| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 418 m² |
| Кімната | 19 |
|---|
| земельна площа | 523 m² |
|---|
| Ціна продажу | 475.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.136,36 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок, зведений у 1955 році, є надійною інвестицією з загалом сімома житловими приміщеннями. Основна будівля має три повноцінні поверхи, а також облаштоване мансардне приміщення, і спроєктована як будинок із двома квартирами на сходовій клітці. Нерухомість доповнює окремий односімейний будинок у задній частині земельної ділянки, який потребує санації. Багатоквартирний будинок має підвал, і односімейний будинок також має підвал.
У 2023 році було проведено комплексну санацію горищного приміщення багатоквартирного будинку. При цьому дах утеплили, заново покрили шифером і оновили мансардні вікна. Вікна мають подвійне скління. Енергоносієм для опалення є природний газ. Теплопостачання здійснюється центральною опалювальною установкою 2020 року, яка обслуговує обидві будівлі. Трубопроводи також були замінені у 2020 році.
Розподіл квартир:
Високий перший поверх:
- Праворуч: житлова площа приблизно 59 м²
- Ліворуч: житлова площа приблизно 52 м²
1-й верхній поверх:
- Праворуч: житлова площа приблизно 59 м²
- Ліворуч: житлова площа приблизно 52 м²
2-й верхній поверх:
- Праворуч: житлова площа приблизно 33 м²
- Ліворуч: житлова площа приблизно 53 м²
Мансардний поверх:
- Одна квартира з житловою площею приблизно 33 м²
Задній будинок (односімейний будинок):
- Окремий односімейний будинок із житловою площею приблизно 77 м²
Для обох будівель наявні актуальні енергетичні сертифікати.
Багатоквартирний будинок:
- Потреба в кінцевій енергії: 211,11 кВт·год/(м²·рік)
- Потреба в первинній енергії: 213,73 кВт·год/(м²·рік)
- Клас енергоефективності: G
- Викиди парникових газів: 54,75 кг CO₂-еквівалента/(м²·рік)
Односімейний будинок (задній будинок):
- Потреба в кінцевій енергії: 189,24 кВт·год/(м²·рік)
- Потреба в первинній енергії: 193,02 кВт·год/(м²·рік)
- Клас енергоефективності: F
- Викиди парникових газів: 48,61 кг CO₂-еквівалента/(м²·рік)
Дохідність:
Починаючи з липня 2026 року, внаслідок уже здійсненого підвищення орендної плати, доходи від оренди становитимуть приблизно 25.080 € на рік плюс додаткові витрати. Це відповідає поточній чистій дохідності (фактичній) 5,07 %.
Наразі не здані в оренду лише гараж і задній будинок, оскільки вони за бажанням доступні для власного користування.
У разі повної оренди — включно з гаражем і заднім будинком — можна отримувати орендну плату приблизно 35.157,00 € на рік плюс додаткові витрати. Це відповідає потенційній чистій дохідності (цільовій) 7,40 %.
Зокрема, задній будинок добре підходить для здавання в оренду будівельним робітникам (наприклад, як житло для монтажників), завдяки чому цей потенціал можна легко реалізувати або ще більше підвищити.
(*) Дані надані власником (станом на липень 2026 року). За їхImmoNetzwerk GmbH не несе відповідальності за правильність і повноту. Наведені плани поверхів призначені виключно для ілюстрації та не виконані в масштабі.
Об’єкт нерухомості вирізняється сімома житловими одиницями, а також додатковим флігелем, завдяки чому забезпечується надійна диверсифікація ризиків. Водночас існує подальший потенціал розвитку в межах цілеспрямованої оптимізації орендної плати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
799.000 € Окремо розташована міська вілла в преміальному місці44625 Herne– Holsterhausen
420.000 € КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ АБО НОВЕ БУДІВНИЦТВО44628 Herne
900.000 € Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із 13 квартирами в тихому районі Герне44627 Herne
