منزل متعدد العائلات مع 7 شقق، مرآب ومنزل عائلي واحد كحزمة في Herne-Süd

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُقدَّم المبنى السكني متعدد الأسر المشيَّد عام 1955 كاستثمار رأسمالي متين بإجمالي سبع وحدات سكنية. يضم المبنى الرئيسي ثلاثة طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق علوي مُستغل، وهو مُصمَّم كنموذج بمدخلين. وتُكمل العقارَ دارُ عائلة واحدة منفصلة بحاجة إلى ترميم في الجزء الخلفي من الأرض. المبنى السكني متعدد الأسر يحتوي على قبو، ودار العائلة الواحدة كذلك تحتوي على قبو.

في عام 2023 أُجريت عملية ترميم شاملة لعلية المبنى السكني متعدد الأسر. وتم خلالها عزل السقف من جديد، وإعادة تغطيته بالأردواز، وتجديد النوافذ الجملونية. النوافذ مزدوجة الزجاج. ويُستخدم الغاز الطبيعي كمصدر للطاقة للتدفئة. وتتم تلبية احتياجات التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي من عام 2020 يزوّد كلا المبنيين. كما جرى تجديد الأنابيب أيضًا في 2020.

توزيع الشقق:
الطابق الأرضي المرتفع:
- يمين: حوالي 59 م² مساحة سكنية
- يسار: حوالي 52 م² مساحة سكنية

الطابق الأول:
- يمين: حوالي 59 م² مساحة سكنية
- يسار: حوالي 52 م² مساحة سكنية

الطابق الثاني:
- يمين: حوالي 33 م² مساحة سكنية
- يسار: حوالي 53 م² مساحة سكنية

الطابق العلوي:
- شقة واحدة بمساحة سكنية حوالي 33 م²

البيت الخلفي (EFH):
- دار عائلة واحدة مستقلة بمساحة سكنية حوالي 77 م²

تتوفر لشِقَي المبنيين شهادات طاقة حديثة.

المبنى السكني متعدد الأسر:
- احتياج الطاقة النهائي: 211,11 kWh/(m²·a)
- احتياج الطاقة الأولية: 213,73 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: G
- انبعاثات غازات الدفيئة: 54,75 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

دار العائلة الواحدة (البيت الخلفي):
- احتياج الطاقة النهائي: 189,24 kWh/(m²·a)
- احتياج الطاقة الأولية: 193,02 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: F
- انبعاثات غازات الدفيئة: 48,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

وضع العائد:

تبلغ عائدات الإيجار اعتبارًا من يوليو 2026، نتيجة لزيادات الإيجار التي تمت بالفعل، حوالي 25.080 € سنويًا بالإضافة إلى تكاليف الخدمات. وهذا يعادل عائدًا صافيًا حاليًا (فعلي) بنسبة 5,07 %.

حاليًا لا يوجد تأجير سوى للمرآب والبيت الخلفي، إذ إنهما متاحان اختياريًا للاستخدام الذاتي.

عند التأجير الكامل – بما في ذلك المرآب والبيت الخلفي – يمكن تحقيق إيجار مستهدف بحوالي 35.157,00 € سنويًا بالإضافة إلى تكاليف الخدمات. وهذا يعادل عائدًا صافيًا محتملًا (مستهدف) بنسبة 7,40 %.

ولا سيما البيت الخلفي مناسب للتأجير للحرفيين (مثلًا كسكن للعمّال)، مما يتيح تحقيق هذا الإمكان بسهولة أو زيادته أكثر.

(*) تستند البيانات إلى المالك (الحالة: يوليو 2026). بالنسبة لـتتحمل ImmoNetzwerk GmbH أي مسؤولية عن صحة واكتمال المعلومات. المخططات المعروضة تُستخدم لأغراض التوضيح فقط وليست مرسومة بمقياس.

يتميز العقار بسبع وحدات سكنية بالإضافة إلى مبنى خلفي إضافي، مما يضمن تنويعًا متينًا للمخاطر. وفي الوقت نفسه، توجد إمكانات تطوير إضافية في إطار تحسين مدروس للإيجارات.

الموقع