Immeuble résidentiel de 7 appartements, garage et maison individuelle en lot à Herne-Süd

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’immeuble collectif construit en 1955 se présente comme un investissement solide avec un total de sept logements. Le bâtiment principal dispose de trois étages complets ainsi que de combles aménagés et est conçu comme un immeuble de deux logements par niveau. Le bien est complété par une maison individuelle séparée, nécessitant des travaux de rénovation, située à l’arrière du terrain. L’immeuble collectif dispose d’un sous-sol et la maison individuelle dispose également d’un sous-sol.

En 2023, une rénovation complète des combles de l’immeuble collectif a été réalisée. Dans ce cadre, la toiture a été nouvellement isolée et recouverte d’ardoises, et les lucarnes ont été rénovées. Les fenêtres sont équipées d’un double vitrage. Le gaz naturel sert de source d’énergie pour le chauffage. L’approvisionnement en chaleur est assuré par une installation de chauffage central datant de 2020, qui dessert les deux bâtiments. Les conduites ont également été remplacées en 2020.

Répartition des logements :
Rez-de-chaussée surélevé :
- À droite : env. 59 m² habitables
- À gauche : env. 52 m² habitables

1er étage :
- À droite : env. 59 m² habitables
- À gauche : env. 52 m² habitables

2e étage :
- À droite : env. 33 m² habitables
- À gauche : env. 53 m² habitables

Combles :
- Un logement d’env. 33 m² habitables

Bâtiment arrière (maison individuelle) :
- Maison individuelle indépendante d’env. 77 m² habitables

Des certificats de performance énergétique actuels sont disponibles pour les deux bâtiments.

Immeuble collectif :
- Besoin énergétique final : 211,11 kWh/(m²·a)
- Besoin en énergie primaire : 213,73 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : G
- Émissions de gaz à effet de serre : 54,75 kg d’équivalent CO₂/(m²·a)

Maison individuelle (bâtiment arrière) :
- Besoin énergétique final : 189,24 kWh/(m²·a)
- Besoin en énergie primaire : 193,02 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : F
- Émissions de gaz à effet de serre : 48,61 kg d’équivalent CO₂/(m²·a)

Situation des revenus :

À partir de juillet 2026, les recettes locatives s’élèveront à env. 25.080 € p.a., hors charges, à la suite des augmentations de loyers déjà effectuées. Cela correspond à un rendement net actuel de 5,07 %.

Actuellement, seuls le garage et le bâtiment arrière ne sont pas loués, car ils peuvent être utilisés à titre personnel en option.

En cas de location complète – garage et bâtiment arrière compris –, un loyer théorique d’env. 35.157,00 € p.a., hors charges, peut être obtenu. Cela correspond à un rendement net potentiel de 7,40 %.

Le bâtiment arrière se prête notamment à une location à des artisans (par ex. comme logement pour ouvriers), ce qui permet de réaliser ou d’augmenter davantage ce potentiel sans difficulté.

(*) Les informations proviennent du propriétaire (état : juillet 2026). Pour leur La société ImmoNetzwerk GmbH décline toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité. Les plans présentés servent exclusivement d’illustration et ne sont pas à l’échelle.

Le bien séduit par ses sept unités d’habitation ainsi que par une maison arrière supplémentaire, garantissant ainsi une solide diversification des risques. Parallèlement, un potentiel de développement supplémentaire existe dans le cadre d’une optimisation ciblée des loyers.

Emplacement