| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 140 m² |
| Bouwjaar | 1930 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 590 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 216 m² |
| Aankoopprijs | 469.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.350,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesParticuliere verkoop rechtstreeks door de eigenaar – zonder makelaarscourtage!
Te koop staat deze in 1930 gebouwde eengezinswoning in de klassiek elegante architectuur van dit tijdperk.
Energetisch in topconditie (energie-efficiëntieklasse C)
In de loop der jaren is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij lag bijzondere nadruk op de energetische renovatie. Hierdoor onderscheidt het object zich energetisch duidelijk van andere woningen uit dit bouwjaar en bereikt het energie-efficiëntieklasse C (verbruiksenergiecertificaat).
Voor de toekomstige eigenaar betekent dit: niet alleen vervalt de makelaarscourtage, ook kostbare renovatiewerkzaamheden zijn al volledig afgerond. Hiervoor hoeft geen extra budget te worden ingepland.
De belangrijkste moderniseringen op een rij:
•Elektrische installatie volledig vernieuwd
•Volledige warmte-isolatie aan de buitenmuren
•Isolerende beglazing in de gehele woning (inclusief kelderramen)
•Zolderverdieping volledig uitgebouwd en aan de binnenzijde geïsoleerd
•Nieuw dak inclusief extra isolatie aan de buitenzijde
•ROTEX oliecondensatieverwarming (vernieuwd in 2008 – voldoet aan alle huidige wettelijke emissiewaarden)
Voorzieningen & indeling (begane grond)
Het hart van de woning: op de begane grond betreedt u de woning via een kleine, afgesloten tochtportaal (daarnaast het gastentoilet). Vanuit de aangrenzende hal leidt een klapdeur naar het hart van het object: een royale, met licht overgoten leefruimte waarin keuken, eetkamer, woonkamer en de erker met elkaar worden verbonden door een open indeling.
Direct vanuit de keuken bereikt u het verhoogde, royale houten terras en het daarvoor gelegen, zeer grote terrasgedeelte van in polygonen gelegde natuursteen (2016).
De highlights op een rij:
•Volledig betegelde vloer in de gehele kook- en woonruimte evenals in de hal.
•Moderne witte inbouwkeuken (2020), inclusief keukenbar met marmeren blad
•Een kleine houtkachel zorgt bovendien voor behaaglijke warmte op winteravonden of in de overgangsperiode.
•Moderne roestvrijstalen zuilen als designelement en gestructureerd binnenpleisterwerk in bijna de gehele begane grond.
•Open indeling die tegelijkertijd veel bruikbare opstelruimte voor uw meubels biedt.
•Snelle glasvezelaansluiting voor thuiswerken en streaming, evenals een schotelantenne.
•Veilige buitenruimte: zeer groot terrasgedeelte dat volledig afsluitbaar is omheind. Ideaal voor kinderen of huisdieren (kan ook zonder grote inspanning kattenveilig worden gemaakt).
Voorzieningen & Indeling (boven- en zolderverdieping)
In de hal leidt de originele eikenhouten trap naar de bovenverdieping, waar de originele houten vloeren het historische karakter van het huis benadrukken. Hier bevindt zich de grote, gemoderniseerde badkamer. Deze is tot aan het plafond betegeld en comfortabel uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en een grote granieten wastafel. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot een groot balkon met uitzicht op het onderliggende terrasgedeelte.
Drie andere kamers op deze verdieping bieden verschillende gebruiksmogelijkheden – als slaapkamer met aparte kleedkamer, als kinderkamer of als thuiskantoor. Een van de kamers beschikt over een eigen klein balkon. Een tweede apart toilet aan het einde van de hal maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.
De zolderverdieping
Een tweede originele houten trap leidt naar de grote, volledig afgewerkte, lichte en aangenaam hoge zolderverdieping. Naast een praktische voorruimte bevindt zich hier een ruime zolderkamer, die ideaal is als gezellige woonruimte, studio of tienerkamer. Voor het gebruik van deze ruimte is het aparte toilet op de onderliggende bovenverdieping beschikbaar.
De woonoppervlakte is groter dan aangegeven. De zolderkamer is niet inbegrepen in de 140 m².
Overige kenmerken:
- Volledig onderkelderd
- Vensterbanken van marmer
- Grote sauna in de gewelfde kelder
- Oprit met twee parkeerplaatsen direct voor het huis
- Grote tuin met tuinhuis
Als langdurige eigenaar en bewoner kan ik uit eigen ervaring zeggen: dit huis is een mooi, gezellig thuis waar men zich echt prettig kan voelen. De ruimtes kunnen flexibel aan elke levenssituatie worden aangepast – of het nu gaat om gezinnen, stellen of thuiswerken.
Graag maak ik een afspraak voor een bezichtiging om u mijn huis – en misschien uw toekomstige thuis? - voor te stellen. Heeft u vragen, neem dan gerust contact met mij op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Cleebronn, idyllisch gelegen in het district Heilbronn aan de voet van de Stromberg, combineert landelijke levenskwaliteit met een uitstekende verbinding met de omliggende economische centra. De gemeente staat vooral bekend om haar schilderachtige wijngaarden, het milde klimaat en de vele recreatiemogelijkheden.
•Gezinsvriendelijke infrastructuur: Cleebronn biedt ideale omstandigheden voor gezinnen. Kinderdagverblijven, een basisschool en belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich direct in de plaats. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn in naburige steden zoals Bönnigheim of Brackenheim snel bereikbaar.
•Vrije tijd & ontspanning: De omliggende natuur van het natuurpark Stromberg-Heuchelberg begint vrijwel voor de deur. Of het nu gaat om wandelen, fietsen of een wandeling door de wijngaarden – hier woont u waar anderen op vakantie gaan.
•Verkeersverbindingen: Via de provinciale wegen is er een snelle verbinding met de B 27 en B 39. De steden Heilbronn, Ludwigsburg en Stuttgart zijn zowel met de auto als via het regionale busnet goed bereikbaar, waardoor Cleebronn ook voor forenzen zeer aantrekkelijk is.
