| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 44 m² |
| Yapım yılı | 1981 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 215.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.886,36 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHuzurlu konumuyla göz kamaştıran bu daire, Havel yakınlarında parkı andıran, su kenarındaki bir arsada yer almakta ve güneye bakan güneşli bir terasa sahiptir.
Yukarıda belirtilen toplam yaşam alanı, teras alanını %50 oranında hesaba katmaktadır (WohnFlV uyarınca).
Daire, 1980’li yıllardan kalma, bakımlı ve seçkin bir çok daireli konut kompleksinin parçasıdır ve yeşillikler içinde, cazip bir konumda yer almaktadır. Daireye toplam arsanın 89 m²’lik hissesi dahildir.
Yüksek zemin katta bulunan daire tamamen modern mobilyalarla döşenmiş ve kapsamlı biçimde donatılmıştır; bunlar arasında tüm cihazlarıyla işlevsel, açık bir ankastre mutfak, çamaşır makinesi, TV, aydınlatma ve diğer aksesuarlar bulunmaktadır.
İyi düşünülmüş yerleşim planı sayesinde yatak alanı olarak ayrılmış bir niş, pencere önünde bir çalışma alanı ve yemek köşesi vardır.
Mutfak ve banyo fayans döşelidir; banyoda yuvarlak duş ve duvara asılı bir klozet bulunmaktadır. Oturma odası ve koridorda laminat parke döşelidir.
Yaşam alanı yaklaşık 37 m² olup, yeşil çitleri ve çiçek tarhları bulunan yaklaşık 14,5 m²’lik teras buna eklenmektedir.
Alan dağılımı şöyledir:
•Oturma/yatak alanı 21,50 m²
•Mutfak/yemek alanı 8,3 m²
•Banyo 3,0 m²
•Hol/depo odası 4,0 m²
•Teras 14,5 m²
Daireye aynı binada rafları bulunan geniş bir bodrum deposu dahildir.
Daireyle birlikte, toplam 7.736 m büyüklüğündeki arsanın (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) 11,48149/1000 oranında müşterek mülkiyet hissesi devredilmektedir. Bu müşterek mülkiyet hissesi yaklaşık 89 m²’ye karşılık gelmektedir (01.01.2026 tarihli arsa referans değeri: 800 €/m²). Sözleşmede arsa payı ile bina payına ilişkin satın alma bedeli ayrıştırması yapılabilir (arsa 71.200 €, daire 143.800 €).
Bakımlı ve özenle düzenlenmiş geniş arsa, doğrudan Havel kıyısında, Pichelssee’ye döküldüğü yerin hemen öncesinde bulunmakta ve nitelikli bahçe düzenlemesiyle öne çıkmaktadır. Terastan kıyıya uzaklık yaklaşık 90 m’dir.
Kıyının hemen yanında ortak kullanım ve doğayla iç içe dinlenme amacıyla bir oturma ve mangal alanı bulunmaktadır. Elbette dairenin kendi terasında da mangal yapılabilir.
Daire kiracısız olarak teslim edilecek ve hemen taşınılmaya hazır olacaktır. Öğrenciler, çiftler veya Berlin’de ikinci bir konut olarak kullanım için idealdir.
Aidat (ısıtma giderleri dâhil) şu anda aylık 165 € olup buna 33,49 € bakım-onarım rezervi eklenmektedir; 01.01.2027 tarihinden itibaren aylık 192 € olup buna 33,49 € bakım-onarım rezervi eklenmektedir€/ay, toplam 225,49 €).
Daire kiraya verilmişti; son net soğuk kira yaklaşık 546 € olup, buna 130 € tutarında işletme gideri avansı eklenmektedir.
WEG'nin (Am Pichelssee 53-55b) yedek akçeleri 31.12.2025 tarihinde yaklaşık 268.000 € tutarındaydı (konut birimine düşen pay yaklaşık 3.081 €). Planlanan bakım çalışmaları arasında kıyı tahkimatının yeniden düzenlenmesi yer almaktadır.
Enerji kimlik belgesine göre binanın nihai enerji tüketimi 176,95 kWh/(m²*a) düzeyindedir.
Isıtma, merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından ve komisyonsuz yapılmaktadır. Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur.
Daire modern ve tamamen donanımlıdır. Mutfakta davlumbazlı ocak ve fırın, bulaşık ve çamaşır makinesi, kombine buzdolabı-dondurucu ile mikrodalga fırın, kahve makinesi, su ısıtıcısı ve ekmek kızartma makinesi bulunmaktadır.
Dairede kablo bağlantısı ve televizyon bulunmaktadır.
Sadece taşının ve yaşamaya başlayın...
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konut kompleksi Spandau ilçesinde, Charlottenburg ilçe sınırından çok uzakta olmayan bir konumda bulunmaktadır. Batı Berlin merkezine otobüs ve S-Bahn (S-Bf. Heerstraße) üzerinden veya Spandau'ya ulaşım hızlı ve rahattır.
Alışveriş olanakları ve restoranlar yakın çevrede bulunmaktadır; bunlara yürüyerek de ulaşılabilir.
Mülkten Scharfe Lanke çevresinde, Pichelswerder'e veya Havel kıyısı boyunca Grunewald'a kadar uzun yürüyüşler yapmak mümkündür. Ya da doğrudan mülkten bir kano turuna başlanabilir.
„Am Pichelssee“ sokağı çıkmaz sokaktır; bu nedenle geçiş trafiği yoktur. Çevrede park yeri bulmak genellikle sorunsuzdur; park alanı işletmesi uygulanmamaktadır. Çevre, su sporları ve tekne tesisleriyle karakterizedir.
Genel olarak bu taşınmaz mükemmel bir yaşam kalitesine sahiptir.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
525.000 € Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf10713 Berlin– Wilmersdorf
