| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 390 m² |
| stanze | 19 |
|---|
| Superficie di trama | 523 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.218,98 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl condominio, costruito nel 1955, si presenta come un solido investimento immobiliare. L’edificio principale dispone di due piani fuori terra e di un sottotetto abitabile ed è concepito con due appartamenti per piano. La proprietà è completata da una dependance separata, da ristrutturare, situata nella parte posteriore del terreno. Sia il condominio sia la dependance dispongono di un piano interrato.
Nel 2023 è stata eseguita un’ampia ristrutturazione del sottotetto del condominio. Il tetto è stato coibentato, ricoperto nuovamente con ardesia e sono state rinnovate le finestre a abbaino. Le finestre sono dotate di doppi vetri. Il riscaldamento è alimentato a gas naturale. Il calore è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato del 2020, che serve entrambi gli edifici. Anche le tubature sono state rinnovate nel 2020.
Suddivisione degli appartamenti:
Piano rialzato:
- A destra: ca. 61,03 m² di superficie abitabile
- A sinistra: ca. 51,29 m² di superficie abitabile
1° piano:
- A destra: ca. 61,03 m² di superficie abitabile
- A sinistra: ca. 51,29 m² di superficie abitabile
Sottotetto:
- A destra: ca. 33,59 m² di superficie abitabile
- A sinistra: ca. 54,3 m² di superficie abitabile
Piano sottotetto:
- Un appartamento con ca. 33 m² di superficie utile
Dependance (casa unifamiliare):
- Casa unifamiliare indipendente con ca. 77,14 m² di superficie abitabile
Sono disponibili attestati energetici aggiornati per entrambi gli edifici.
Condominio:
- Fabbisogno energetico finale: 211,11 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 213,73 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: G
- Emissioni di gas serra: 54,75 kg CO₂ equivalente/(m²·a)
Casa unifamiliare (dependance):
- Fabbisogno energetico finale: 189,24 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 193,02 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: F
- Emissioni di gas serra: 48,61 kg CO₂ equivalente/(m²·a)
Situazione reddituale:
A partire da luglio 2026, in seguito agli aumenti dei canoni già effettuati, i ricavi da locazione ammontano a ca. 24.060,00 € p.a., spese accessorie escluse. Ciò corrisponde a un rendimento netto attuale (effettivo) del 5,07 %.
Attualmente sono sfitti soltanto il garage e la dependance, in quanto disponibili, facoltativamente, per uso proprio.
Con la locazione completa, inclusi garage e dependance, è possibile ottenere un canone annuo previsto di ca. 35.102,00 € p.a., spese accessorie escluse. Ciò corrisponde a un potenziale rendimento netto (previsto) del 7,39 %.
La dependance, in particolare, si presta alla locazione ad artigiani (ad es. come alloggio per lavoratori fuori sede), consentendo di realizzare facilmente questo potenziale o di incrementarlo ulteriormente.
(*) I dati sono stati forniti dal proprietario (aggiornati a settembre 2026). Per la loro correttezza e completezza, ImmoNetzwerk GmbH non si assume alcuna responsabilità. Le planimetrie illustrate hanno esclusivamente scopo illustrativo e non sono in scala.
L’immobile convince grazie alle sette unità abitative e a un edificio retrostante aggiuntivo, che garantiscono una solida
diversificazione del rischio. Allo stesso tempo, sussiste ulteriore potenziale di sviluppo nell’ambito di un’ottimizzazione mirata degli affitti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
420.000 € RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE O COSTRUIRE NUOVO44628 Herne
468.000 € Neubau von 3 Townhäusern zentral in Herne-Eickel44651 Herne– Eickel
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