| Rodzaj | Mieszkanie z tarasem |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 44 m² |
| Rok | 1981 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 215.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 886,36 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo wymarzone mieszkanie położone w cichej okolicy znajduje się na przypominającej park działce nad wodą, niedaleko Haweli, i ma słoneczny taras od strony południowej.
Podana powyżej całkowita powierzchnia mieszkalna uwzględnia 50% powierzchni tarasu (zgodnie z WoFlV).
Mieszkanie jest częścią bardzo zadbanego, ekskluzywnego kompleksu budynków wielorodzinnych z lat 80., położonego w atrakcyjnej lokalizacji, pośród zieleni. Do mieszkania przynależy udział w całej działce o powierzchni 89 m².
Mieszkanie na wysokim parterze jest w pełni i nowocześnie umeblowane oraz kompleksowo wyposażone, między innymi w funkcjonalną, otwartą kuchnię w zabudowie ze wszystkimi urządzeniami, pralkę, telewizor, oświetlenie i inne akcesoria.
Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń znajduje się tu wydzielona wnęka sypialna, miejsce do pracy przy oknie oraz kącik jadalniany.
W kuchni i łazience położono płytki, łazienka ma okrągły prysznic i wiszącą miskę WC. W salonie i przedpokoju położono panele laminowane.
Powierzchnia mieszkalna wynosi około 37 m², a dodatkowo do mieszkania przynależy taras o powierzchni ok. 14,5 m² z zielonym żywopłotem i rabatami kwiatowymi.
Układ pomieszczeń jest następujący:
•Salon/sypialnia 21,50 m²
•Kuchnia/jadalnia 8,3 m²
•Łazienka 3,0 m²
•Przedpokój/schowek 4,0 m²
•Taras 14,5 m²
Do mieszkania przynależy przestronna piwnica z regałami w tym samym budynku.
Z mieszkaniem związany jest udział we współwłasności wynoszący 11,48149/1000 w działce (Pichelsdorf, obręb 2/działka nr 442) o łącznej powierzchni 7.736 m. Udział we współwłasności odpowiada zatem powierzchni około 89 m² (wartość gruntu na dzień 01.01.2026: 800 €/m²). W umowie możliwe jest rozdzielenie ceny zakupu na udział w gruncie i budynek (działka 71.200 €, mieszkanie 143.800 €).
Zadbana i starannie urządzona, duża działka położona jest bezpośrednio nad Hawelą, tuż przed jej ujściem do jeziora Pichelssee, a jej charakter podkreśla wysokiej jakości ogród. Od tarasu do brzegu jest około 90 m.
Bezpośrednio nad brzegiem znajduje się miejsce do siedzenia i grillowania, przeznaczone do wspólnego użytku i wypoczynku blisko natury. Oczywiście można też grillować na własnym tarasie.
Mieszkanie zostanie przekazane bez najemcy i jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Idealnie nadaje się dla studentów, par lub jako drugie mieszkanie w Berlinie.
Opłaty eksploatacyjne (wraz z kosztami ogrzewania) wynoszą obecnie 165 € miesięcznie, plus 33,49 € na fundusz remontowy; od 01.01.2027 wyniosą 192 € miesięcznie, plus 33,49 € na fundusz remontowy€/miesiąc, łącznie 225,49 €).
Mieszkanie było wynajmowane, ostatni czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosił około 546 €, plus zaliczka na koszty eksploatacyjne w wysokości 130 €.
Rezerwy wspólnoty właścicieli lokali (Am Pichelssee 53-55b) wynosiły na dzień 31.12.2025 około 268.000 € (co odpowiada udziałowi w wysokości około 3.081€ przypadającemu na lokal mieszkalny). Planowanym przedsięwzięciem remontowym jest przebudowa umocnienia brzegu.
Końcowe zużycie energii w budynku według świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi 176,95 kWh/(m²*a).
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela i bez prowizji. Wszystkie informacje podano bez gwarancji.
Mieszkanie jest nowoczesne i w pełni wyposażone. W kuchni znajduje się kuchenka z okapem i piekarnikiem, zmywarka i pralka, chłodziarko-zamrażarka oraz kuchenka mikrofalowa, ekspres do kawy, czajnik i toster.
Mieszkanie ma przyłącze telewizji kablowej i telewizor.
Wystarczy się wprowadzić i zamieszkać...
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Osiedle znajduje się w dzielnicy Spandau, niedaleko granicy dzielnicy z Charlottenburgiem. Dojazd do zachodniego centrum Berlina autobusem i koleją miejską (stacja S-Bahn Heerstraße) lub do Spandau jest szybki i wygodny.
W pobliżu znajdują się sklepy i restauracje, do których można dotrzeć również pieszo.
Z posesji można wybrać się na długie spacery wokół Scharfe Lanke, do Pichelswerder lub wzdłuż brzegu Haweli do Grunewaldu. Można też rozpocząć spływ kajakowy bezpośrednio z posesji.
Ulica „Am Pichelssee” jest ślepa, nie ma więc ruchu tranzytowego. W okolicy na ogół bez problemu można znaleźć miejsca parkingowe, nie obowiązuje tam strefa płatnego parkowania. Okolicę charakteryzują obiekty sportów wodnych i przystanie.
Ta nieruchomość oferuje ogólnie znakomitą jakość życia.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
525.000 € Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf10713 Berlin– Wilmersdorf
