| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 418 m² |
| Oda | 19 |
|---|
| Arsa alanı | 523 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 475.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.136,36 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1955 yılında inşa edilen çok daireli konut, toplam yedi konut birimiyle sağlam bir yatırım olarak kendini göstermektedir. Ana bina, üç tam kat ve dönüştürülmüş bir çatı katına sahiptir ve iki daireli bir bina olarak tasarlanmıştır. Gayrimenkule, arka kısımda yenilenmeye ihtiyaç duyan, ayrı bir müstakil ev de dahildir. Çok daireli konut bodrumludur ve müstakil ev de ayrı ayrı bodrumludur.
2023 yılında çok daireli konutun çatı katında kapsamlı bir yenileme gerçekleştirildi. Bu kapsamda çatı yeniden yalıtıldı, yeniden arduvazla kaplandı ve çatı çıkmaları yenilendi. Pencereler çift camlıdır. Isıtma için enerji kaynağı olarak doğal gaz kullanılmaktadır. Isı temini, 2020 tarihli merkezi bir ısıtma sistemi üzerinden sağlanmakta olup her iki binayı da beslemektedir. Tesisatlar da 2020 yılında yenilenmiştir.
Daire dağılımı:
Giriş katı:
- Sağ: yaklaşık 59 m² oturma alanı
- Sol: yaklaşık 52 m² oturma alanı
1. kat:
- Sağ: yaklaşık 59 m² oturma alanı
- Sol: yaklaşık 52 m² oturma alanı
2. kat:
- Sağ: yaklaşık 33 m² oturma alanı
- Sol: yaklaşık 53 m² oturma alanı
Çatı katı:
- yaklaşık 33 m² oturma alanına sahip bir daire
Arka bina (EFH):
- yaklaşık 77 m² oturma alanına sahip bağımsız müstakil ev
Her iki bina için de güncel enerji kimlik belgeleri mevcuttur.
Çok daireli konut:
- Nihai enerji ihtiyacı: 211,11 kWh/(m²·a)
- Birincil enerji ihtiyacı: 213,73 kWh/(m²·a)
- Enerji verimlilik sınıfı: G
- Sera gazı emisyonları: 54,75 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)
Müstakil ev (arka bina):
- Nihai enerji ihtiyacı: 189,24 kWh/(m²·a)
- Birincil enerji ihtiyacı: 193,02 kWh/(m²·a)
- Enerji verimlilik sınıfı: F
- Sera gazı emisyonları: 48,61 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)
Gelir durumu:
Temmuz 2026'dan itibaren, daha önce yapılmış kira artışları sonucunda kira gelirleri yaklaşık 25.080 € p.a. artı yan giderler olacaktır. Bu, mevcut net getirinin (fiili) %5,07 olduğu anlamına gelmektedir.
Şu anda yalnızca garaj ve arka bina kiralanmamıştır, çünkü bunlar isteğe bağlı olarak şahsi kullanım için mevcuttur.
Garaj ve arka bina dahil tam kiralama halinde, yaklaşık 35.157,00 € p.a. artı yan giderler tutarında hedef kira elde edilebilir. Bu, potansiyel net getiri (hedef) açısından %7,40'a karşılık gelmektedir.
Özellikle arka bina, zanaatkârlara (örn. şantiye işçisi dairesi olarak) kiralamaya uygundur; böylece bu potansiyel kolayca hayata geçirilebilir veya daha da artırılabilir.
(*) Bilgiler mal sahibinden alınmıştır (durum: Temmuz 2026). Bunlar içinRichtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ImmoNetzwerk GmbH keine Haftung. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Gayrimenkul, yedi konut birimi ve ayrıca bir arka bina ile etkileyicidir; bu sayede sağlam bir risk dağılımı sağlanmaktadır. Aynı zamanda, hedefe yönelik kira optimizasyonu kapsamında daha fazla geliştirme potansiyeli de bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
799.000 € Müstakil, seçkin konumda şehir villası44625 Herne– Holsterhausen
420.000 € KÖKLÜ YENİLEME YAPIN YA DA YENİDEN İNŞA EDİN44628 Herne
900.000 € Herne’nin sakin bir konumunda 13 birimli, tamamen kiraya verilmiş çok aileli konut44627 Herne
