Immeuble résidentiel avec garage et bâtiment arrière en lot à Herne-Süd

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L'immeuble collectif construit en 1955 constitue un investissement immobilier solide. Le bâtiment principal compte deux étages complets ainsi que des combles aménagés et a été conçu comme un immeuble à deux logements par étage. Le bien est complété par une maison arrière séparée, située au fond du terrain et nécessitant une rénovation. L'immeuble collectif et la maison arrière disposent chacun d'un sous-sol.

En 2023, les combles de l'immeuble collectif ont fait l'objet d'une rénovation complète. La toiture a été isolée, recouverte de nouvelles ardoises et les lucarnes ont été rénovées. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage. Le chauffage fonctionne au gaz naturel. La chaleur est fournie par une installation de chauffage central datant de 2020, qui dessert les deux bâtiments. Les conduites ont également été remplacées en 2020.

Répartition des logements :
Rez-de-chaussée surélevé :
- À droite : env. 61,03 m² de surface habitable
- À gauche : env. 51,29 m² de surface habitable

1er étage :
- À droite : env. 61,03 m² de surface habitable
- À gauche : env. 51,29 m² de surface habitable

Combles :
- À droite : env. 33,59 m² de surface habitable
- À gauche : env. 54,3 m² de surface habitable

Combles sous le faîtage :
- Un logement d'env. 33 m² de surface utile

Maison arrière (maison individuelle) :
- Maison individuelle indépendante d'env. 77,14 m² de surface habitable

Des certificats énergétiques récents sont disponibles pour les deux bâtiments.

Immeuble collectif :
- Besoin énergétique final : 211,11 kWh/(m²·a)
- Besoin en énergie primaire : 213,73 kWh/(m²·a)
- Classe d'efficacité énergétique : G
- Émissions de gaz à effet de serre : 54,75 kg d'équivalent CO₂/(m²·a)

Maison individuelle (maison arrière) :
- Besoin énergétique final : 189,24 kWh/(m²·a)
- Besoin en énergie primaire : 193,02 kWh/(m²·a)
- Classe d'efficacité énergétique : F
- Émissions de gaz à effet de serre : 48,61 kg d'équivalent CO₂/(m²·a)

Revenus locatifs :

Depuis juillet 2026, à la suite des augmentations de loyer déjà intervenues, les revenus locatifs s'élèvent à env. 24.060,00 € par an, hors charges. Cela correspond à un rendement net actuel de 5,07 %.

Seuls le garage et la maison arrière ne sont actuellement pas loués, car ils peuvent être mis à disposition pour un usage personnel, en option.

En cas de location complète, garage et maison arrière compris, le loyer théorique peut atteindre env. 35.102,00 € par an, hors charges. Cela correspond à un rendement net potentiel de 7,39 %.

La maison arrière se prête particulièrement à une location à des artisans (par ex. comme logement pour ouvriers en déplacement), ce qui permet de concrétiser facilement ce potentiel ou de l'accroître davantage.

(*) Les informations proviennent du propriétaire (état : septembre 2026). Leur exactitude et leur exhaustivité ne sont pas garanties parImmoNetzwerk GmbH décline toute responsabilité. Les plans présentés sont fournis uniquement à titre indicatif et ne sont pas à l’échelle.

Le bien immobilier séduit par ses sept logements ainsi que par une maison arrière supplémentaire, garantissant une solide
répartition des risques. Il présente également un potentiel de développement supplémentaire dans le cadre d’une optimisation ciblée des loyers.

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