| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 418 m² |
| Комнаты | 19 |
|---|
| Участок | 523 m² |
|---|
| Цена покупки | 475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 136,36 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом, построенный в 1955 году, представляет собой надёжный объект для инвестиций с общим количеством семи жилых единиц. Основное здание располагает тремя полноценными этажами, а также обустроенным мансардным этажом и спроектировано как дом с двумя квартирами на этаже. Объект дополняется нуждающимся в ремонте отдельным частным домом в задней части участка. Многоквартирный дом имеет подвальный этаж, и частный дом также имеет подвальный этаж.
В 2023 году была проведена комплексная санация чердачного помещения многоквартирного дома. При этом крыша была заново утеплена, покрыта сланцем, а мансардные окна обновлены. Окна имеют двойное остекление. Энергоносителем для отопления служит природный газ. Теплоснабжение осуществляется центральной отопительной установкой 2020 года, которая обслуживает оба здания. Трубопроводы также были заменены в 2020 году.
Распределение квартир:
Высокий первый этаж:
- Справа: около 59 м² жилой площади
- Слева: около 52 м² жилой площади
1-й верхний этаж:
- Справа: около 59 м² жилой площади
- Слева: около 52 м² жилой площади
2-й верхний этаж:
- Справа: около 33 м² жилой площади
- Слева: около 53 м² жилой площади
Мансардный этаж:
- Одна квартира площадью около 33 м²
Задний дом (частный дом):
- Отдельный частный дом площадью около 77 м²
Для обоих зданий имеются актуальные энергетические паспорта.
Многоквартирный дом:
- Потребность в конечной энергии: 211,11 кВт·ч/(м²·год)
- Потребность в первичной энергии: 213,73 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: G
- Выбросы парниковых газов: 54,75 кг CO₂-эквивалента/(м²·год)
Частный дом (задний дом):
- Потребность в конечной энергии: 189,24 кВт·ч/(м²·год)
- Потребность в первичной энергии: 193,02 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: F
- Выбросы парниковых газов: 48,61 кг CO₂-эквивалента/(м²·год)
Доходность:
С июля 2026 года доходы от аренды в результате уже проведённого повышения арендной платы составляют около 25.080 € в год, не включая дополнительные расходы. Это соответствует текущей чистой доходности (фактической) 5,07 %.
В настоящее время не сданы в аренду только гараж и задний дом, поскольку они могут быть по желанию доступны для собственного использования.
При полной сдаче в аренду — включая гараж и задний дом — можно достичь арендной платы согласно расчёту около 35.157,00 € в год, не включая дополнительные расходы. Это соответствует потенциальной чистой доходности (расчётной) 7,40 %.
Особенно задний дом подходит для сдачи в аренду рабочим (например, в качестве квартиры для монтажников), благодаря чему этот потенциал можно легко реализовать или дополнительно увеличить.
(*) Данные предоставлены собственником (по состоянию на июль 2026 года). За их ImmoNetzwerk GmbH не несёт ответственности за правильность и полноту представленной информации. Представленные планы этажей служат исключительно для иллюстрации и не выполнены в масштабе.
Объект недвижимости привлекает наличием семи жилых единиц, а также дополнительного заднего дома, что обеспечивает надёжное распределение рисков. Одновременно имеется дальнейший потенциал развития в рамках целенаправленной оптимизации арендной платы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
799.000 € Отдельно стоящая городская вилла в премиальном районе44625 Herne– Holsterhausen
420.000 € Капитальный ремонт или новое строительство44628 Herne
900.000 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 13 квартирами в тихом районе Херне44627 Herne
