Edificio de viviendas múltiples con 7 apartamentos, garaje y una vivienda unifamiliar como paquete en Herne-Süd

Datos principales

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Sobre esta casa

El edificio plurifamiliar construido en 1955 se presenta como una sólida inversión de capital con un total de siete unidades residenciales. El edificio principal dispone de tres plantas completas, así como de una buhardilla acondicionada, y está concebido como edificio de dos viviendas por planta. La propiedad se completa con una vivienda unifamiliar independiente, situada en la parte posterior del terreno y necesitada de reformas. El edificio plurifamiliar tiene sótano y la vivienda unifamiliar también tiene sótano.

En 2023 se llevó a cabo una amplia reforma del desván del edificio plurifamiliar. Se volvió a aislar el tejado, se cubrió nuevamente con pizarra y se renovaron las buhardillas. Las ventanas tienen doble acristalamiento. El gas natural sirve como fuente de energía para la calefacción. El suministro de calor se realiza mediante una instalación central de calefacción del año 2020, que abastece a ambos edificios. Las conducciones también se renovaron en 2020.

Distribución de las viviendas:
Planta baja elevada:
- Derecha: aprox. 59 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 52 m² de superficie habitable

1.ª planta:
- Derecha: aprox. 59 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 52 m² de superficie habitable

2.ª planta:
- Derecha: aprox. 33 m² de superficie habitable
- Izquierda: aprox. 53 m² de superficie habitable

Buhardilla:
- Una vivienda de aprox. 33 m² de superficie habitable

Edificio trasero (vivienda unifamiliar):
- Vivienda unifamiliar independiente con aprox. 77 m² de superficie habitable

Se dispone de certificados energéticos actuales para ambos edificios.

Edificio plurifamiliar:
- Demanda de energía final: 211,11 kWh/(m²·a)
- Demanda de energía primaria: 213,73 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: G
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 54,75 kg de CO₂ equivalente/(m²·a)

Vivienda unifamiliar (edificio trasero):
- Demanda de energía final: 189,24 kWh/(m²·a)
- Demanda de energía primaria: 193,02 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: F
- Emisiones de gases de efecto invernadero: 48,61 kg de CO₂ equivalente/(m²·a)

Situación de los ingresos:

A partir de julio de 2026, los ingresos por alquiler ascienden, como consecuencia de los aumentos de alquiler ya efectuados, a aprox. 25.080 € anuales más gastos adicionales. Esto corresponde a una rentabilidad neta actual (real) del 5,07 %.

Actualmente, únicamente el garaje y el edificio trasero no están alquilados, ya que están disponibles opcionalmente para uso propio.

Con el alquiler completo —incluidos el garaje y el edificio trasero— se puede alcanzar un alquiler previsto de aprox. 35.157,00 € anuales más gastos adicionales. Esto corresponde a una rentabilidad neta potencial (prevista) del 7,40 %.

En particular, el edificio trasero es adecuado para alquilarlo a trabajadores de oficios (por ejemplo, como vivienda para montadores), por lo que este potencial puede hacerse realidad fácilmente o incrementarse aún más.

(*) Los datos proceden del propietario (estado: julio de 2026). Para su ImmoNetzwerk GmbH no asume ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad. Las plantas representadas sirven exclusivamente para fines ilustrativos y no están dibujadas a escala.

El inmueble convence por sus siete unidades residenciales, así como por una casa trasera adicional, lo que garantiza una sólida diversificación del riesgo. Al mismo tiempo, existe un potencial de desarrollo adicional en el marco de una optimización específica de los alquileres.

Ubicación