شقة مفروشة مع تراس بالقرب من هافل وحصة من الأرض - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة في موقع هادئ للغاية يحبس الأنفاس، على قطعة أرض مائية أشبه بحديقة، بالقرب من نهر هافل، وتضم شرفة مشمسة مواجهة للجنوب.
تُحتسب مساحة الشرفة بنسبة 50% ضمن إجمالي مساحة السكن المذكورة أعلاه (وفقًا للائحة WohnFlV).

تقع الشقة ضمن مجمّع سكني مميز للغاية، يضم عدة مبانٍ سكنية ويعود إلى ثمانينيات القرن الماضي، في موقع جذاب وسط المساحات الخضراء. وتعود للشقة حصة من إجمالي مساحة الأرض تبلغ 89 m².

تقع الشقة في الطابق المرتفع، وهي مفروشة بالكامل بأثاث عصري ومجهزة تجهيزًا شاملًا، بما في ذلك مطبخ مدمج مفتوح وعملي بجميع أجهزته، وغسالة، وتلفاز، وإضاءة، وملحقات أخرى.

وبفضل التصميم المدروس، تضم الشقة ركنًا منفصلًا للنوم، ومكانًا للعمل بجوار النافذة، وركنًا لتناول الطعام.

أرضية المطبخ والحمام مبلطة، ويضم الحمام دشًا دائريًا ومرحاضًا معلّقًا على الحائط. أما غرفة المعيشة والممر فأرضيتهما مكسوة بصفائح لامينيت.

تبلغ مساحة السكن نحو 37 m²، إضافة إلى شرفة تبلغ مساحتها حوالي 14,5 m²، وتحيط بها سياج نباتي أخضر وأحواض زهور.
وتتوزع المساحة كما يلي:

•غرفة المعيشة/النوم 21,50 m²
•المطبخ/الطعام 8,3 m²
•الحمام 3,0 m²
•المدخل/غرفة التخزين 4,0 m²
•الشرفة 14,5 m²

وتضم الشقة غرفة قبو واسعة مزودة بأرفف في المبنى نفسه.

ترتبط بالشقة حصة ملكية مشتركة تبلغ 11,48149/1000 من قطعة الأرض (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442)، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 7.736 m. وبذلك تعادل حصة الملكية المشتركة نحو 89 m² (القيمة القياسية للأرض بتاريخ 01.01.2026: 800 €/m²). ومن الممكن تقسيم سعر الشراء في العقد بين حصة الأرض والعقار (قطعة الأرض 71.200 €، والشقة 143.800 €).

تقع قطعة الأرض الواسعة التي تتم صيانتها بعناية وتنسيقها بمحبة مباشرة على نهر هافل، قبيل مصبّه في بحيرة بيشيلسي، وتتميز بحديقتها الراقية. وتبعد الشرفة نحو 90 m عن ضفة النهر.

يوجد مباشرةً على الضفة مكان للجلوس والشواء متاح للاستخدام المشترك والاسترخاء وسط الطبيعة. وبالطبع، يمكن أيضًا الشواء على الشرفة الخاصة.

سيتم تسليم الشقة خالية من المستأجرين، ويمكن السكن فيها فورًا. وهي مثالية للطلاب أو الأزواج أو كمسكن ثانٍ في برلين.

تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى (بما في ذلك تكاليف التدفئة) حاليًا 165 €، بالإضافة إلى احتياطي الصيانة البالغ 33,49 €، واعتبارًا من 01.01.2027 ستبلغ 192 € شهريًا، بالإضافة إلى احتياطي الصيانة البالغ 33,49 يورو/شهريًا، بإجمالي 225,49 €).
كانت الشقة مؤجرة، وبلغ آخر إيجار صافٍ غير شامل للتكاليف الإضافية نحو 546 €، بالإضافة إلى دفعة مقدمة للتكاليف التشغيلية قدرها 130 €.

بلغت الاحتياطيات المالية لاتحاد ملاك العقارات (Am Pichelssee 53-55b) نحو 268.000 € بتاريخ 31.12.2025 (أي ما يعادل حصة قدرها نحو 3.081€ للوحدة السكنية). ومن إجراءات الصيانة المخطط لها إعادة تصميم تدعيم ضفة البحيرة.

يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة في المبنى، وفقًا لشهادة الطاقة، 176,95 kWh/(m²*a).
يتم توفير التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي.

يتم البيع من المالك مباشرةً ودون عمولة. جميع البيانات دون ضمان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة حديثة ومجهزة بالكامل. ستجدون في المطبخ موقدًا مع شفاط وفرن، وغسالة أطباق وغسالة ملابس، وثلاجة ومجمّدًا مدمجين، بالإضافة إلى ميكروويف وماكينة قهوة وغلاية ومحمصة خبز.
تحتوي الشقة على وصلة كابل وتلفاز.

ما عليكم سوى الانتقال إليها وبدء الاستمتاع بالسكن...

الموقع

وصف الموقع

يقع المجمع السكني في حي شبانداو، على مقربة من الحدود الإدارية لحي شارلوتنبورغ. ويتميز الوصول إلى وسط برلين الغربي عبر الحافلة وقطار الضواحي (محطة قطار الضواحي هيرشتراسه) أو إلى شبانداو بالسرعة والراحة.

توجد متاجر ومطاعم في الجوار، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أيضًا.

انطلاقًا من العقار، يمكن القيام بنزهات طويلة حول شارفه لانكه، إلى بيتشلسفيردر أو بمحاذاة ضفاف هافل وصولًا إلى غروونفالد. ويمكنكم أيضًا بدء جولة تجديف مباشرةً من العقار.

شارع „Am Pichelssee“ طريق مسدود، ولذلك لا توجد حركة مرور عابرة. ويسهل عادةً العثور على أماكن لركن السيارات في المنطقة المحيطة، ولا توجد إدارة لمواقف السيارات. وتتميز المنطقة المحيطة بمنشآت الرياضات المائية ومراسي القوارب.

بوجه عام، يتمتع هذا العقار بجودة سكنية ممتازة.