Budynek wielorodzinny z garażem oraz budynek tylny w pakiecie w Herne-Süd

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek wielorodzinny wzniesiony w 1955 roku stanowi solidną inwestycję kapitałową. Główny budynek ma dwie kondygnacje pełne oraz zaadaptowane poddasze i został zaprojektowany jako budynek z dwoma mieszkaniami na piętrze. Nieruchomość uzupełnia wymagający remontu, oddzielny budynek w głębi działki. Zarówno budynek wielorodzinny, jak i budynek w głębi działki są podpiwniczone.

W 2023 roku przeprowadzono kompleksową renowację poddasza budynku wielorodzinnego. W jej ramach dach został ponownie ocieplony i pokryty łupkiem, a lukarny odnowiono. Okna mają podwójne szyby. Nośnikiem energii wykorzystywanym do ogrzewania jest gaz ziemny. Ciepło dostarcza centralna instalacja grzewcza z 2020 roku, obsługująca oba budynki. Przewody również wymieniono w 2020 roku.

Rozkład mieszkań:
Wysoki parter:
- Po prawej: ok. 61,03 m² powierzchni mieszkalnej
- Po lewej: ok. 51,29 m² powierzchni mieszkalnej

1. piętro:
- Po prawej: ok. 61,03 m² powierzchni mieszkalnej
- Po lewej: ok. 51,29 m² powierzchni mieszkalnej

Poddasze:
- Po prawej: ok. 33,59 m² powierzchni mieszkalnej
- Po lewej: ok. 54,3 m² powierzchni mieszkalnej

Strych:
- Jedno mieszkanie o powierzchni użytkowej ok. 33 m²

Budynek w głębi działki (dom jednorodzinny):
- Niezależny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 77,14 m²

Dla obu budynków dostępne są aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.

Budynek wielorodzinny:
- Zapotrzebowanie na energię końcową: 211,11 kWh/(m²·a)
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 213,73 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: G
- Emisja gazów cieplarnianych: 54,75 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a)

Dom jednorodzinny (budynek w głębi działki):
- Zapotrzebowanie na energię końcową: 189,24 kWh/(m²·a)
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 193,02 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: F
- Emisja gazów cieplarnianych: 48,61 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a)

Sytuacja dochodowa:

Od lipca 2026 roku, w wyniku dokonanych już podwyżek czynszów, przychody z najmu wynoszą ok. 24.060,00 € rocznie plus koszty dodatkowe. Odpowiada to aktualnej rentowności netto (stan faktyczny) na poziomie 5,07 %.

Obecnie wynajmowane są jedynie garaż oraz budynek w głębi działki, które mogą być opcjonalnie przeznaczone na własny użytek.

Przy pełnym wynajmie – w tym garażu i budynku w głębi działki – można uzyskać czynsz docelowy w wysokości ok. 35.102,00 € rocznie plus koszty dodatkowe. Odpowiada to potencjalnej rentowności netto (docelowej) na poziomie 7,39 %.

Budynek w głębi działki nadaje się w szczególności do wynajmu pracownikom branży budowlanej (np. jako mieszkanie dla pracowników montażowych), co pozwala łatwo wykorzystać lub zwiększyć ten potencjał.

(*) Informacje pochodzą od właściciela (stan na wrzesień 2026 r.). Za ich prawidłowość i kompletność odpowiada ImmoNetzwerk GmbH nie ponosi odpowiedzialności. Przedstawione rzuty służą wyłącznie celom poglądowym i nie są wykonane w skali.

Nieruchomość wyróżnia się siedmioma lokalami mieszkalnymi oraz dodatkowym budynkiem w głębi działki, co zapewnia solidne zdywersyfikowanie ryzyka. Jednocześnie istnieje dalszy potencjał rozwoju w ramach ukierunkowanej optymalizacji czynszów.

Lokalizacja