Maison mitoyenne très bien entretenue et modernisée avec jardin orienté sud

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison mitoyenne en milieu de rangée très bien entretenue et modernisée à plusieurs reprises à Geretsried, avec env. 126 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 205 m². Construite en 1980, elle offre beaucoup d’espace à une famille grâce à ses différents niveaux, à ses combles aménagés et à son sous-sol polyvalent.
Depuis le petit jardin de devant côté nord, vous accédez à la maison par la porte d’entrée couverte.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie, repas et cuisine décloisonné, avec une cheminée moderne. La cuisine, initialement séparée, a été ouverte sur le séjour et modernisée en 2022. Cela a créé un vaste espace central pour toute la famille. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse orientée au sud et au petit jardin à l’abri des regards.
Au 1er étage se trouvent deux chambres ou chambres d’enfants ainsi que la salle de bains modernisée, équipée d’une grande douche de plain-pied. L’une des chambres dispose d’un accès direct au balcon exposé au sud.
Les combles aménagés sont actuellement utilisés comme chambre d’enfant et offrent un espace de vie et de retrait supplémentaire. La toiture a également été modernisée. Des panneaux solaires couvrent toute la façade sud, complétés par d’autres panneaux sur le balcon et au-dessus de la porte d’entrée.
Le sous-sol aménagé offre, outre une grande salle de loisirs chauffée et un cellier, une autre vaste salle de bains avec lumière naturelle. Toutes les pièces du sous-sol disposent de fenêtres de type pièce habitable et peuvent donc être utilisées de multiples façons.
La maison a été modernisée à plusieurs reprises au fil des ans. Les salles de bains, les sols, les fenêtres, la toiture, les fenêtres de toit et la cuisine ont notamment été rénovés ou modernisés. Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2022.
La maison comprend également un garage individuel ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative.
Ce bien allie des espaces adaptés à la vie de famille à un emplacement calme, des espaces extérieurs ensoleillés et des pièces supplémentaires polyvalentes. L’association d’une terrasse et d’un jardin exposés au sud, d’un balcon orienté au sud, de combles aménagés, d’équipements modernisés et de la belle vue sur la forêt urbaine de Geretsried est particulièrement attrayante.

Équipements / points forts :
- env. 126 m² de surface habitable
- env. 205 m² de terrain
- Année de construction : 1980
- Classe d’efficacité énergétique B (valable jusqu’en 2031)
- Consommation énergétique de ce bâtiment : 58,8 kWh/(m2.a)
- Plusieurs fois modernisé
- Espace séjour/repas/cuisine décloisonné
- Cuisine et salles de bains modernisées
- Douche de plain-pied
- Cheminée
- Terrasse et jardin exposés au sud
- Vue sur les champs
- Balcon exposé au sud
- Combles aménagés
- sous-sol aménagé
- salle de bains au sous-sol avec lumière naturelle
- pièce de loisirs chauffée
- fenêtres de type résidentiel au sous-sol
- chauffage central au gaz de 2022
- panneaux solaires sur toute la façade sud du toit, ainsi que sur le balcon et au-dessus de la porte d’entrée
- garage individuel
- place de stationnement extérieure
- situation dans une impasse
- voisinage accueillant
- cadre de vie adapté aux familles

Disponibilité à convenir.

Vente entre particuliers – aucune commission à la charge de l’acheteur ni d’agence immobilière.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme, peu densément bâti, avec un voisinage accueillant. L’accès se fait par une impasse et offre un cadre de vie particulièrement agréable et adapté aux familles. Vous profitez en même temps d’une belle vue sur la forêt communale de Geretsried.