| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 140 m² |
| Год построен | 1930 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 590 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 216 m² |
| Цена покупки | 469.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 350,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧастная продажа напрямую от собственника — без комиссии агенту!
Продаётся этот односемейный дом, построенный в 1930 году, в классически элегантном архитектурном стиле той эпохи.
Отличное энергетическое состояние (класс энергоэффективности C)
За эти годы дом был всесторонне отремонтирован. Особое внимание при этом уделялось энергетической санации. Благодаря этому объект значительно превосходит другие объекты недвижимости этого года постройки по энергоэффективности и достигает класса энергоэффективности C (расчётный сертификат энергопотребления).
Для будущего собственника это означает: не только отсутствует комиссия агенту, но и дорогостоящие работы по санации уже полностью завершены. Дополнительный бюджет на это планировать не потребуется.
Основные модернизации:
•Полностью обновлена электрика
•Наружные стены с полной теплоизоляцией
•Окна с изолирующим остеклением по всему дому (включая окна подвала)
•Мансардный этаж полностью обустроен и утеплён изнутри
•Новая крыша, включая дополнительное утепление снаружи
•Конденсационный масляный отопительный котёл ROTEX (заменён в 2008 году — соответствует всем действующим законодательным нормам по выбросам)
Оснащение и планировка (первый этаж)
Сердце дома: на первом этаже вы попадаете в дом через небольшой закрытый тамбур (рядом находится гостевой туалет). Из следующего за ним коридора распашная дверь ведёт в сердце объекта недвижимости: просторную, залитую светом жилую зону, где открытая планировка объединяет кухню, столовую, гостиную и эркер.
Прямо из кухни вы выходите на приподнятую просторную деревянную террасу и расположенную перед ней очень большую террасную площадку из уложенного многоугольником натурального камня (2016 год).
Основные преимущества:
•Полностью облицованный плиткой пол во всей кухонной и жилой зоне, а также в коридоре.
•Современная белая встроенная кухня (2020 год), включая кухонную стойку с мраморной столешницей
•Небольшая дровяная печь дополнительно создаёт уютное тепло зимними вечерами или в межсезонье.
•Современные колонны из нержавеющей стали как элемент дизайна и структурированная внутренняя штукатурка почти по всему первому этажу.
•Открытая планировка, одновременно обеспечивающая большую полезную площадь для размещения вашей мебели.
•Быстрое оптоволоконное подключение для работы из дома и потоковой передачи данных, а также спутниковая антенна.
•Безопасная территория: очень большая террасная площадка, полностью ограждённая запираемым забором. Идеально для детей или домашних животных (также может быть без особых усилий защищена от кошек).
Оснащение & Планировка (верхний и мансардный этажи)
В коридоре оригинальная дубовая лестница ведёт на верхний этаж, где оригинальные деревянные полы подчёркивают исторический характер дома. Здесь находится большая модернизированная ванная комната. Она облицована плиткой по всей высоте помещения и комфортно оборудована ванной, душем, туалетом и большой гранитной раковиной. Из ванной комнаты есть прямой выход на большой балкон с видом на расположенную ниже террасную зону.
Три дополнительные комнаты на этом этаже предлагают различные варианты использования — как спальня с отдельной гардеробной, детская комната или домашний офис. Одна из комнат располагает собственным небольшим балконом. Второй отдельный туалет в конце коридора дополняет жилое пространство этого уровня.
Мансардный этаж
Ещё одна оригинальная деревянная лестница ведёт на большой полностью обустроенный, светлый и приятно высокий мансардный этаж. Помимо практичного холла, здесь вас ожидает просторная мансардная комната, идеально подходящая в качестве уютной жилой комнаты, студии или комнаты для подростка. Для использования этой комнаты предусмотрен отдельный туалет на расположенном ниже верхнем этаже.
Жилая площадь больше указанной. Мансардная комната не учтена в 140 кв. м.
Дополнительные характеристики:
- Полностью подвальный этаж
- Подоконники из мрамора
- Большая сауна в сводчатом подвале
- Подъезд с двумя парковочными местами непосредственно перед домом
- Большой сад с садовым домиком
Как многолетний владелец и житель дома я могу сказать из собственного опыта: это красивый, уютный дом, в котором действительно можно чувствовать себя комфортно. Помещения можно гибко адаптировать к любой жизненной ситуации — будь то семья, пара или работа из дома.
С удовольствием договорюсь о просмотре, чтобы показать вам мой дом — а возможно, и ваш будущий дом? — Если у вас есть вопросы, пожалуйста, обращайтесь.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Клебронн, идиллически расположенный в районе Хайльбронн у подножия Штромберга, сочетает сельское качество жизни с отличным транспортным сообщением с окружающими экономическими центрами. Муниципалитет особенно известен своими живописными виноградниками, мягким климатом и широкими возможностями для отдыха.
•Инфраструктура, удобная для семей: Клебронн предлагает идеальные условия для семей. Детские сады, начальная школа, а также важные объекты повседневного спроса находятся непосредственно в населённом пункте. До школ последующих ступеней в соседних городах, таких как Бённигхайм или Бракенхайм, можно быстро добраться.
•Отдых и восстановление: Окружающая природа природного парка Штромберг-Хойхельберг начинается практически у порога. Пешие прогулки, велосипедные поездки или прогулки по виноградникам — здесь вы живёте там, куда другие приезжают отдыхать.
•Транспортное сообщение: По региональным дорогам обеспечивается быстрое сообщение с трассами B 27 и B 39. До городов Хайльбронн, Людвигсбург и Штутгарт удобно добираться на автомобиле, а также по региональной автобусной сети, что делает Клебронн очень привлекательным и для тех, кто ездит на работу.
