| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 418 m² |
| stanze | 19 |
|---|
| Superficie di trama | 523 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.136,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare costruito nel 1955 si presenta come un solido investimento immobiliare con complessivamente sette unità abitative. L’edificio principale dispone di tre piani interi e di un sottotetto ristrutturato ed è progettato con due appartamenti per piano. La proprietà è completata da una casa unifamiliare separata, situata nella parte posteriore del terreno e bisognosa di ristrutturazione. L’edificio plurifamiliare è dotato di cantina e anche la casa unifamiliare dispone di cantina.
Nel 2023 è stata eseguita una ristrutturazione completa del sottotetto dell’edificio plurifamiliare. In tale occasione il tetto è stato nuovamente isolato, ricoperto con ardesia e sono stati rinnovati gli abbaini. Le finestre sono con doppi vetri. Il vettore energetico per il riscaldamento è il gas naturale. L’approvvigionamento termico avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato del 2020, che alimenta entrambi gli edifici. Anche le tubazioni sono state rinnovate nel 2020.
Suddivisione degli appartamenti:
Piano rialzato:
- Destra: circa 59 m² di superficie abitabile
- Sinistra: circa 52 m² di superficie abitabile
1° piano:
- Destra: circa 59 m² di superficie abitabile
- Sinistra: circa 52 m² di superficie abitabile
2° piano:
- Destra: circa 33 m² di superficie abitabile
- Sinistra: circa 53 m² di superficie abitabile
Sottotetto:
- Un appartamento di circa 33 m² di superficie abitabile
Edificio posteriore (casa unifamiliare):
- Casa unifamiliare indipendente con circa 77 m² di superficie abitabile
Per entrambi gli edifici sono disponibili attestati energetici aggiornati.
Edificio plurifamiliare:
- Fabbisogno energetico finale: 211,11 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 213,73 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: G
- Emissioni di gas serra: 54,75 kg di CO₂ equivalente/(m²·a)
Casa unifamiliare (edificio posteriore):
- Fabbisogno energetico finale: 189,24 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 193,02 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: F
- Emissioni di gas serra: 48,61 kg di CO₂ equivalente/(m²·a)
Situazione reddituale:
A partire da luglio 2026, i canoni di locazione ammontano a circa 25.080 € all’anno, oltre alle spese accessorie, a seguito degli aumenti dei canoni già effettuati. Ciò corrisponde a un rendimento netto attuale (effettivo) del 5,07 %.
Attualmente sono non affittati soltanto il garage e l’edificio posteriore, poiché sono eventualmente disponibili per uso proprio.
In caso di locazione completa – incluso il garage e l’edificio posteriore – è possibile ottenere un canone previsto di circa 35.157,00 € all’anno, oltre alle spese accessorie. Ciò corrisponde a un rendimento netto potenziale (previsto) del 7,40 %.
In particolare, l’edificio posteriore si presta alla locazione ad artigiani (ad es. come alloggio per operai), consentendo di realizzare o incrementare ulteriormente questo potenziale senza complicazioni.
(*) I dati provengono dal proprietario (aggiornati a luglio 2026). Per la loro ImmoNetzwerk GmbH non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza. Le planimetrie rappresentate servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono in scala.
L’immobile convince per le sue sette unità abitative e per un’ulteriore casa sul retro, garantendo così una solida diversificazione del rischio. Allo stesso tempo, sussiste un ulteriore potenziale di sviluppo nell’ambito di un’ottimizzazione mirata dei canoni di locazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
799.000 € Villa urbana indipendente in posizione premium44625 Herne– Holsterhausen
420.000 € RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE O COSTRUIRE NUOVO44628 Herne
900.000 € Edificio plurifamiliare completamente affittato con 13 unità in posizione tranquilla a Herne44627 Herne
