Herne-Süd'de garajlı bir apartman ve arka bina paket halinde

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1955 yılında inşa edilen çok daireli konut binası, sağlam bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Ana bina, iki tam kattan ve kullanıma açılmış bir çatı katından oluşmakta ve her katta iki daire olacak şekilde tasarlanmıştır. Gayrimenkul, arsanın arka bölümünde bulunan ve yenilenmesi gereken ayrı bir arka binayla tamamlanmaktadır. Çok daireli konut binası ve arka binanın her birinin bodrum katı vardır.

2023 yılında çok daireli konut binasının çatı katında kapsamlı bir yenileme yapılmıştır. Bu kapsamda çatı yeniden yalıtılmış, arduvazla yeniden kaplanmış ve çatı pencereleri yenilenmiştir. Pencereler çift camlıdır. Isıtma için enerji kaynağı olarak doğal gaz kullanılmaktadır. Isı, her iki binaya da hizmet veren 2020 yapımı merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Boru tesisatı da 2020 yılında yenilenmiştir.

Daire dağılımı:
Yüksek zemin kat:
- Sağ: yaklaşık 61,03 m² yaşam alanı
- Sol: yaklaşık 51,29 m² yaşam alanı

1. üst kat:
- Sağ: yaklaşık 61,03 m² yaşam alanı
- Sol: yaklaşık 51,29 m² yaşam alanı

Çatı katı:
- Sağ: yaklaşık 33,59 m² yaşam alanı
- Sol: yaklaşık 54,3 m² yaşam alanı

Çatı mahyası:
- Yaklaşık 33 m² kullanım alanına sahip bir daire

Arka bina (müstakil ev):
- Yaklaşık 77,14 m² yaşam alanına sahip müstakil bir ev

Her iki bina için güncel enerji sertifikaları mevcuttur.

Çok daireli konut binası:
- Nihai enerji ihtiyacı: 211,11 kWh/(m²·a)
- Birincil enerji ihtiyacı: 213,73 kWh/(m²·a)
- Enerji verimlilik sınıfı: G
- Sera gazı emisyonları: 54,75 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)

Müstakil ev (arka bina):
- Nihai enerji ihtiyacı: 189,24 kWh/(m²·a)
- Birincil enerji ihtiyacı: 193,02 kWh/(m²·a)
- Enerji verimlilik sınıfı: F
- Sera gazı emisyonları: 48,61 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)

Getiri durumu:

Önceden yapılan kira artışları sonucunda kira gelirleri Temmuz 2026'dan itibaren yıllık yaklaşık 24.060,00 € artı yan giderler tutarındadır. Bu, mevcut net getiri oranının (gerçekleşen) %5,07 olduğu anlamına gelir.

Şu anda yalnızca garaj ve arka bina kiralanmamıştır; bunlar isteğe bağlı olarak mal sahibinin kendi kullanımı için değerlendirilebilir.

Garaj ve arka bina dâhil tamamen kiraya verilmesi hâlinde, yan giderlere ek olarak yıllık yaklaşık 35.102,00 € kira geliri elde edilebilir. Bu, potansiyel net getiri oranının (hedeflenen) %7,39 olduğu anlamına gelir.

Özellikle arka bina, zanaatkârlara kiralamak için uygundur (ör. montaj işçileri için konaklama dairesi olarak); bu sayede söz konusu potansiyel kolayca hayata geçirilebilir veya daha da artırılabilir.

(*) Bilgiler mal sahibi tarafından verilmiştir (Eylül 2026 itibarıyla). Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul etmez ImmoNetzwerk GmbH hiçbir sorumluluk kabul etmez. Gösterilen kat planları yalnızca görselleştirme amaçlıdır ve ölçekli değildir.

Gayrimenkul, yedi konut biriminin yanı sıra ek bir arka binasıyla öne çıkmakta ve böylece sağlam bir risk dağılımı sağlamaktadır. Aynı zamanda, hedefli bir kira optimizasyonu kapsamında ilave geliştirme potansiyeli mevcuttur.

Konum