Zeer goed onderhouden, gemoderniseerde tussenwoning met tuin op het zuiden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een zeer goed onderhouden en meerdere malen gemoderniseerde tussenwoning in Geretsried met ca. 126 m² woonoppervlak op een perceel van ca. 205 m². De in 1980 gebouwde woning biedt met meerdere woonverdiepingen, een uitgebouwde zolderverdieping en een veelzijdig te gebruiken kelderverdieping veel ruimte voor een gezin.
Via de kleine voortuin aan de noordzijde komt u door de overdekte voordeur de woning binnen.
Op de begane grond bevindt zich een royale, open woon-, eet- en kookruimte met een moderne haard. De oorspronkelijk aparte keuken is in 2022 geopend naar de woonruimte en gemoderniseerd. Hierdoor is een royale centrale leefruimte voor het hele gezin ontstaan. Vanuit de woonruimte komt u direct op het op het zuiden gelegen terras en in de kleine, beschutte tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaap- of kinderkamers en de gemoderniseerde badkamer met een grote, gelijkvloerse douche. Een van de kamers heeft directe toegang tot het balkon op het zuiden.
De uitgebouwde zolderverdieping wordt momenteel als kinderkamer gebruikt en biedt extra woon- en ontspanningsruimte. Ook het dak is gemoderniseerd. Aan de gehele zuidzijde bevinden zich zonnepanelen, aangevuld met extra panelen op het balkon en boven de voordeur.
De uitgebouwde kelderverdieping biedt naast een grote, verwarmde hobbyruimte en een voorraadkamer nog een royale badkamer met daglicht. Alle kelderruimtes beschikken over ramen van woonkwaliteit en zijn daardoor veelzijdig te gebruiken.
De woning is in de loop der jaren meerdere malen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere badkamers, vloeren, ramen, dak, dakramen en keuken vernieuwd respectievelijk gemoderniseerd. De centrale gasverwarming is in 2022 vernieuwd.
Bij de woning horen bovendien een individuele garage en een eigen parkeerplaats buiten.
De woning combineert een gezinsvriendelijke indeling met een rustige ligging, zonnige buitenruimtes en veelzijdig te gebruiken extra kamers. Bijzonder aantrekkelijk zijn de combinatie van het terras op het zuiden en de tuin, het balkon op het zuiden, de uitgebouwde zolderverdieping, de gemoderniseerde voorzieningen en het mooie uitzicht op het stadsbos van Geretsried.

Kenmerken / highlights:
- ca. 126 m² woonoppervlak
- ca. 205 m² perceel
- bouwjaar 1980
- energie-efficiëntieklasse B (geldig tot 2031)
- energieverbruik van dit gebouw 58,8 kWh/(m2.a)
- meerdere malen gemoderniseerd
- open woon-/eet-/kookruimte
- gemoderniseerde keuken en badkamers
- gelijkvloerse douche
- haard
- terras op het zuiden en tuin
- uitzicht over de velden
- balkon op het zuiden
- uitgebouwde zolderverdieping
- afgebouwde kelderverdieping
- badkamer in de kelder met daglicht
- verwarmde hobbyruimte
- woonraam in de kelder
- centrale verwarming op gas uit 2022
- zonnepanelen over de volledige zuidzijde van het dak, evenals op het balkon en boven de voordeur
- individuele garage
- parkeerplaats buiten
- ligging aan een doodlopende straat
- vriendelijke buurt
- gezinsvriendelijke woonomgeving

Beschikbaarheid in overleg.

Particuliere verkoop – geen kopers- of makelaarscourtage.

Locatie

Locatie

Het huis ligt in een rustige woonwijk met een lage bebouwingsdichtheid en een vriendelijke buurt. De toegang verloopt via een doodlopende straat en biedt een bijzonder aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd geniet u van een mooi uitzicht op het stadsbos van Geretsried.