| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 44 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 215.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 886,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bénéficiant d’un emplacement merveilleusement calme se trouve sur un terrain arboré au bord de l’eau, semblable à un parc, non loin de la Havel, et dispose d’une terrasse ensoleillée orientée au sud.
La surface habitable totale indiquée ci-dessus tient compte de la surface de la terrasse à hauteur de 50 % (conformément à la WohnFlV).
L’appartement fait partie d’un ensemble résidentiel exclusif de très bonne tenue, composé de plusieurs immeubles construits dans les années 80, dans un emplacement attrayant en pleine verdure. L’appartement comprend une quote-part du terrain total d’une superficie de 89 m².
L’appartement en rez-de-chaussée surélevé est entièrement et modernement meublé et déjà parfaitement équipé, notamment d’une cuisine intégrée ouverte et fonctionnelle avec tous les appareils, d’un lave-linge, d’un téléviseur, d’éclairages et d’autres accessoires.
Grâce à son agencement bien pensé, il comprend une alcôve séparée aménagée en espace nuit, un espace de travail près de la fenêtre et un coin repas.
La cuisine et la salle de bains sont carrelées ; la salle de bains est équipée d’une douche circulaire et de toilettes suspendues. Le salon et le couloir sont revêtus de stratifié.
La surface habitable est d’environ 37 m², auxquels s’ajoute une terrasse d’env. 14,5 m² avec une haie verte et des parterres de fleurs.
Elle se répartit comme suit :
•Séjour/chambre 21,50 m²
•Cuisine/repas 8,3 m²
•Salle de bains 3,0 m²
•Entrée/débarras 4,0 m²
•Terrasse 14,5 m²
L’appartement comprend une cave spacieuse avec des étagères dans le même bâtiment.
L’appartement est assorti d’une quote-part de copropriété de 11,48149/1000 du terrain (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442), d’une superficie totale de 7.736 m. Cette quote-part correspond ainsi à environ 89 m² (valeur de référence foncière au 01.01.2026 : 800 €/m²). Une répartition du prix d’achat entre le terrain et le bâtiment dans le contrat est possible (terrain 71.200 €, appartement 143.800 €).
Le grand terrain bien entretenu et aménagé avec soin se trouve directement au bord de la Havel, peu avant son embouchure dans le Pichelssee, et se distingue par son jardin paysager de grande qualité. Depuis la terrasse, la rive se trouve à environ 90 m.
Un espace de détente et de barbecue à usage commun se trouve directement au bord de l’eau et invite à se détendre en pleine nature. Il est bien sûr également possible de faire un barbecue sur sa propre terrasse.
L’appartement sera remis libre de toute location et peut être occupé immédiatement. Il convient idéalement aux étudiants, aux couples ou comme résidence secondaire à Berlin.
Les charges de copropriété (chauffage compris) s’élèvent actuellement à 165 € par mois, auxquels s’ajoutent 33,49 € de provision pour travaux d’entretien ; à partir du 01.01.2027, elles s’élèveront à 192 € par mois, auxquels s’ajouteront 33,49 € de provision pour travaux d’entretien€/mois, soit un total de 225,49 €).
L’appartement était loué, le dernier loyer net hors charges s’élevait à environ 546 €, auxquels s’ajoutait une provision pour charges de 130 €.
Les réserves de la copropriété (Am Pichelssee 53-55b) s’élevaient au 31.12.2025 à environ 268.000 € (soit une quote-part d’environ 3.081€ pour le logement). Le réaménagement du renforcement de la berge est une mesure d’entretien prévue.
La consommation énergétique finale du bâtiment selon le certificat énergétique est de 176,95 kWh/(m²*a).
Le chauffage est assuré par un chauffage central.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission. Toutes les informations sont fournies sans garantie.
L’appartement est moderne et entièrement équipé. La cuisine dispose d’une cuisinière avec hotte aspirante et four, d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge, d’un réfrigérateur-congélateur combiné ainsi que d’un four à micro-ondes, d’une cafetière, d’une bouilloire et d’un grille-pain.
L’appartement dispose d’un raccordement au câble et d’un téléviseur.
Il ne vous reste qu’à emménager et à profiter de votre logement...
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La résidence se trouve dans l’arrondissement de Spandau, non loin de la limite de l’arrondissement de Charlottenburg. Les liaisons vers le centre-ouest de Berlin en bus et en S-Bahn (gare de S-Bahn de Heerstraße) ou vers Spandau sont rapides et confortables.
Vous trouverez des commerces et des restaurants dans les environs proches, accessibles également à pied.
Depuis la propriété, il est possible de faire de longues promenades autour de la Scharfe Lanke, jusqu’à Pichelswerder ou le long des berges de la Havel dans le Grunewald. Vous pouvez également partir directement de la propriété pour une excursion en canoë.
La rue « Am Pichelssee » est une impasse, il n’y a donc pas de circulation de transit. Il est généralement facile de trouver une place de stationnement dans les environs ; le stationnement n’y est pas réglementé. Les environs sont caractérisés par des installations de sports nautiques et des équipements nautiques.
Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre une excellente qualité de vie.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
279.000 € IMMOBERLIN.DE - Première occupation après modernisation en 2026 ! Élégant appartement ancien avec balcon ouest au calme10439 Berlin
