| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 590 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 216 m² |
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 350,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVente privée directement par le propriétaire – sans commission d’agence !
À vendre, cette maison individuelle construite en 1930, dans l’architecture classiquement élégante de cette époque.
Excellent état énergétique (classe d’efficacité C)
Au fil des années, la maison a été entièrement rénovée. Une attention particulière a été accordée à la rénovation énergétique. Le bien se distingue ainsi nettement sur le plan énergétique des autres biens immobiliers construits cette année-là et atteint la classe d’efficacité énergétique C (certificat de consommation).
Pour le futur propriétaire, cela signifie que non seulement la commission d’agence est supprimée, mais que les travaux de rénovation coûteux ont déjà été entièrement réalisés. Aucun budget supplémentaire ne doit donc être prévu à cet effet.
Principales modernisations en aperçu :
•Installation électrique entièrement rénovée
•Isolation thermique extérieure des murs
•Fenêtres à vitrage isolant dans toute la maison (y compris les fenêtres de cave)
•Combles entièrement aménagés et isolés par l’intérieur
•Nouvelle toiture, avec isolation supplémentaire par l’extérieur
•Chauffage au fioul à condensation ROTEX (rénové en 2008 – conforme à toutes les valeurs légales actuelles d’émissions)
Équipements & agencement des pièces (rez-de-chaussée)
Le cœur de la maison : au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par un petit sas d’entrée fermé (à côté duquel se trouvent les toilettes invités). Depuis le couloir adjacent, une porte battante mène au cœur du bien : un vaste espace de vie baigné de lumière qui relie, dans un aménagement ouvert, la cuisine, la salle à manger, le salon et l’espace de la baie vitrée.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la grande terrasse surélevée en bois ainsi qu’à la très vaste terrasse située devant, réalisée en pierres naturelles posées en motifs polygonaux (2016).
Les points forts en aperçu :
•Sol entièrement carrelé dans toute la cuisine, l’espace de vie ainsi que dans le couloir.
•Cuisine intégrée blanche moderne (2020), avec comptoir de cuisine et plateau en marbre
•Un petit poêle à bois apporte une chaleur chaleureuse supplémentaire lors des soirées d’hiver ou pendant les périodes intermédiaires.
•Piliers modernes en acier inoxydable comme éléments décoratifs et enduit intérieur structuré dans presque tout le rez-de-chaussée.
•Aménagement ouvert offrant simultanément une grande surface utile pour placer vos meubles.
•Raccordement rapide à la fibre optique pour le télétravail et le streaming, ainsi qu’une antenne satellite.
•Espace extérieur sécurisé : très grande terrasse entièrement clôturée et fermable. Idéale pour les enfants ou les animaux domestiques (peut également être sécurisée pour les chats sans gros travaux).
Équipements & Agencement des pièces (étage supérieur et combles)
Dans le couloir, l’escalier original en chêne mène à l’étage supérieur, où les planchers en bois d’origine soulignent le caractère historique de la maison. C’est ici que se trouve la grande salle de bains modernisée. Elle est carrelée sur toute sa hauteur et confortablement équipée d’une baignoire, d’une douche, de toilettes ainsi que d’un grand lavabo en granit. La salle de bains donne directement accès à un grand balcon offrant une vue sur la terrasse située en contrebas.
Trois autres pièces à cet étage offrent différentes possibilités d’utilisation – que ce soit comme chambre avec dressing séparé, chambre d’enfant ou bureau à domicile. L’une des pièces dispose de son propre petit balcon. Un deuxième WC séparé au bout du couloir complète l’espace disponible à ce niveau.
Les combles
Un autre escalier original en bois mène aux grands combles entièrement aménagés, lumineux et agréablement hauts de plafond. En plus d’un vestibule pratique, vous y trouverez une spacieuse pièce mansardée, idéale comme espace de vie confortable, studio ou chambre d’adolescent. Pour l’utilisation de cette pièce, le WC séparé situé à l’étage supérieur en dessous est à disposition.
La surface habitable est supérieure à celle indiquée. La pièce des combles n’est pas comprise dans les 140 m².
Autres équipements :
- Entièrement sous-solée
- Appuis de fenêtre en marbre
- Grand sauna dans la cave voûtée
- Allée avec deux places de stationnement directement devant la maison
- Grand jardin avec abri de jardin
En tant que propriétaire et résident depuis de nombreuses années, je peux vous le dire par expérience : cette maison est un foyer agréable et chaleureux, où l’on se sent vraiment bien. Les pièces peuvent être aménagées avec flexibilité pour s’adapter à toutes les situations de vie – que ce soit pour des familles, des couples ou le télétravail.
Je serais heureux de convenir d’un rendez-vous pour vous faire découvrir ma maison – et peut-être votre futur chez-vous ? –. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cleebronn, situé dans un cadre idyllique dans l’arrondissement de Heilbronn, au pied du Stromberg, allie la qualité de vie rurale à une excellente desserte des bassins économiques environnants. La commune est notamment connue pour ses vignobles pittoresques, son climat doux et ses nombreuses possibilités de loisirs.
•Infrastructure adaptée aux familles : Cleebronn offre des conditions idéales pour les familles. Des structures d’accueil pour enfants, une école primaire ainsi que les commerces et services essentiels du quotidien se trouvent directement dans le village. Les établissements scolaires secondaires sont rapidement accessibles dans les villes voisines telles que Bönnigheim ou Brackenheim.
•Loisirs & détente : La nature environnante du parc naturel du Stromberg-Heuchelberg commence pratiquement devant la porte. Randonnée, vélo ou promenades dans les vignobles : ici, vous vivez là où d’autres passent leurs vacances.
•Transports : Les routes départementales assurent une liaison rapide avec les routes fédérales B 27 et B 39. Les villes de Heilbronn, Ludwigsburg et Stuttgart sont facilement accessibles en voiture ainsi que par le réseau régional de bus, ce qui rend Cleebronn particulièrement attractive pour les navetteurs.
