| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 390 m² |
| Комнаты | 19 |
|---|
| Участок | 523 m² |
|---|
| Цена покупки | 475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 218,98 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный в 1955 году многоквартирный дом представляет собой надёжный инвестиционный объект. Основное здание имеет два полноценных этажа и мансардный этаж, переоборудованный под жилые помещения, и спроектировано как дом с двумя квартирами на этаже. Недвижимость также включает отдельный задний дом в глубине участка, нуждающийся в ремонте. В многоквартирном доме и заднем доме имеются подвальные помещения.
В 2023 году была проведена комплексная реконструкция чердака многоквартирного дома. Крышу утеплили, заново покрыли сланцем и обновили слуховые окна. Окна имеют двойное остекление. Для отопления используется природный газ. Теплоснабжение осуществляется центральной отопительной системой 2020 года, обслуживающей оба здания. Трубопроводы также были заменены в 2020 году.
Распределение квартир:
Высокий первый этаж:
- Справа: жилая площадь около 61,03 м²
- Слева: жилая площадь около 51,29 м²
1-й верхний этаж:
- Справа: жилая площадь около 61,03 м²
- Слева: жилая площадь около 51,29 м²
Мансардный этаж:
- Справа: жилая площадь около 33,59 м²
- Слева: жилая площадь около 54,3 м²
Верхняя мансарда:
- Одна квартира полезной площадью около 33 м²
Задний дом (отдельный жилой дом):
- Отдельный частный дом жилой площадью около 77,14 м²
Для обоих зданий имеются актуальные энергетические паспорта.
Многоквартирный дом:
- Удельный конечный расход энергии: 211,11 kWh/(m²·a)
- Удельный расход первичной энергии: 213,73 kWh/(m²·a)
- Класс энергоэффективности: G
- Выбросы парниковых газов: 54,75 kg CO₂-эквивалента/(m²·a)
Частный дом (задний дом):
- Удельный конечный расход энергии: 189,24 kWh/(m²·a)
- Удельный расход первичной энергии: 193,02 kWh/(m²·a)
- Класс энергоэффективности: F
- Выбросы парниковых газов: 48,61 kg CO₂-эквивалента/(m²·a)
Доходность:
С июля 2026 года после уже произведённого повышения арендной платы доход от аренды составляет около 24.060,00 € в год без учёта дополнительных расходов. Это соответствует текущей чистой доходности (фактической) в размере 5,07 %.
В настоящее время не сдаются в аренду только гараж и задний дом, поскольку при необходимости они могут быть предоставлены для собственного проживания.
При полной сдаче в аренду — включая гараж и задний дом — можно получать арендную плату в размере около 35.102,00 € в год без учёта дополнительных расходов. Это соответствует потенциальной чистой доходности (целевой) в размере 7,39 %.
В частности, задний дом подходит для сдачи в аренду рабочим (например, в качестве жилья для командированных специалистов), что позволит без труда реализовать или увеличить этот потенциал.
(*) Данные предоставлены собственником (по состоянию на сентябрь 2026 года). За их достоверность и полноту ответственность несёт ImmoNetzwerk GmbH не несёт ответственности. Представленные планы этажей служат исключительно для наглядности и не выполнены в масштабе.
Объект недвижимости привлекает наличием семи жилых помещений и дополнительного заднего дома, что обеспечивает надёжное
распределение рисков. Одновременно сохраняется потенциал дальнейшего развития за счёт целенаправленной оптимизации арендной платы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
420.000 € Капитальный ремонт или новое строительство44628 Herne
468.000 € Neubau von 3 Townhäusern zentral in Herne-Eickel44651 Herne– Eickel
420.000 € Капитальный ремонт или новое строительство44628 Herne
