شقة مفروشة مع تراس مشمس بالقرب من نهر هافل - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese traumhaft ruhig gelegene Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Wassergrundstück unweit der Havel und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse.

Sie ist Teil einer sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus den 80er Jahren in attraktiver Lage mitten im Grünen.

Die Wohnung im Hochparterre ist komplett und modern möbliert und bereits umfassend ausgestattet, unter anderem mit einer funktionalen, offenen Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine, TV, Beleuchtung und anderem Zubehör.

Dank des durchdachten Grundrisses gibt es eine abgetrennte Nische als Schlafbereich, einen Arbeitsplatz am Fenster und eine Essecke.

Die Küche und das Bad sind gefliest, das Bad verfügt über eine Runddusche und ein wandhängendes WC. In Wohnzimmer und Flur ist ein Laminatboden verlegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 45,1 m² und teilt sich wie folgt auf:
•Wohnen 21,00 m²
•Küche/Essen 7,59 m²
•Bad 3,05 m²
•Diele/Abstellraum3,96 m²
•Terrasse 9,50 m²

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Regalen im gleichen Gebäude.

Mit der Wohnung verbunden ist ein Miteigentumsanteil in Höhe von 11,48149/1000 an dem Grundstück (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) mit einer Gesamtflächengröße von 7.736 m. Der Miteigentumsanteil entspricht damit rund 89 m² (Bodenrichtwert 01.01.2026: 800 €/m²). Eine Kaufpreisaufteilung bezüglich des Grund- und Bodenanteils im Vertrag ist möglich.

Das gepflegte und liebevoll gestaltete, große Grundstück liegt direkt an der Havel, kurz vor der Mündung in den Pichelssee, und wird geprägt durch die hochwertige Gartenanlage. Von der Terrasse sind es rund 90 m zum Ufer.

Direkt am Ufer befindet sich ein Terrassen- und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung und naturnahen Entspannung.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und kann sofort bezogen werden. Sie ist ideal geeignet für Studierende, Paare oder als Zweitwohnung in Berlin.

Das Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt aktuell 165 € monatlich zzgl. Instandhaltungsrücklage 33,49 €, ab dem 01.01.2027 192 € monatlich zzgl. Instandhaltungsrücklage 33,49 €/Monat, zusammen 225,49 €).
Die Wohnung war vermietet, die letzte Nettokaltmiete betrug rund 546 €, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 130 €.

Die Rücklagen der WEG (Am Pichelssee 53-55b) betrugen am 31.12.2025 rund 268.000 € (entspricht einem Anteil von rund 3.081€ für die Wohneinheit). Eine geplante Instandhaltungsmaßnahme ist die Neugestaltung der Uferbefestigung.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis beträgt 176,95 kWh/(m²*a).
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung ist modern und komplett ausgestattet. In der Küche finden Sie Herd mit Dunstabzug und Backofen vor, eine Spül- und eine Waschmaschine, einen kombinierten Kühl-Gefrierschrank sowie Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen Fernseher.

Einfach einziehen und loswohnen...

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnanlage befindet sich im Bezirk Spandau, unweit der Bezirksgrenze zu Charlottenburg. Die Anbindung zum westlichen Berliner Zentrum über Bus und S-Bahn (S-Bf. Heerstraße) oder nach Spandau ist schnell und komfortabel.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es in der näheren Umgebung, diese sind auch zu Fuß erreichbar.

Vom Grundstück aus sind ausgedehnte Spaziergänge um die Scharfe Lanke, nach Pichelswerder oder entlang des Havelufers in den Grunewald möglich. Oder man startet eine Paddeltour direkt vom Grundstück.

Die Straße „Am Pichelssee“ ist eine Sackgasse, es gibt daher keinen Durchgangsverkehr. Parkplätze sind im Umfeld meist problemlos zu finden, es gib keine Parkraumbewirtschaftung. Das Umfeld wird geprägt durch Wassersport- und Bootsanlagen.

Insgesamt weist diese Immobilie eine hervorragende Wohnqualität aus.