Appartementencomplex met garage en een achterhuis als pakket in Herne-Süd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het in 1955 gebouwde appartementencomplex is een solide belegging. Het hoofdgebouw beschikt over twee volwaardige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping en is ontworpen met twee appartementen per verdieping. Het pand wordt aangevuld met een afzonderlijk achterhuis achter op het perceel, dat aan renovatie toe is. Zowel het appartementencomplex als het achterhuis zijn onderkelderd.

In 2023 is de zolder van het appartementencomplex grondig gerenoveerd. Daarbij is het dak opnieuw geïsoleerd, opnieuw met leien gedekt en zijn de dakkapellen vernieuwd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Aardgas dient als energiebron voor de verwarming. De warmtevoorziening verloopt via een centrale verwarmingsinstallatie uit 2020, die beide gebouwen verwarmt. Ook de leidingen zijn in 2020 vernieuwd.

Indeling van de woningen:
Bel-etage:
- Rechts: ca. 61,03 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 51,29 m² woonoppervlakte

1e verdieping:
- Rechts: ca. 61,03 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 51,29 m² woonoppervlakte

Zolderverdieping:
- Rechts: ca. 33,59 m² woonoppervlakte
- Links: ca. 54,3 m² woonoppervlakte

Spitsdak:
- Een woning met ca. 33 m² gebruiksoppervlakte

Achterhuis (vrijstaande eengezinswoning):
- Zelfstandige eengezinswoning met ca. 77,14 m² woonoppervlakte

Voor beide gebouwen zijn actuele energieprestatiecertificaten beschikbaar.

Appartementencomplex:
- Eindenergiebehoefte: 211,11 kWh/(m²·a)
- Primaire energiebehoefte: 213,73 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: G
- Broeikasgasemissies: 54,75 kg CO₂-equivalent/(m²·a)

Eengezinswoning (achterhuis):
- Eindenergiebehoefte: 189,24 kWh/(m²·a)
- Primaire energiebehoefte: 193,02 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: F
- Broeikasgasemissies: 48,61 kg CO₂-equivalent/(m²·a)

Opbrengstsituatie:

De huuropbrengsten bedragen sinds juli 2026, als gevolg van reeds doorgevoerde huurverhogingen, ca. 24.060,00 € p.j. exclusief bijkomende kosten. Dit komt overeen met een actueel netto rendement (huidig) van 5,07 %.

Momenteel zijn alleen de garage en het achterhuis niet verhuurd, omdat deze desgewenst beschikbaar zijn voor eigen gebruik.

Bij volledige verhuur – inclusief garage en achterhuis – kan een beoogde huur van ca. 35.102,00 € p.j. exclusief bijkomende kosten worden gerealiseerd. Dit komt overeen met een potentieel netto rendement (beoogd) van 7,39 %.

Met name het achterhuis is geschikt voor verhuur aan vakmensen (bijv. als accommodatie voor monteurs), waardoor dit potentieel eenvoudig kan worden gerealiseerd of verder vergroot.

(*) De gegevens zijn afkomstig van de eigenaar (stand: september 2026). Voor de juistheid en volledigheid ervan aanvaardtImmoNetzwerk GmbH aanvaardt geen aansprakelijkheid. De weergegeven plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie en zijn niet op schaal.

Het vastgoed overtuigt met zeven wooneenheden en een extra achterhuis, waardoor een solide
risicospreiding gewaarborgd is. Tegelijkertijd bestaat er verder ontwikkelingspotentieel in het kader van gerichte huuroptimalisatie.

Locatie