| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 44 m² |
| Рік побудови | 1981 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 215.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.886,36 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя чудово розташована в тихому місці квартира знаходиться на парковій земельній ділянці біля води неподалік від річки Гавель і має сонячну терасу, орієнтовану на південь.
Зазначена вище загальна житлова площа враховує 50% площі тераси (згідно з Положенням про житлову площу).
Квартира є частиною дуже доглянутого ексклюзивного комплексу багатоквартирних будинків 80-х років у привабливому місці серед зелені. До квартири належить частка загальної земельної ділянки площею 89 м².
Квартира на високому першому поверсі повністю й сучасно мебльована та вже має все необхідне, зокрема функціональну відкриту вбудовану кухню з усією технікою, пральну машину, телевізор, освітлення та інше приладдя.
Завдяки продуманому плануванню є відокремлена ніша для спальної зони, робоче місце біля вікна та обідня зона.
На кухні та у ванній кімнаті підлога викладена плиткою; у ванній є кругла душова кабіна та підвісний унітаз. У вітальні та коридорі покладено ламінат.
Житлова площа становить близько 37 м², додатково є тераса площею близько 14,5 м² із зеленою живоплотом і квітниками.
Площа розподіляється так:
•Вітальня/спальня 21,50 м²
•Кухня/їдальня 8,3 м²
•Ванна кімната 3,0 м²
•Передпокій/комора 4,0 м²
•Тераса 14,5 м²
До квартири належить простора підвальна комора зі стелажами в тій самій будівлі.
З квартирою пов’язана частка співвласності розміром 11,48149/1000 земельної ділянки (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) загальною площею 7.736 м. Таким чином, частка співвласності становить близько 89 м² (нормативна вартість землі станом на 01.01.2026: 800 €/м²). У договорі можна розподілити ціну купівлі між земельною ділянкою та квартирою (земельна ділянка 71.200 €, квартира 143.800 €).
Доглянута й дбайливо облаштована велика земельна ділянка розташована безпосередньо біля річки Гавель, неподалік її впадіння в озеро Піхельзеє, а її особливістю є високоякісне садове облаштування. Від тераси до берега близько 90 м.
Безпосередньо на березі є місце для відпочинку та барбекю для спільного користування й відпочинку на лоні природи. Звісно, можна смажити на грилі й на власній терасі.
Квартира передається вільною від орендарів, і в неї можна заселитися одразу. Вона ідеально підійде студентам, парам або як друга квартира в Берліні.
Плата за утримання будинку (включно з витратами на опалення) наразі становить 165 € на місяць, додатково 33,49 € до резервного фонду на ремонт; з 01.01.2027 — 192 € на місяць, додатково 33,49 € до резервного фонду на ремонт€/місяць, разом 225,49 €).
Квартира здавалася в оренду, остання чиста орендна плата без комунальних витрат становила близько 546 €, додатково авансовий платіж за експлуатаційні витрати в розмірі 130 €.
Резерви об’єднання власників квартир (Am Pichelssee 53-55b) станом на 31.12.2025 становили близько 268.000 € (що відповідає частці близько 3.081€ для житлової одиниці). Запланований захід з технічного обслуговування — реконструкція укріплення берега.
Кінцеве енергоспоживання будівлі згідно з енергетичним сертифікатом становить 176,95 kWh/(m²*a).
Теплопостачання здійснюється за допомогою центрального опалення.
Продаж здійснюється приватною особою без комісії. Усі дані надаються без гарантій.
Квартира сучасна та повністю обладнана. На кухні є плита з витяжкою та духовкою, посудомийна й пральна машини, комбінований холодильник із морозильною камерою, а також мікрохвильова піч, кавоварка, електрочайник і тостер.
У квартирі є кабельне підключення та телевізор.
Просто заїжджайте й живіть...
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Житловий комплекс розташований у районі Шпандау, неподалік від межі району Шарлоттенбург. Дістатися до західного центру Берліна автобусом і міською електричкою (станція S-Bahn Heerstraße) або до Шпандау можна швидко й комфортно.
Поблизу є магазини та ресторани, до них також можна дійти пішки.
Від земельної ділянки можна вирушити на тривалі прогулянки навколо Шарфе-Ланке, до Піхельсвердера або вздовж берега Гавеля до Грюневальда. Або ж розпочати сплав на байдарках прямо від ділянки.
Вулиця «Am Pichelssee» є тупиковою, тому наскрізного руху тут немає. Знайти місце для паркування поблизу зазвичай не становить проблеми, платного паркування немає. Околиці вирізняються об’єктами водного спорту та човновими стоянками.
Загалом ця нерухомість має чудові житлові характеристики.
323.000 € Provisionsfrei: Altbaujuwel – stilvoll saniert, großzügig und voller Charakter13595 Berlin– Wilhelmstadt
129.000 € IMMOBERLIN.DE - Ideal ausgerichtete Wohnung mit Nießbrauchrecht nahe Spandauer Altstadt13595 Berlin
279.000 € IMMOBERLIN.DE — Перше заселення після модернізації у 2026 році! Стильна квартира в будинку старої забудови зі спокійним західним балконом10439 Berlin
