| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 44 m² |
| Año construido | 1981 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 215.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.886,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento, situado en un entorno de ensueño y muy tranquilo, se encuentra en una parcela junto al agua, similar a un parque, cerca del Havel, y cuenta con una soleada terraza orientada al sur.
La superficie habitable total indicada arriba incluye el 50 % de la superficie de la terraza (según la Ordenanza sobre Superficies Habitables, WohnFlV).
El apartamento forma parte de un complejo residencial exclusivo y muy bien cuidado, construido en los años 80, en una ubicación atractiva en plena naturaleza. Al apartamento le corresponde una cuota de 89 m² de la parcela total.
El apartamento, situado en la planta baja elevada, está completamente amueblado con mobiliario moderno y totalmente equipado, entre otras cosas, con una cocina empotrada abierta y funcional con todos los electrodomésticos, lavadora, TV, iluminación y otros accesorios.
Gracias a su distribución bien pensada, dispone de un rincón separado como zona de dormitorio, un puesto de trabajo junto a la ventana y un comedor.
La cocina y el baño están alicatados; el baño dispone de una ducha circular y un inodoro suspendido. En el salón y el recibidor hay suelo laminado.
La superficie habitable es de aproximadamente 37 m², más una terraza de unos 14,5 m² con seto verde y parterres.
Se distribuye de la siguiente manera:
•Salón/dormitorio 21,50 m²
•Cocina/comedor 8,3 m²
•Baño 3,0 m²
•Recibidor/trastero 4,0 m²
•Terraza 14,5 m²
Al apartamento le corresponde un espacioso trastero en el sótano, con estanterías, en el mismo edificio.
El apartamento incluye una cuota de copropiedad de 11,48149/1000 de la parcela (Pichelsdorf, distrito catastral 2/parcela 442), con una superficie total de 7.736 m. La cuota de copropiedad corresponde, por tanto, a unos 89 m² (valor de referencia del suelo a 01.01.2026: 800 €/m²). Es posible desglosar en el contrato el precio de compra correspondiente a la parte del terreno (terreno 71.200 €, apartamento 143.800 €).
La gran parcela, cuidada y diseñada con esmero, está situada directamente junto al Havel, poco antes de su desembocadura en el Pichelssee, y destaca por sus jardines de alta calidad. Desde la terraza hay unos 90 m hasta la orilla.
Junto a la orilla hay una zona con bancos y parrilla para uso comunitario y para relajarse en contacto con la naturaleza. Por supuesto, también se puede hacer una barbacoa en la terraza privada.
El apartamento se entrega sin inquilinos y está disponible para ocupar de inmediato. Es ideal para estudiantes, parejas o como segunda vivienda en Berlín.
Los gastos de comunidad (incluidos los gastos de calefacción) ascienden actualmente a 165 € al mes, más una provisión para mantenimiento de 33,49 €; a partir del 01.01.2027, 192 € al mes, más una provisión para mantenimiento de 33,49€/mes, en total 225,49 €).
La vivienda estaba alquilada; el último alquiler neto sin gastos ascendía a unos 546 €, más un anticipo de gastos de explotación de 130 €.
Las reservas de la comunidad de propietarios (Am Pichelssee 53-55b) ascendían a unos 268.000 € a 31.12.2025 (lo que corresponde a una cuota de unos 3.081€ para la unidad residencial). Una medida de mantenimiento prevista es la remodelación de la protección de la ribera.
El consumo energético final del edificio, según el certificado energético, es de 176,95 kWh/(m²*a).
El suministro de calor se realiza mediante calefacción central.
La venta se realiza de forma particular y sin comisión. Toda la información se proporciona sin garantía.
El apartamento es moderno y está completamente equipado. En la cocina encontrará una cocina con campana extractora y horno, un lavavajillas y una lavadora, un frigorífico-congelador combinado, así como microondas, cafetera, hervidor de agua y tostadora.
El apartamento dispone de conexión por cable y televisor.
Solo tiene que mudarse y empezar a disfrutar...
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El complejo residencial se encuentra en el distrito de Spandau, cerca del límite con el distrito de Charlottenburg. La conexión con el centro occidental de Berlín en autobús y tren de cercanías (estación de S-Bahn Heerstraße), o con Spandau, es rápida y cómoda.
En las inmediaciones hay comercios y restaurantes, a los que también se puede llegar a pie.
Desde la parcela se pueden dar largos paseos alrededor de Scharfe Lanke, hasta Pichelswerder o a lo largo de la ribera del Havel hacia Grunewald. También se puede iniciar una excursión en piragua directamente desde la parcela.
La calle «Am Pichelssee» es un callejón sin salida, por lo que no hay tráfico de paso. Por lo general, es fácil encontrar aparcamiento en los alrededores y no hay estacionamiento regulado. El entorno está caracterizado por instalaciones de deportes acuáticos y embarcaderos.
En conjunto, esta propiedad ofrece una excelente calidad residencial.
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