हर्ने-दक्षिण में गैरेज सहित बहु-परिवार वाला घर और एक पिछला मकान पैकेज के रूप में

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1955 में निर्मित यह बहु-परिवारिक मकान एक ठोस निवेश के रूप में प्रस्तुत है। मुख्य भवन में दो पूर्ण मंज़िलें और एक विकसित अटारी-मंज़िल है तथा इसे दो अपार्टमेंट प्रति मंज़िल के विन्यास में बनाया गया है। संपत्ति में भूखंड के पिछले हिस्से में स्थित नवीनीकरण की आवश्यकता वाला एक अलग पिछला भवन भी शामिल है। बहु-परिवारिक मकान और पिछला भवन, दोनों में तहखाना है।

2023 में बहु-परिवारिक मकान की अटारी का व्यापक नवीनीकरण किया गया। इस दौरान छत को नया इन्सुलेशन दिया गया, उस पर नई स्लेट की छत लगाई गई और डॉर्मर खिड़कियों का नवीनीकरण किया गया। खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग है। हीटिंग के लिए ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस है। गर्मी की आपूर्ति 2020 के केंद्रीय हीटिंग सिस्टम के माध्यम से होती है, जो दोनों भवनों को गर्म करता है। पाइपों का भी 2020 में नवीनीकरण किया गया।

अपार्टमेंट का विन्यास:
ऊँचा भूतल:
- दाईं ओर: लगभग 61,03 m² रहने का क्षेत्रफल
- बाईं ओर: लगभग 51,29 m² रहने का क्षेत्रफल

पहली ऊपरी मंज़िल:
- दाईं ओर: लगभग 61,03 m² रहने का क्षेत्रफल
- बाईं ओर: लगभग 51,29 m² रहने का क्षेत्रफल

अटारी-मंज़िल:
- दाईं ओर: लगभग 33,59 m² रहने का क्षेत्रफल
- बाईं ओर: लगभग 54,3 m² रहने का क्षेत्रफल

नुकीली छत:
- लगभग 33 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट

पिछला भवन (एकल-परिवार मकान):
- लगभग 77,14 m² रहने के क्षेत्रफल वाला स्वतंत्र एकल-परिवार मकान

दोनों भवनों के लिए वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं।

बहु-परिवारिक मकान:
- अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 211,11 kWh/(m²·a)
- प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता: 213,73 kWh/(m²·a)
- ऊर्जा दक्षता वर्ग: G
- ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन: 54,75 kg CO₂-समतुल्य/(m²·a)

एकल-परिवार मकान (पिछला भवन):
- अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 189,24 kWh/(m²·a)
- प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता: 193,02 kWh/(m²·a)
- ऊर्जा दक्षता वर्ग: F
- ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन: 48,61 kg CO₂-समतुल्य/(m²·a)

आय की स्थिति:

जुलाई 2026 से, पहले ही किए जा चुके किराया-वृद्धियों के परिणामस्वरूप, किराये की आय लगभग 24.060,00 € प्रति वर्ष, अतिरिक्त खर्चों के अलावा, है। यह वर्तमान शुद्ध प्रतिफल (वास्तविक) 5,07 % के अनुरूप है।

वर्तमान में केवल गैराज और पिछला भवन किराये पर नहीं हैं, क्योंकि ये वैकल्पिक रूप से स्वयं रहने के लिए उपलब्ध हैं।

पूर्ण किराये पर देने की स्थिति में — गैराज और पिछला भवन सहित — लगभग 35.102,00 € प्रति वर्ष, अतिरिक्त खर्चों के अलावा, का संभावित किराया प्राप्त किया जा सकता है। यह संभावित शुद्ध प्रतिफल (लक्ष्य) 7,39 % के अनुरूप है।

विशेष रूप से पिछला भवन कारीगरों को किराये पर देने के लिए उपयुक्त है (उदाहरण के लिए, कामगारों के आवास के रूप में), जिससे इस क्षमता को आसानी से साकार किया जा सकता है या और बढ़ाया जा सकता है।

(*) जानकारी मालिक से प्राप्त की गई है (स्थिति: सितंबर 2026)। इसकी शुद्धता और पूर्णता की जिम्मेदारीImmoNetzwerk GmbH कोई दायित्व नहीं लेती। दर्शाए गए फ़्लोर प्लान केवल उदाहरण के लिए हैं और मापानुसार नहीं हैं।

यह संपत्ति सात आवासीय इकाइयों और एक अतिरिक्त पिछली इमारत के साथ प्रभावित करती है, जिससे जोखिम का ठोस विविधीकरण सुनिश्चित होता है। साथ ही, लक्षित किराया अनुकूलन के माध्यम से आगे विकास की संभावनाएँ भी मौजूद हैं।

स्थान