| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 140 m² |
| Rok | 1930 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 590 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 216 m² |
| Cena zakupu | 469.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 350,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSprzedaż prywatna bezpośrednio przez właściciela – bez prowizji dla pośrednika!
Na sprzedaż ten dom jednorodzinny wybudowany w 1930 roku, utrzymany w klasycznie eleganckiej architekturze tej epoki.
Najwyższy standard energetyczny (klasa efektywności C)
Na przestrzeni lat dom został kompleksowo wyremontowany. Szczególną uwagę poświęcono modernizacji energetycznej. Dzięki temu nieruchomość wyróżnia się pod względem energetycznym na tle innych obiektów z tego roku budowy i osiąga klasę efektywności energetycznej C (świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia).
Dla przyszłego właściciela oznacza to: nie tylko odpada prowizja dla pośrednika, lecz także kosztowne prace modernizacyjne zostały już w całości zakończone. Nie trzeba na nie przeznaczać dodatkowego budżetu.
Najważniejsze modernizacje w skrócie:
•Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna
•Pełna izolacja cieplna ścian zewnętrznych
•Okna z szybami zespolonymi w całym domu (łącznie z oknami piwnicznymi)
•Poddasze całkowicie zaadaptowane i ocieplone od wewnątrz
•Nowy dach wraz z dodatkowym ociepleniem od zewnątrz
•Olejowy kocioł kondensacyjny ROTEX (wymieniony w 2008 roku – spełnia wszystkie aktualne normy prawne dotyczące emisji spalin)
Wyposażenie i rozkład pomieszczeń (parter)
Sercem domu jest parter: do domu wchodzą Państwo przez mały, zamykany wiatrołap (obok znajduje się toaleta dla gości). Z przylegającego korytarza drzwi wahadłowe prowadzą do serca nieruchomości: przestronnej, pełnej światła strefy mieszkalnej, która w otwartym układzie łączy kuchnię, jadalnię, salon i strefę wykusza.
Bezpośrednio z kuchni można wyjść na podwyższony, przestronny drewniany taras oraz znajdującą się przed nim bardzo dużą powierzchnię tarasową z wielokątnie ułożonego kamienia naturalnego (2016).
Najważniejsze atuty w skrócie:
•W pełni wyłożona płytkami podłoga w całej strefie kuchennej i mieszkalnej oraz w korytarzu.
•Nowoczesna biała zabudowa kuchenna (2020) z ladą kuchenną z marmurowym blatem
•Mały piecyk kominkowy (na drewno) zapewnia dodatkowe przytulne ciepło w zimowe wieczory lub w okresie przejściowym.
•Nowoczesne kolumny ze stali nierdzewnej jako element aranżacyjny oraz strukturalny tynk wewnętrzny w niemal całym parterze.
•Otwarty układ pomieszczeń, który jednocześnie oferuje dużą powierzchnię użytkową na meble.
•Szybkie łącze światłowodowe do pracy zdalnej i streamingu oraz antena satelitarna.
•Bezpieczna przestrzeń zewnętrzna: bardzo duża powierzchnia tarasowa, całkowicie ogrodzona i zamykana. Idealna dla dzieci lub zwierząt domowych (można ją również bez dużego nakładu pracy zabezpieczyć przed kotami).
Wyposażenie & Układ pomieszczeń (piętro i poddasze)
W korytarzu oryginalne dębowe schody prowadzą na piętro, gdzie oryginalne drewniane podłogi podkreślają historyczny charakter domu. Znajduje się tu duża, zmodernizowana łazienka. Jest wyłożona płytkami aż do sufitu i komfortowo wyposażona w wannę, prysznic, WC oraz dużą granitową umywalkę. Z łazienki jest bezpośredni dostęp do dużego balkonu z widokiem na znajdujący się poniżej taras.
Trzy kolejne pokoje na tej kondygnacji oferują różne możliwości wykorzystania – jako sypialnia z oddzielną garderobą, pokój dziecięcy lub gabinet do pracy w domu. Jeden z pokoi ma własny mały balkon. Drugie oddzielne WC na końcu korytarza uzupełnia ofertę pomieszczeń na tym poziomie.
Poddasze
Kolejne oryginalne drewniane schody prowadzą na duże, całkowicie wykończone, jasne i przyjemnie wysokie poddasze. Oprócz praktycznego przedsionka znajduje się tu przestronny pokój na poddaszu, który idealnie nadaje się na przytulny pokój dzienny, studio lub pokój młodzieżowy. Do dyspozycji użytkowników tego pomieszczenia jest oddzielne WC na znajdującym się poniżej piętrze.
Powierzchnia mieszkalna jest większa niż podano. Pokój na poddaszu nie jest uwzględniony w powierzchni 140 m².
Dodatkowe cechy wyposażenia:
- Całkowite podpiwniczenie
- Parapety z marmuru
- Duża sauna w piwnicy sklepionej
- Podjazd z dwoma miejscami parkingowymi bezpośrednio przed domem
- Duży ogród z domkiem ogrodowym
Jako wieloletni właściciel i mieszkaniec mogę powiedzieć z własnego doświadczenia: ten dom to piękne, przytulne miejsce, w którym można naprawdę poczuć się dobrze. Pomieszczenia można elastycznie dostosować do każdej sytuacji życiowej – niezależnie od tego, czy chodzi o rodziny, pary, czy pracę w domu.
Chętnie umówię termin oględzin, aby zaprezentować Państwu mój dom – a być może Państwa przyszły dom? - W razie pytań proszę o kontakt.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Cleebronn, malowniczo położone w powiecie Heilbronn, u podnóża Strombergu, łączy wiejską jakość życia z doskonałym połączeniem z okolicznymi regionami gospodarczymi. Gmina jest znana przede wszystkim z malowniczych winnic, łagodnego klimatu i wysokiej wartości rekreacyjnej.
•Infrastruktura przyjazna rodzinom: Cleebronn oferuje idealne warunki dla rodzin. Przedszkola, szkoła podstawowa oraz ważne placówki i punkty usługowe codziennego użytku znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Szkoły ponadpodstawowe w sąsiednich miastach, takich jak Bönnigheim czy Brackenheim, są szybko osiągalne.
•Wypoczynek i rekreacja: Otaczająca przyroda parku krajobrazowego Stromberg-Heuchelberg zaczyna się niemal tuż za progiem. Czy to piesze wędrówki, jazda na rowerze czy spacery po winnicach – tutaj mieszkają Państwo w miejscu, do którego inni przyjeżdżają na urlop.
•Komunikacja: Drogi krajowe zapewniają szybki dojazd do dróg B 27 i B 39. Miasta Heilbronn, Ludwigsburg i Stuttgart są dobrze dostępne samochodem oraz regionalną siecią autobusową, co czyni Cleebronn bardzo atrakcyjnym również dla osób dojeżdżających do pracy.
