| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 390 m² |
| Кімната | 19 |
|---|
| земельна площа | 523 m² |
|---|
| Ціна продажу | 475.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.218,98 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок, зведений у 1955 році, є надійним об’єктом для інвестування. Основна будівля має два повноцінні поверхи та облаштовану мансарду і спроєктована як будинок із двома квартирами на поверсі. Нерухомість доповнює окремий задній будинок у глибині ділянки, який потребує ремонту. Обидва будинки мають підвали.
У 2023 році було проведено комплексну реконструкцію горища багатоквартирного будинку. Дах заново утеплили, перекрили сланцем і відремонтували слухові вікна. Вікна мають подвійне скління. Для опалення використовується природний газ. Теплопостачання забезпечує центральна система опалення 2020 року, яка обслуговує обидві будівлі. Трубопроводи також замінили у 2020 році.
Планування квартир:
Високий перший поверх:
- Праворуч: житлова площа близько 61,03 м²
- Ліворуч: житлова площа близько 51,29 м²
1-й поверх:
- Праворуч: житлова площа близько 61,03 м²
- Ліворуч: житлова площа близько 51,29 м²
Мансарда:
- Праворуч: житлова площа близько 33,59 м²
- Ліворуч: житлова площа близько 54,3 м²
Верхня частина даху:
- Одна квартира площею близько 33 м²
Задній будинок (окремий житловий будинок):
- Самостійний односімейний будинок із житловою площею близько 77,14 м²
Для обох будівель є актуальні енергетичні сертифікати.
Багатоквартирний будинок:
- Кінцеве енергоспоживання: 211,11 кВт·год/(м²·рік)
- Первинне енергоспоживання: 213,73 кВт·год/(м²·рік)
- Клас енергоефективності: G
- Викиди парникових газів: 54,75 кг CO₂-еквівалента/(м²·рік)
Односімейний будинок (задній будинок):
- Кінцеве енергоспоживання: 189,24 кВт·год/(м²·рік)
- Первинне енергоспоживання: 193,02 кВт·год/(м²·рік)
- Клас енергоефективності: F
- Викиди парникових газів: 48,61 кг CO₂-еквівалента/(м²·рік)
Прибутковість:
З липня 2026 року орендні надходження після вже проведеного підвищення орендної плати становлять близько 24.060,00 € на рік без урахування комунальних витрат. Це відповідає поточній чистій дохідності (фактичній) 5,07 %.
Наразі не здаються в оренду лише гараж і задній будинок, оскільки за бажанням їх можна використовувати для власного проживання.
За умови повної здачі в оренду — включно з гаражем і заднім будинком — можна отримувати орендну плату близько 35.102,00 € на рік без урахування комунальних витрат. Це відповідає потенційній чистій дохідності (плановій) 7,39 %.
Зокрема, задній будинок добре підходить для здачі в оренду майстрам (наприклад, як житло для працівників, які перебувають у відрядженні), що дає змогу легко реалізувати цей потенціал або збільшити його.
(*) Дані надані власником (станом на вересень 2026 року). За їхню достовірність і повноту відповідальності не несеImmoNetzwerk GmbH не несе відповідальності. Наведені плани поверхів призначені виключно для ілюстрації та не виконані в масштабі.
Об’єкт нерухомості вирізняється сімома житловими одиницями та додатковим заднім будинком, що забезпечує надійний
розподіл ризиків. Водночас існує подальший потенціал розвитку в межах цілеспрямованої оптимізації орендної плати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
420.000 € КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ АБО НОВЕ БУДІВНИЦТВО44628 Herne
468.000 € Neubau von 3 Townhäusern zentral in Herne-Eickel44651 Herne– Eickel
420.000 € КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ АБО НОВЕ БУДІВНИЦТВО44628 Herne
