Budynek wielorodzinny z 7 mieszkaniami, garażem oraz domem jednorodzinnym w pakiecie w Herne-Süd

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wybudowany w 1955 roku budynek wielorodzinny stanowi solidną inwestycję kapitałową, obejmującą łącznie siedem lokali mieszkalnych. Budynek główny posiada trzy pełne kondygnacje oraz zaadaptowane poddasze i został zaprojektowany jako budynek z dwoma mieszkaniami na każdej kondygnacji. Nieruchomość uzupełnia wymagający remontu, oddzielny dom jednorodzinny w tylnej części działki. Budynek wielorodzinny jest podpiwniczony, a dom jednorodzinny również posiada piwnicę.

W 2023 roku przeprowadzono kompleksowy remont poddasza budynku wielorodzinnego. Dach został na nowo ocieplony, pokryty łupkiem oraz odnowiono lukarny. Okna są dwuszybowe. Nośnikiem energii dla ogrzewania jest gaz ziemny. Dostarczanie ciepła odbywa się za pośrednictwem centralnej instalacji grzewczej z 2020 roku, która zaopatruje oba budynki. Przewody również zostały wymienione w 2020 roku.

Rozkład mieszkań:
Wysoki parter:
- Prawa strona: ok. 59 m² powierzchni mieszkalnej
- Lewa strona: ok. 52 m² powierzchni mieszkalnej

1. piętro:
- Prawa strona: ok. 59 m² powierzchni mieszkalnej
- Lewa strona: ok. 52 m² powierzchni mieszkalnej

2. piętro:
- Prawa strona: ok. 33 m² powierzchni mieszkalnej
- Lewa strona: ok. 53 m² powierzchni mieszkalnej

Poddasze:
- Jedno mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 33 m²

Budynek tylny (dom jednorodzinny):
- Samodzielny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 77 m²

Dla obu budynków dostępne są aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.

Budynek wielorodzinny:
- Zapotrzebowanie na energię końcową: 211,11 kWh/(m²·a)
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 213,73 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: G
- Emisja gazów cieplarnianych: 54,75 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a)

Dom jednorodzinny (budynek tylny):
- Zapotrzebowanie na energię końcową: 189,24 kWh/(m²·a)
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 193,02 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: F
- Emisja gazów cieplarnianych: 48,61 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a)

Sytuacja dochodowa:

Od lipca 2026 roku przychody z najmu, w wyniku wcześniej przeprowadzonych podwyżek czynszu, wynoszą ok. 25.080 € rocznie plus koszty dodatkowe. Odpowiada to aktualnej rentowności netto (stan faktyczny) w wysokości 5,07 %.

Obecnie wynajęte nie są jedynie garaż oraz budynek tylny, ponieważ są one opcjonalnie dostępne do użytku własnego.

Przy pełnym wynajmie – włącznie z garażem i budynkiem tylnym – można uzyskać czynsz docelowy w wysokości ok. 35.157,00 € rocznie plus koszty dodatkowe. Odpowiada to potencjalnej rentowności netto (docelowej) w wysokości 7,40 %.

W szczególności budynek tylny nadaje się do wynajmu rzemieślnikom (np. jako mieszkanie dla pracowników montażowych), dzięki czemu potencjał ten można łatwo zrealizować lub dodatkowo zwiększyć.

(*) Dane pochodzą od właściciela (stan: lipiec 2026). Za ich ImmoNetzwerk GmbH nie ponosi odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność. Przedstawione rzuty służą wyłącznie celom poglądowym i nie są wykonane w skali.

Nieruchomość wyróżnia się siedmioma lokalami mieszkalnymi oraz dodatkowym domem położonym na tyłach posesji, co zapewnia solidną dywersyfikację ryzyka. Jednocześnie istnieje dalszy potencjał rozwoju w ramach ukierunkowanej optymalizacji czynszów.

Lokalizacja