Appartementengebouw met 7 woningen, garage en een eengezinswoning als pakket in Herne-Süd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het in 1955 gebouwde appartementsgebouw presenteert zich als een solide kapitaalinvestering met in totaal zeven wooneenheden. Het hoofdgebouw beschikt over drie volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping en is ontworpen als tweespanner. Het vastgoed wordt aangevuld met een afzonderlijke, renovatiebehoevende eengezinswoning achter op het perceel. Het appartementsgebouw is onderkelderd en ook de eengezinswoning is onderkelderd.

In 2023 vond een uitgebreide renovatie van de zolder van het appartementsgebouw plaats. Daarbij werd het dak opnieuw geïsoleerd, met leisteen opnieuw bedekt en werden de dakkapellen vernieuwd. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Aardgas dient als energiedrager voor de verwarming. De warmtevoorziening gebeurt via een centrale verwarmingsinstallatie uit 2020, die beide gebouwen van warmte voorziet. De leidingen werden eveneens in 2020 vernieuwd.

Indeling van de woningen:
Bel-etage:
- Rechts: ca. 59 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 52 m² woonoppervlakte

1e verdieping:
- Rechts: ca. 59 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 52 m² woonoppervlakte

2e verdieping:
- Rechts: ca. 33 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 53 m² woonoppervlakte

Zolderverdieping:
- Een woning met ca. 33 m² woonoppervlakte

Achterhuis (eengezinswoning):
- Zelfstandige eengezinswoning met ca. 77 m² woonoppervlakte

Voor beide gebouwen zijn actuele energieprestatiecertificaten beschikbaar.

Appartementsgebouw:
- Eindenergiebehoefte: 211,11 kWh/(m²·a)
- Primaire energiebehoefte: 213,73 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: G
- Broeikasgasemissies: 54,75 kg CO₂-equivalent/(m²·a)

Eengezinswoning (achterhuis):
- Eindenergiebehoefte: 189,24 kWh/(m²·a)
- Primaire energiebehoefte: 193,02 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: F
- Broeikasgasemissies: 48,61 kg CO₂-equivalent/(m²·a)

Opbrengstsituatie:

De huurinkomsten bedragen vanaf juli 2026 als gevolg van reeds doorgevoerde huurverhogingen ca. 25.080 € per jaar, exclusief bijkomende kosten. Dit komt overeen met een actueel netto rendement (werkelijk) van 5,07 %.

Momenteel zijn alleen de garage en het achterhuis niet verhuurd, omdat deze optioneel beschikbaar zijn voor eigen gebruik.

Bij volledige verhuur – inclusief garage en achterhuis – kan een streefh jaarhuur van ca. 35.157,00 € per jaar, exclusief bijkomende kosten, worden gerealiseerd. Dit komt overeen met een potentieel netto rendement (doel) van 7,40 %.

Met name het achterhuis is geschikt voor verhuur aan vakmensen (bijv. als monteurswoning), waardoor dit potentieel eenvoudig kan worden gerealiseerd of verder verhoogd.

(*) De gegevens zijn afkomstig van de eigenaar (stand: juli 2026). Voor deImmoNetzwerk GmbH aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid. De weergegeven plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie en zijn niet op schaal.

Het vastgoed overtuigt met zeven wooneenheden en een extra achterhuis, waardoor een solide risicospreiding wordt gewaarborgd. Tegelijkertijd is er verdere ontwikkelingspotentie in het kader van een gerichte optimalisatie van de huurinkomsten.

Locatie