè, bollitore e tostapane.
L’appartamento dispone di un allacciamento via cavo e di un televisore.
Basta trasferirsi e iniziare a vivere...
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il complesso residenziale si trova nel quartiere di Spandau, non lontano dal confine con Charlottenburg. I collegamenti con il centro ovest di Berlino tramite autobus e S-Bahn (stazione Heerstraße) o con Spandau sono rapidi e comodi.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e ristoranti, raggiungibili anche a piedi.
Dalla proprietà è possibile fare lunghe passeggiate intorno allo Scharfe Lanke, fino a Pichelswerder o lungo le rive dell’Havel fino al Grunewald. Oppure si può partire direttamente dalla proprietà per un’escursione in canoa.
La strada „Am Pichelssee“ è una strada senza uscita, quindi non vi è traffico di attraversamento. Di solito è facile trovare parcheggio nei dintorni; non è prevista alcuna gestione dei parcheggi. La zona è caratterizzata da impianti per gli sport acquatici e strutture nautiche.
Nel complesso, questo immobile offre un’eccellente qualità abitativa.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
525.000 € Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf10713 Berlin– Wilmersdorf
