Casa a schiera centrale molto curata e modernizzata con giardino esposto a sud

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una villetta a schiera centrale molto ben tenuta e ammodernata più volte a Geretsried, con ca. 126 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 205 m². La casa, costruita nel 1980, offre molto spazio per una famiglia, con più livelli abitativi, mansarda ampliata e seminterrato versatile.
Dal piccolo giardino antistante sul lato nord si accede alla casa attraverso la porta d'ingresso coperta.
Al piano terra vi attende un'ampia zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta, con un moderno camino. La cucina, originariamente separata, è stata aperta verso la zona giorno e ammodernata nel 2022. Si è così creato un ampio fulcro della vita familiare. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud e al piccolo giardino riparato dagli sguardi.
Al 1° piano si trovano due camere da letto o per bambini e il bagno ammodernato con ampia doccia a filo pavimento. Una delle camere dispone di accesso diretto al balcone esposto a sud.
La mansarda ampliata è attualmente utilizzata come camera per bambini e offre ulteriore spazio abitativo e per ritirarsi. Anche il tetto è stato ammodernato. Sull'intero lato sud sono installati pannelli solari, integrati da altri pannelli sul balcone e sopra la porta d'ingresso.
Il seminterrato ampliato offre, oltre a un grande locale hobby riscaldato e a un ripostiglio, un altro ampio bagno con luce naturale. Tutti i locali del seminterrato dispongono di finestre da abitazione e sono quindi utilizzabili in modo versatile.
Nel corso degli anni la casa è stata ammodernata più volte. Tra gli altri interventi, sono stati rinnovati o ammodernati i bagni, i pavimenti, le finestre, il tetto, le finestre da tetto e la cucina. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2022.
La casa dispone inoltre di un garage singolo e di un posto auto esterno privato.
L'immobile coniuga spazi adatti alle famiglie con una posizione tranquilla, aree esterne soleggiate e locali aggiuntivi versatili. Particolarmente interessante è la combinazione di terrazza esposta a sud e giardino, balcone esposto a sud, mansarda ampliata, dotazioni ammodernate e la bella vista sul bosco comunale di Geretsried.

Dotazioni / caratteristiche principali:
- ca. 126 m² di superficie abitabile
- ca. 205 m² di terreno
- anno di costruzione 1980
- classe di efficienza energetica B (valida fino al 2031)
- consumo energetico dell'edificio 58,8 kWh/(m2.a)
- ammodernata più volte
- zona giorno/pranzo/cucina a pianta aperta
- cucina e bagni ammodernati
- doccia a filo pavimento
- camino
- terrazza esposta a sud e giardino
- vista sui campi
- balcone esposto a sud
- mansarda ampliata
- - seminterrato rifinito
- bagno nel seminterrato con luce naturale
- locale hobby riscaldato
- finestra abitabile nel seminterrato
- riscaldamento centralizzato a gas del 2022
- pannelli solari sull’intero lato sud del tetto, nonché sul balcone e sopra la porta d’ingresso
- garage singolo
- posto auto esterno
- posizione in una strada senza uscita
- vicinato cordiale
- contesto residenziale adatto alle famiglie

Disponibilità da concordare.

Vendita privata – nessuna provvigione per acquirenti o agenti immobiliari.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una tranquilla zona residenziale a bassa densità edilizia, con un vicinato cordiale. L’accesso avviene tramite una strada senza uscita e offre un contesto residenziale particolarmente piacevole e adatto alle famiglie. Allo stesso tempo, potrete godere di una bella vista sul bosco comunale di Geretsried.