| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 390 m² |
| habitaciones | 19 |
|---|
| Zona de terreno | 523 m² |
|---|
| Precio de compra | 475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.218,98 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar, construido en 1955, se presenta como una inversión sólida. El edificio principal cuenta con dos plantas completas y una buhardilla habilitada, y está concebido como inmueble de dos viviendas por planta. La propiedad se completa con una casa independiente en la parte trasera de la parcela, que requiere reformas. Tanto el edificio plurifamiliar como la casa trasera disponen de sótano.
En 2023 se llevó a cabo una reforma integral de la buhardilla del edificio plurifamiliar. Se renovó el aislamiento del tejado, se volvió a cubrir con pizarra y se renovaron las buhardillas. Las ventanas tienen doble acristalamiento. El gas natural es la fuente de energía para la calefacción. El suministro de calor se realiza mediante un sistema central de calefacción instalado en 2020, que da servicio a ambos edificios. Las tuberías también se renovaron en 2020.
Distribución de las viviendas:
Planta baja elevada:
- Derecha: aprox. 61,03 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 51,29 m² de superficie habitable
1.ª planta:
- Derecha: aprox. 61,03 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 51,29 m² de superficie habitable
Buhardilla:
- Derecha: aprox. 33,59 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 54,3 m² de superficie habitable
Buhardilla superior:
- Una vivienda con aprox. 33 m² de superficie útil
Casa trasera (vivienda unifamiliar):
- Vivienda unifamiliar independiente con aprox. 77,14 m² de superficie habitable
Hay certificados energéticos vigentes para ambos edificios.
Edificio plurifamiliar:
- Demanda de energía final: 211,11 kWh/(m²·a)
- Demanda de energía primaria: 213,73 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: G
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 54,75 kg de CO₂ equivalente/(m²·a)
Vivienda unifamiliar (casa trasera):
- Demanda de energía final: 189,24 kWh/(m²·a)
- Demanda de energía primaria: 193,02 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: F
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 48,61 kg de CO₂ equivalente/(m²·a)
Situación de los ingresos:
Desde julio de 2026, tras las subidas de alquiler ya efectuadas, los ingresos por alquiler ascienden a aprox. 24.060,00 € anuales, más gastos adicionales. Esto corresponde a una rentabilidad neta actual (real) del 5,07 %.
Actualmente solo están sin alquilar el garaje y la casa trasera, ya que están disponibles opcionalmente para uso propio.
Con el alquiler completo —incluidos el garaje y la casa trasera— se puede obtener un alquiler previsto de aprox. 35.102,00 € anuales, más gastos adicionales. Esto corresponde a una rentabilidad neta potencial (prevista) del 7,39 %.
La casa trasera es especialmente adecuada para alquilarla a trabajadores del sector de la construcción (por ejemplo, como alojamiento para montadores), lo que permite materializar este potencial fácilmente o incluso incrementarlo.
(*) Los datos proceden del propietario (a fecha de septiembre de 2026). No se asume responsabilidad por su exactitud e integridadImmoNetzwerk GmbH no asume ninguna responsabilidad. Los planos mostrados sirven exclusivamente a modo ilustrativo y no están a escala.
El inmueble destaca por sus siete viviendas y una casa trasera adicional, lo que garantiza una sólida
Diversificación del riesgo. Al mismo tiempo, existe un potencial de desarrollo adicional mediante una optimización específica de los alquileres.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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