| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 44 m² |
| Год построен | 1981 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 215.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 886,36 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта восхитительная квартира расположена в очень тихом месте на участке у воды, напоминающем парк, неподалёку от Хафеля, и располагает солнечной террасой, ориентированной на юг.
Указанная выше общая жилая площадь учитывает 50% площади террасы (согласно WohnFlV).
Квартира входит в состав ухоженного элитного комплекса многоквартирных домов, построенного в 80-х годах, в привлекательном месте, среди зелени. Доля квартиры в общей площади участка составляет 89 м².
Квартира на высоком первом этаже полностью и современно меблирована и уже оборудована всем необходимым, в том числе функциональной открытой встроенной кухней со всей бытовой техникой, стиральной машиной, телевизором, осветительными приборами и другими принадлежностями.
Благодаря продуманной планировке предусмотрены отдельная ниша для спальной зоны, рабочее место у окна и обеденная зона.
Кухня и ванная комната облицованы плиткой; в ванной комнате есть круглая душевая кабина и подвесной унитаз. В гостиной и коридоре уложен ламинированный пол.
Жилая площадь составляет около 37 м² плюс терраса площадью около 14,5 м² с живой изгородью и цветочными клумбами.
Планировка:
•Гостиная/спальня 21,50 м²
•Кухня/обеденная зона 8,3 м²
•Ванная комната 3,0 м²
•Прихожая/кладовая 4,0 м²
•Терраса 14,5 м²
К квартире также относится просторное подвальное помещение с полками в том же здании.
Квартира связана с долей в общей собственности в размере 11,48149/1000 земельного участка (Pichelsdorf, Flur 2/Flurstück 442) общей площадью 7.736 м. Таким образом, доля в общей собственности соответствует примерно 89 м² (нормативная стоимость земли на 01.01.2026: 800 €/м²). В договоре возможно распределить цену покупки между земельным участком и квартирой (земельный участок 71.200 €, квартира 143.800 €).
Ухоженный и с любовью оформленный большой участок расположен прямо у Хафеля, неподалёку от места его впадения в Пихельсзее, и отличается благоустроенным садом высокого уровня. От террасы до берега около 90 м.
Прямо на берегу расположена зона отдыха с местом для гриля, доступная для общего пользования и предназначенная для отдыха на природе. Разумеется, можно готовить на гриле и на собственной террасе.
Квартира передаётся свободной от арендаторов и готова к немедленному заселению. Она идеально подходит для студентов, пар или в качестве второй квартиры в Берлине.
Плата за содержание дома (включая отопление) в настоящее время составляет 165 € в месяц плюс 33,49 € в резервный фонд на ремонт; с 01.01.2027 — 192 € в месяц плюс 33,49 € в резервный фонд на ремонт€/месяц, всего 225,49 €).
Квартира сдавалась в аренду, последняя чистая арендная плата без коммунальных расходов составляла около 546 €, плюс авансовый платёж за эксплуатационные расходы в размере 130 €.
Резервный фонд сообщества собственников недвижимости (Am Pichelssee 53-55b) по состоянию на 31.12.2025 составлял около 268.000 € (что соответствует доле около 3.081€ для жилой единицы). Запланированная мера по содержанию здания — реконструкция укрепления берега.
Конечное энергопотребление здания согласно энергетическому паспорту составляет 176,95 kWh/(m²*a).
Теплоснабжение осуществляется центральным отоплением.
Продажа осуществляется частным лицом без комиссии. Все сведения предоставляются без гарантии.
Квартира современная и полностью оборудованная. На кухне имеются плита с вытяжкой и духовкой, посудомоечная и стиральная машины, комбинированный холодильник с морозильной камерой, а также микроволновая печь, кофемашина, электрочайник и тостер.
В квартире есть кабельное подключение и телевизор.
Просто заезжайте и живите...
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жилой комплекс находится в районе Шпандау, недалеко от границы района с Шарлоттенбургом. До западного центра Берлина можно быстро и удобно добраться на автобусе и городской электричке (станция Heerstraße) или до Шпандау.
Поблизости есть магазины и рестораны, до них также можно дойти пешком.
От участка можно отправиться на длительные прогулки вокруг Шарфе-Ланке, к Пихельсвердеру или вдоль берега Хафеля в Грюневальд. Или начать прогулку на байдарке прямо от участка.
Улица „Am Pichelssee“ — тупиковая, поэтому сквозного движения здесь нет. Поблизости обычно без проблем можно найти парковочное место, платной парковки нет. Окрестности отличаются наличием объектов для водного спорта и лодочных станций.
В целом эта недвижимость отличается превосходным качеством жилья.
323.000 € Без комиссии: жемчужина старого фонда – стильно отреставрирована, просторная и полная характера13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
279.000 € IMMOBERLIN.DE — Первое заселение после модернизации в 2026 году! Стильная квартира в старом доме с тихим западным балконом10439 Berlin
