مبنى سكني متعدد الوحدات مع مرآب ومبنى خلفي كحزمة في هيرنه-زود

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعدّ المبنى السكني متعدد الشقق، الذي شُيّد عام 1955، استثمارًا عقاريًا متينًا. يتألف المبنى الرئيسي من طابقين كاملين وعلّية مجهّزة للسكن، وقد صُمّم ليضم شقتين في كل طابق. ويُضاف إلى العقار مبنى خلفي منفصل في الجزء الخلفي من الأرض، وهو بحاجة إلى ترميم. ويضم كل من المبنى السكني متعدد الشقق والمبنى الخلفي قبوًا.

في عام 2023، أُجريت أعمال تجديد شاملة لعلّية المبنى السكني متعدد الشقق. وشملت الأعمال إعادة عزل السقف حراريًا وتغطيته بألواح الأردواز وتجديد نوافذ السقف. النوافذ ذات زجاج مزدوج. ويُستخدم الغاز الطبيعي مصدرًا للطاقة في التدفئة. وتُوفَّر الحرارة عبر نظام تدفئة مركزي من عام 2020 يخدم كلا المبنيين. كما جُدّدت الأنابيب في عام 2020.

توزيع الشقق:
الطابق الأرضي المرتفع:
- اليمين: مساحة سكنية تبلغ حوالي 61,03 m²
- اليسار: مساحة سكنية تبلغ حوالي 51,29 m²

الطابق الأول:
- اليمين: مساحة سكنية تبلغ حوالي 61,03 m²
- اليسار: مساحة سكنية تبلغ حوالي 51,29 m²

الطابق العلوي:
- اليمين: مساحة سكنية تبلغ حوالي 33,59 m²
- اليسار: مساحة سكنية تبلغ حوالي 54,3 m²

السقف المدبب:
- شقة واحدة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 33 m²

المبنى الخلفي (منزل لأسرة واحدة):
- منزل مستقل لأسرة واحدة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 77,14 m²

تتوفر شهادات طاقة حديثة لكلا المبنيين.

المبنى السكني متعدد الشقق:
- احتياج الطاقة النهائي: 211,11 kWh/(m²·a)
- احتياج الطاقة الأولية: 213,73 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: G
- انبعاثات غازات الدفيئة: 54,75 kg مكافئ CO₂/(m²·a)

منزل الأسرة الواحدة (المبنى الخلفي):
- احتياج الطاقة النهائي: 189,24 kWh/(m²·a)
- احتياج الطاقة الأولية: 193,02 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: F
- انبعاثات غازات الدفيئة: 48,61 kg مكافئ CO₂/(m²·a)

العائد الإيجاري:

تبلغ إيرادات الإيجار منذ يوليو 2026، بعد زيادات الإيجار التي نُفّذت بالفعل، حوالي 24.060,00 € سنويًا، إضافةً إلى التكاليف الإضافية. ويعادل ذلك صافي عائد حاليًا (فعليًا) قدره 5,07 %.

لا يُؤجَّر حاليًا سوى المرأب والمبنى الخلفي، إذ إنهما متاحان اختياريًا للاستخدام الشخصي.

في حال التأجير الكامل، بما في ذلك المرأب والمبنى الخلفي، يمكن تحقيق إيجار مستهدف يبلغ حوالي 35.102,00 € سنويًا، إضافةً إلى التكاليف الإضافية. ويعادل ذلك صافي عائد محتمل (مستهدف) قدره 7,39 %.

يُعدّ المبنى الخلفي على وجه الخصوص مناسبًا للتأجير للحرفيين (مثلًا كسكن للعمال)، ما يتيح تحقيق هذا الإمكان بسهولة أو زيادته أكثر.

(*) المعلومات مقدمة من المالك (اعتبارًا من سبتمبر 2026). ولا يتحمل لا تتحمل شركة ImmoNetzwerk GmbH أي مسؤولية. تُستخدم المخططات المعروضة لأغراض التوضيح فقط، وهي غير مرسومة بمقياس رسم دقيق.

يتميّز العقار بسبع وحدات سكنية، بالإضافة إلى مبنى خلفي، ما يضمن توزيعًا متينًا للمخاطر. وفي الوقت نفسه، تتوفر إمكانات إضافية للتطوير في إطار تحسين الإيجارات بشكل موجّه.

الموقع